Aktuelle Grundstückspreise in Utzerath

Der genaue Grundstückspreis in Utzerath (Rheinland-Pfalz) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Utzerath und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Utzerath Stand Juni 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Utzerath (Vulkaneifel) , die angezeigten Daten stammen aus Juni 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen Created by potrace 1.15, written by Peter Selinger 2001-2017
Grundstückspreise Utzerath
Grundstücksangebote in Utzerath
Durchschnittlicher Angebotspreis Utzerath 29.442,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 4,872 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Utzerath 1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Utzerath 4
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 6.212
In Rheinland-Pfalz 681
Mögliche Preise für Grundstücke in Utzerath
300 m² Grundstück 11.400,00 €
500 m² Grundstück 19.000,00 €
700 m² Grundstück 26.600,00 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Utzerath 30,54 €
Median des Quadratmeterpreises Utzerath 38,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Utzerath 34,20 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 32,30 €
Normale Lage 38,00 €
Gute Lage & Anbindung 45,60 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Utzerath 852 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Utzerath 1.610,8 m²
Median der Grundstücksfläche in Utzerath 1.023 m²
Größte Grundstücksfläche in Utzerath 4.259 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Utzerath insgesamt 8.054 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Utzerath


Letzte Aktualisierung: 01.06.2024
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Der Bodenrichtwert in Utzerath

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Utzerath ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Utzerath so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Utzerath dar. Die zuständige Gemeinde in Utzerath stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Utzerath akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 30,54 € pro m² (Stand Juni 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Utzerath errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 38,00 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Utzerath

Die Preise für Grundstücke in Utzerath können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Utzerath mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Utzerath festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Utzerath deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Utzerath erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Utzerath ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Utzerath oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Utzerath ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Utzerath liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Utzerath verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Utzerath in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Utzerath. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Utzerath liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Utzerath

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Utzerath mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Utzerath
Berenbach Vulkaneifel 1,792 km - → +- 0,00 %
Hörschhausen Vulkaneifel 2,273 km - → +- 0,00 %
Horperath Vulkaneifel 2,726 km - → +- 0,00 %
Ulmen Cochem-Zell 2,941 km 62,96 € ↑ + 106,14 %
Darscheid Vulkaneifel 3,329 km - → +- 0,00 %
Ueß Vulkaneifel 3,556 km 46,74 € ↑ + 53,04 %
Kötterichen Vulkaneifel 3,967 km - → +- 0,00 %
Steiningen Vulkaneifel 4,293 km - → +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Utzerath

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Utzerath und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Utzerath ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Utzerath

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Utzerath kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.


Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Utzerath

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Utzerath?
Der Quadratmeter kostet in Utzerath durchschnittlich 30,54 € (Stand Juni 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Utzerath mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Utzerath?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Utzerath fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Utzerath und Umgebung?
Im Juni 2024 gibt es 5 Angebote in und rund um Utzerath in Rheinland-Pfalz. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Utzerath durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Utzerath haben eine durchschnittliche Größe von 1.610,80 m². Der Median beträgt dabei 1.023,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Utzerath pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juni 2024) in Utzerath und Umgebung kostet 38,00 € pro m². Es hat eine Größe von 4.259,00 m² und wird insgesamt für 38.874,00 € angeboten.
Ist Utzerath eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 321,48 € ist Utzerath eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juni 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Rheinland-Pfalz betrachten. Hier ist Utzerath günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Rheinland-Pfalz mit 182,41 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Utzerath?
Der Grundstückspreis der Stadt Utzerath ist im letzten Monat durchschnittlich um -19,63 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Utzerath im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 681 für Rheinland-Pfalz und auf Platz 6212 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Utzerath?
Die Vermarktung in Utzerath dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juni 2024) im Durchschnitt 4,87 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.