Aktuelle Grundstückspreise in Vaale

Der genaue Grundstückspreis in Vaale (Schleswig-Holstein) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Vaale und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Vaale Stand Oktober 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Vaale (Steinburg) , die angezeigten Daten stammen aus Oktober 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Vaale
Durchschnittlicher Angebotspreis Vaale	96.658,55 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,381 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Vaale	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Vaale	19

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	4.311
In Schleswig-Holstein	363

Mögliche Preise für Grundstücke in Vaale
300 m² Grundstück	34.500,00 €
500 m² Grundstück	57.500,00 €
700 m² Grundstück	80.500,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Vaale	118,68 €
Median des Quadratmeterpreises Vaale	115,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Vaale	103,50 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	97,75 €
Normale Lage	115,00 €
Gute Lage & Anbindung	138,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Vaale	371 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Vaale	1.351,25 m²
Median der Grundstücksfläche in Vaale	661 m²
Größte Grundstücksfläche in Vaale	10.264 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Vaale insgesamt	27.025 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Vaale

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Vaale

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Vaale ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Vaale so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Vaale dar. Die zuständige Gemeinde in Vaale stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Vaale akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 118,68 € pro m² (Stand Oktober 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Vaale errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 369,73 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Vaale

Die Preise für Grundstücke in Vaale können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Vaale mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Vaale festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Vaale deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Vaale erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Vaale ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Vaale oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Vaale ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Vaale liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Vaale verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Vaale in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Vaale. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Vaale liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Vaale

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Vaale mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Vaale
Nutteln	Steinburg	1,391 km	-	→ +- 0,00 %
Wacken	Steinburg	2,621 km	118,99 €	↑ + 0,26 %
Gribbohm	Steinburg	3,395 km	-	→ +- 0,00 %
Mehlbek	Steinburg	3,789 km	-	→ +- 0,00 %
Vaalermoor	Steinburg	3,848 km	121,45 €	↑ + 2,33 %
Kleve	Dithmarschen	3,988 km	250,85 €	↑ + 111,36 %
Nienbüttel	Steinburg	4,195 km	-	→ +- 0,00 %
Bokelrehm	Steinburg	4,394 km	-	→ +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Vaale

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Vaale und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Vaale ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Vaale

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Vaale kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Vaale

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Vaale?

Der Quadratmeter kostet in Vaale durchschnittlich 118,68 € (Stand Oktober 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Vaale mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Vaale?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Vaale fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Vaale und Umgebung?

Im Oktober 2024 gibt es 20 Angebote in und rund um Vaale in Schleswig-Holstein. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Vaale durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Vaale haben eine durchschnittliche Größe von 1.351,25 m². Der Median beträgt dabei 661,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Vaale pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Oktober 2024) in Vaale und Umgebung kostet 369,73 € pro m². Es hat eine Größe von 10.264,00 m² und wird insgesamt für 199.500,00 € angeboten.

Ist Vaale eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Vaale eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Oktober 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Schleswig-Holstein betrachten. Hier ist Vaale günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Schleswig-Holstein mit 351,07 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Vaale?

Der Grundstückspreis der Stadt Vaale ist im letzten Monat durchschnittlich um -1,24 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Vaale im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 363 für Schleswig-Holstein und auf Platz 4311 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Vaale?

Die Vermarktung in Vaale dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Oktober 2024) im Durchschnitt 3,38 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.