Aktuelle Grundstückspreise in Südharz

Der genaue Grundstückspreis in Südharz (Sachsen-Anhalt) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Südharz und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Südharz Stand Dezember 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Südharz (Mansfeld-Südharz) , die angezeigten Daten stammen aus Dezember 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Südharz
Durchschnittlicher Angebotspreis Südharz	93.057,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	5,409 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Südharz	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Südharz	20

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	4.142
In Sachsen-Anhalt	23

Mögliche Preise für Grundstücke in Südharz
300 m² Grundstück	42.000,00 €
500 m² Grundstück	70.000,00 €
700 m² Grundstück	98.000,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Südharz	128,41 €
Median des Quadratmeterpreises Südharz	140,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Südharz	126,00 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	119,00 €
Normale Lage	140,00 €
Gute Lage & Anbindung	168,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Südharz	461 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Südharz	838,1 m²
Median der Grundstücksfläche in Südharz	925 m²
Größte Grundstücksfläche in Südharz	3.263 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Südharz insgesamt	16.762 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Südharz

Letzte Aktualisierung: 02.12.2024

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Der Bodenrichtwert in Südharz

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Südharz ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Südharz so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Südharz dar. Die zuständige Gemeinde in Südharz stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Südharz akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 128,41 € pro m² (Stand Dezember 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Südharz errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 140,00 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Südharz

Die Preise für Grundstücke in Südharz können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Südharz mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Südharz festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Südharz deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Südharz erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Südharz ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Südharz oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Südharz ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Südharz liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Südharz verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Südharz in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Südharz. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Südharz liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Südharz

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Südharz mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Südharz
Berga	Mansfeld-Südharz	7,584 km	-	→ +- 0,00 %
Görsbach	Nordhausen	8,979 km	-	→ +- 0,00 %
Urbach	Nordhausen	9,485 km	45,06 €	↓ - 64,91 %
Kelbra (Kyffhäuser)	Mansfeld-Südharz	9,986 km	1,38 €	↓ - 98,92 %
Heringen/Helme	Nordhausen	12,966 km	-	→ +- 0,00 %
Wallhausen	Mansfeld-Südharz	14,72 km	12,61 €	↓ - 90,18 %
Harzgerode	Harz	15,503 km	67,88 €	↓ - 47,14 %
Nordhausen	Nordhausen	16,054 km	35,00 €	↓ - 72,74 %

Kosten beim Grundstückskauf in Südharz

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Südharz und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Südharz ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Südharz

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Südharz kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Südharz

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Südharz?

Der Quadratmeter kostet in Südharz durchschnittlich 128,41 € (Stand Dezember 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Südharz mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Südharz?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Südharz fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Südharz und Umgebung?

Im Dezember 2024 gibt es 20 Angebote in und rund um Südharz in Sachsen-Anhalt. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Südharz durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Südharz haben eine durchschnittliche Größe von 838,10 m². Der Median beträgt dabei 925,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Südharz pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Dezember 2024) in Südharz und Umgebung kostet 140,00 € pro m². Es hat eine Größe von 3.263,00 m² und wird insgesamt für 154.840,00 € angeboten.

Ist Südharz eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,15 € ist Südharz eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Dezember 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Sachsen-Anhalt betrachten. Hier ist Südharz teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Sachsen-Anhalt mit 103,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Südharz?

Der Grundstückspreis der Stadt Südharz ist im letzten Monat durchschnittlich um 267,34 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Südharz im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 23 für Sachsen-Anhalt und auf Platz 4142 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Südharz?

Die Vermarktung in Südharz dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Dezember 2024) im Durchschnitt 5,41 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.