Aktuelle Grundstückspreise in Südharz

Der genaue Grundstückspreis in Südharz (Sachsen-Anhalt) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Südharz und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Südharz Stand Juni 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Südharz (Mansfeld-Südharz) , die angezeigten Daten stammen aus Juni 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen Created by potrace 1.15, written by Peter Selinger 2001-2017
Grundstückspreise Südharz
Grundstücksangebote in Südharz
Durchschnittlicher Angebotspreis Südharz 26.123,08 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 5,388 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Südharz 4
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Südharz 9
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 6.319
In Sachsen-Anhalt 114
Mögliche Preise für Grundstücke in Südharz
300 m² Grundstück 5.470,43 €
500 m² Grundstück 9.117,38 €
700 m² Grundstück 12.764,33 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Südharz 22,65 €
Median des Quadratmeterpreises Südharz 18,23 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Südharz 16,41 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 15,50 €
Normale Lage 18,23 €
Gute Lage & Anbindung 21,88 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Südharz 240 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Südharz 2.415,231 m²
Median der Grundstücksfläche in Südharz 3.263 m²
Größte Grundstücksfläche in Südharz 6.899 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Südharz insgesamt 31.398 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Südharz


Letzte Aktualisierung: 01.06.2024
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Der Bodenrichtwert in Südharz

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Südharz ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Südharz so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Südharz dar. Die zuständige Gemeinde in Südharz stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Südharz akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 22,65 € pro m² (Stand Juni 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Südharz errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 72,26 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Südharz

Die Preise für Grundstücke in Südharz können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Südharz mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Südharz festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Südharz deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Südharz erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Südharz ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Südharz oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Südharz ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Südharz liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Südharz verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Südharz in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Südharz. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Südharz liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Südharz

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Südharz mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Südharz
Berga Mansfeld-Südharz 7,584 km - → +- 0,00 %
Görsbach Nordhausen 8,979 km - → +- 0,00 %
Urbach Nordhausen 9,485 km 45,06 € ↑ + 98,94 %
Kelbra (Kyffhäuser) Mansfeld-Südharz 9,986 km 1,41 € ↓ - 93,78 %
Heringen/Helme Nordhausen 12,966 km - → +- 0,00 %
Wallhausen Mansfeld-Südharz 14,72 km 12,61 € ↓ - 44,33 %
Harzgerode Harz 15,503 km 48,73 € ↑ + 115,17 %
Nordhausen Nordhausen 16,054 km 31,66 € ↑ + 39,8 %

Kosten beim Grundstückskauf in Südharz

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Südharz und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Südharz ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Südharz

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Südharz kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.


Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Südharz

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Südharz?
Der Quadratmeter kostet in Südharz durchschnittlich 22,65 € (Stand Juni 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Südharz mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Südharz?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Südharz fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Südharz und Umgebung?
Im Juni 2024 gibt es 13 Angebote in und rund um Südharz in Sachsen-Anhalt. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Südharz durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Südharz haben eine durchschnittliche Größe von 2.415,23 m². Der Median beträgt dabei 3.263,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Südharz pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juni 2024) in Südharz und Umgebung kostet 72,26 € pro m². Es hat eine Größe von 6.899,00 m² und wird insgesamt für 60.000,00 € angeboten.
Ist Südharz eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 321,48 € ist Südharz eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juni 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Sachsen-Anhalt betrachten. Hier ist Südharz günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Sachsen-Anhalt mit 101,12 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Südharz?
Der Grundstückspreis der Stadt Südharz ist im letzten Monat durchschnittlich um -80,14 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Südharz im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 114 für Sachsen-Anhalt und auf Platz 6319 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Südharz?
Die Vermarktung in Südharz dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juni 2024) im Durchschnitt 5,39 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.