Aktuelle Grundstückspreise in Ulmen

Der genaue Grundstückspreis in Ulmen (Rheinland-Pfalz) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Ulmen und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Ulmen Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Ulmen (Cochem-Zell) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Ulmen
Durchschnittlicher Angebotspreis Ulmen	38.650,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,969 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Ulmen	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Ulmen	9

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	5.981
In Rheinland-Pfalz	615

Mögliche Preise für Grundstücke in Ulmen
300 m² Grundstück	11.250,00 €
500 m² Grundstück	18.750,00 €
700 m² Grundstück	26.250,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Ulmen	45,51 €
Median des Quadratmeterpreises Ulmen	37,50 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Ulmen	33,75 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	31,88 €
Normale Lage	37,50 €
Gute Lage & Anbindung	45,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Ulmen	433 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Ulmen	1.082,4 m²
Median der Grundstücksfläche in Ulmen	1.200 m²
Größte Grundstücksfläche in Ulmen	2.850 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Ulmen insgesamt	10.824 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Ulmen

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Ulmen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Ulmen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Ulmen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Ulmen dar. Die zuständige Gemeinde in Ulmen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Ulmen akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 45,51 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Ulmen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 79,71 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Ulmen

Die Preise für Grundstücke in Ulmen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Ulmen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Ulmen festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Ulmen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Ulmen erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Ulmen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Ulmen oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Ulmen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Ulmen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Ulmen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Ulmen in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Ulmen. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Ulmen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Ulmen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Ulmen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Ulmen
Berenbach	Vulkaneifel	2,583 km	-	→ +- 0,00 %
Utzerath	Vulkaneifel	2,941 km	43,77 €	↓ - 3,84 %
Kötterichen	Vulkaneifel	3,043 km	-	→ +- 0,00 %
Auderath	Cochem-Zell	3,573 km	-	→ +- 0,00 %
Horperath	Vulkaneifel	3,752 km	-	→ +- 0,00 %
Höchstberg	Vulkaneifel	3,865 km	-	→ +- 0,00 %
Hörschhausen	Vulkaneifel	4,227 km	-	→ +- 0,00 %
Filz	Cochem-Zell	4,842 km	-	→ +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Ulmen

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Ulmen und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Ulmen ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Ulmen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Ulmen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Ulmen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Ulmen?

Der Quadratmeter kostet in Ulmen durchschnittlich 45,51 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Ulmen mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Ulmen?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Ulmen fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Ulmen und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 10 Angebote in und rund um Ulmen in Rheinland-Pfalz. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Ulmen durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Ulmen haben eine durchschnittliche Größe von 1.082,40 m². Der Median beträgt dabei 1.200,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Ulmen pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Ulmen und Umgebung kostet 79,71 € pro m². Es hat eine Größe von 2.850,00 m² und wird insgesamt für 55.000,00 € angeboten.

Ist Ulmen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Ulmen eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Rheinland-Pfalz betrachten. Hier ist Ulmen günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Rheinland-Pfalz mit 189,68 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Ulmen?

Der Grundstückspreis der Stadt Ulmen ist im letzten Monat durchschnittlich um 22,87 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Ulmen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 615 für Rheinland-Pfalz und auf Platz 5981 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Ulmen?

Die Vermarktung in Ulmen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 4,97 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.