Aktuelle Grundstückspreise in Viereth-Trunstadt

Der genaue Grundstückspreis in Viereth-Trunstadt (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Viereth-Trunstadt und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Viereth-Trunstadt Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Viereth-Trunstadt (Bamberg) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Viereth-Trunstadt
Durchschnittlicher Angebotspreis Viereth-Trunstadt	249.906,67 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,846 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Viereth-Trunstadt	2
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Viereth-Trunstadt	13

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.435
In Bayern	906

Mögliche Preise für Grundstücke in Viereth-Trunstadt
300 m² Grundstück	78.478,00 €
500 m² Grundstück	130.796,67 €
700 m² Grundstück	183.115,34 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Viereth-Trunstadt	282,74 €
Median des Quadratmeterpreises Viereth-Trunstadt	261,59 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Viereth-Trunstadt	235,43 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	222,35 €
Normale Lage	261,59 €
Gute Lage & Anbindung	313,91 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Viereth-Trunstadt	210 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Viereth-Trunstadt	2.256,4 m²
Median der Grundstücksfläche in Viereth-Trunstadt	3.364 m²
Größte Grundstücksfläche in Viereth-Trunstadt	16.254 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Viereth-Trunstadt insgesamt	33.846 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Viereth-Trunstadt

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Viereth-Trunstadt

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Viereth-Trunstadt ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Viereth-Trunstadt so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Viereth-Trunstadt dar. Die zuständige Gemeinde in Viereth-Trunstadt stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Viereth-Trunstadt akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 282,74 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Viereth-Trunstadt errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 751,12 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Viereth-Trunstadt

Die Preise für Grundstücke in Viereth-Trunstadt können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Viereth-Trunstadt mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Viereth-Trunstadt festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Viereth-Trunstadt deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Viereth-Trunstadt erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Viereth-Trunstadt ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Viereth-Trunstadt oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Viereth-Trunstadt ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Viereth-Trunstadt liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Viereth-Trunstadt verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Viereth-Trunstadt in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Viereth-Trunstadt. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Viereth-Trunstadt liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Viereth-Trunstadt

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Viereth-Trunstadt mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Viereth-Trunstadt
Priesendorf	Bamberg	3,533 km	262,94 €	↓ - 7 %
Oberhaid	Bamberg	4,511 km	215,94 €	↓ - 23,63 %
Lisberg	Bamberg	5,114 km	-	→ +- 0,00 %
Stettfeld	Haßberge	5,308 km	172,19 €	↓ - 39,1 %
Lauter	Bamberg	5,827 km	3,07 €	↓ - 98,91 %
Bischberg	Bamberg	5,957 km	327,02 €	↑ + 15,66 %
Oberaurach	Haßberge	6,359 km	141,77 €	↓ - 49,86 %
Walsdorf	Bamberg	6,44 km	209,56 €	↓ - 25,88 %

Kosten beim Grundstückskauf in Viereth-Trunstadt

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Viereth-Trunstadt und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Viereth-Trunstadt ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Viereth-Trunstadt

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Viereth-Trunstadt kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Viereth-Trunstadt

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Viereth-Trunstadt?

Der Quadratmeter kostet in Viereth-Trunstadt durchschnittlich 282,74 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Viereth-Trunstadt mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Viereth-Trunstadt?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Viereth-Trunstadt fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Viereth-Trunstadt und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 15 Angebote in und rund um Viereth-Trunstadt in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Viereth-Trunstadt durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Viereth-Trunstadt haben eine durchschnittliche Größe von 2.256,40 m². Der Median beträgt dabei 3.364,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Viereth-Trunstadt pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Viereth-Trunstadt und Umgebung kostet 751,12 € pro m². Es hat eine Größe von 16.254,00 m² und wird insgesamt für 880.000,00 € angeboten.

Ist Viereth-Trunstadt eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Viereth-Trunstadt eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Viereth-Trunstadt günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Viereth-Trunstadt?

Der Grundstückspreis der Stadt Viereth-Trunstadt ist im letzten Monat durchschnittlich um -5,57 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Viereth-Trunstadt im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 906 für Bayern und auf Platz 2435 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Viereth-Trunstadt?

Die Vermarktung in Viereth-Trunstadt dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 3,85 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.