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Sonstige wichtige Unterschiede beim Preis eines Grundstücks hängen an den Einflussgrößen Verkäufer und Größe. Dadurch werden bei Veräußerung größerer Gebiete meist große Rabatte für die Grundstückspreise erhoben. Ist ein schmaleres Grundstück gesucht, sind die Preise für das in Mansfeld-Südharz liegende Grundstück, besonders in Ballungsgebieten, meistens extrem hochgegriffen. Wichtig ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück verkauft. Eigentlich sind es 3 verschiedene Wege: Oft ist es am billigsten, wenn Grundstücke direkt von dem Landkreis gekauft werden. In manchen Ausnahmen veräußern Private Eigentümer, welchen das erschlossene Gebiet einst gehört hat, allerdings noch günstiger. Zu hoch sind Grundstückspreise oft dann, wenn die Flächen Finanzinvestoren oder Baufirmen gehören. Da solche Vereinigungen oft versuchen den höchstmöglichen Profit aus ihrem Investitionen zu holen, müssen Käufer oftmals einen sehr empfindlichen Aufpreis auf den Preis für das Grundstück hinnehmen. Deshalb ist es hilfreich, sich zu anfangs mit dem jeweiligen Landkreisim Umfeld von Mansfeld-Südharz Kontakt aufzunehmen, um zu sehen, ob der Landkreis Mansfeld-Südharz selbst aktuell Grundstücke verkauft.
Diese Kennzahlen sind nicht die einzigen, die eine zentrale Rolle beim Grundstückspreis in Mansfeld-Südharz spielen. Oft sind bei frischen Immobilien auch die Preise für die Aufschließung und die Erdarbeiten für Kabel und Rohren sehr hoch. Unter diesen Umständen steigen Grundstückspreise schnell um 10 Prozent. Das liegt daran, dass alle Immobilienkäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür aufkommen muss, dass Wege, Gehwege, Bäume und andere Infrastruktur, bspw. Fahrradwege, gebaut werden. Zusätzlich zu solchen Erschließungskosten werden die Preise oftmals noch mit Zusatzkosten für die Verlegung von Rohren und Leitungen veräußert. Somit erhalten die Grundstückskäufer fast immer aber bereits alle Anschlüsse, die benötigt werden. Als problemlos gilt eine Bezahlung durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Elektrik und Telekommunikation sowie die Leitungen für Frischwasser und Abwasser.
Häufig errechnet man einen Grundstückspreis von zwei Hauptfaktoren: Dem Bodenrichtwert und Vergleichswerten in im Umfeld. Der Bodenrichtwert ist in der Regel von der Gemeinde festgelegt und zeigt einen Richtwert, wie viel Geld 1 qm in einem bestimmten Bereich wert sein könnte. Wie genau eben jener Wert errechnet wird, liegt an Mansfeld-Südharz. Trotzdem hat auch ein anderer Wert, der Wert von Vergleichsobjekten in Mansfeld-Südharz, eine wichtige Stellung. ist die Entwicklung des Marktes so, dass in dem jeweiligen Ort alle Grundstücke teurer veräußert wurden, als im Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Personen erworbenen Grundstücken eine Preissteigerung zu erwarten. Ein hoher Grundstückspreis entsteht also meistens dadurch, dass andere Eigentümer mehr Geld für ihre Immobilie bezahlt haben. Diese Kenngröße findet häufig auch bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einsatz.
Der Grundstückspreis sagt nicht selten etwas darüber aus, in welcher Ecke ein Grundstück liegt. Meist lohnt es sich zumeist, eigens Vergleiche einzuholen und einen Blick in die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Liegt der Preis des Grundstücks in Mansfeld-Südharz weit unter vergleichbaren Objekten, ist Skepsis geboten, denn öfters handelt es sich in diesem Fall um ein Kaufobjekt, das in keiner idealen Lage liegt. Öfters handelt es sich um Lärmbelästigung (), der Verschmutzung von Luft (Schwer- oder Chemieindustrie) oder diversen Risiken (Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung hilft es auch oft deswegen bei den anderen Nachbarn nachzufragen, warum der Preis des Grundstücks an diesem Ort extrem unterpreisig ist. Zusätzlich sollten Käufer auch sonst einen Blick in die Preise werfen, wenn diesen der Wert überteuert wirkt. In diesem Fall kann man mit guter Nachforschungsarbeit oft noch Rabatte verhandelt werden.
Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Mansfeld-Südharz, die angezeigten Daten stammen vom April 2024. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurden die Angebote der Städte in Mansfeld-Südharz für die Berechnung verwendet. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
Grundstücksangebote in Mansfeld-Südharz | |
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Durchschnittlicher Angebotspreis Mansfeld-Südharz | 74.395,33 € |
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Mansfeld-Südharz | 4 |
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Mansfeld-Südharz | 71 |
Mögliche Preise für Grundstücke in Mansfeld-Südharz | |
300 m² Grundstück | 19.792,53 € |
500 m² Grundstück | 32.987,55 € |
700 m² Grundstück | 46.182,57 € |
Grundstückspreise pro m² | |
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Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Mansfeld-Südharz | 80,34 € |
Median des Quadratmeterpreises Mansfeld-Südharz | 65,98 € |
Quadratmeterpreis unerschlossen Mansfeld-Südharz | 59,38 € |
Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
Einfache Lage | 56,08 € |
Normale Lage | 65,98 € |
Gute Lage & Anbindung | 79,17 € |
Flächenverteilung der Grundstücke | |
Kleinste Grundstücksfläche in Mansfeld-Südharz | 240 m² |
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Mansfeld-Südharz | 1.557,987 m² |
Median der Grundstücksfläche in Mansfeld-Südharz | 482 m² |
Größte Grundstücksfläche in Mansfeld-Südharz | 36.494 m² |
Angebotene Grundstücksfläche in Mansfeld-Südharz insgesamt | 116.849 m² |
In der folgenden Tabelle sehen Sie die Städte im Landkreis Mansfeld-Südharz mit deren aktuellen Grundstückspreisen pro m², daneben wird der Median der Grundstücksfläche in m² angezeigt sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote.
Name des Ortes | Preis pro Quadratmeter | Median Grundstücksgröße | Gefundene Angebote |
---|---|---|---|
Kelbra (Kyffhäuser) | 1,41 € | 8.385 m² | 6 |
Seegebiet Mansfelder Land | 8,75 € | 450 m² | 5 |
Wallhausen | 12,61 € | 358 m² | 4 |
Sangerhausen | 13,67 € | 3.774 m² | 6 |
Hettstedt | 26,92 € | 240 m² | 10 |
Gerbstedt | 29,48 € | 240 m² | 7 |
Arnstein | 44,00 € | 240 m² | 5 |
Blankenheim | 49,18 € | 1.300 m² | 35 |
Klostermansfeld | 74,73 € | 482 m² | 21 |
Allstedt | 87,17 € | 778 m² | 5 |
Eisleben | 93,88 € | 673 m² | 23 |
Wimmelburg | 100,17 € | 1.106 m² | 19 |
Helbra | 104,10 € | 885 m² | 19 |
Südharz | 114,05 € | 557 m² | 30 |
Mansfeld | 117,49 € | 557 m² | 30 |
Die Stadt Kelbra (Kyffhäuser) hat mit 1,41 €/m² den günstigsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Mansfeld-Südharz, ausgewertet wurden hierfür 75 Angebote in der Region.
Die Stadt Mansfeld hat mit 117,49 €/m² den höchsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Mansfeld-Südharz, ausgewertet wurden hierfür 75 Angebote in der Region.
Aktuell liegt der durchschnittliche Grundstückspreis pro m² in Mansfeld-Südharz bei 80,34 € (Stand April 2024). Der Median beträgt 65,98 €/m². Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 327,80 € ist dieser Landkreis günstig.
Im April 2024 werden 75 Grundstücke im Internet für den Landkreis Mansfeld-Südharz angeboten.
Im April 2024 hat der Ort Blankenheim mit 35 Grundstücken die meisten Angebote für den Landkreis Mansfeld-Südharz.