Grundstückspreise in Bamberg

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Bamberg. Der Bereich „Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Bamberg“ zeigt Ihnen unsere Auswertung der auf dem Markt befindlichen Angebote.

Preisunterschiede in Bamberg bei Mengen oder Maklern

Weitere zwei Unterschiede beim Wert eines Grundstücks in Bamberg liegen in den Einflussgrößen Größe und Verkäufer. Deshalb sind bei Veräußerung größerer Flächen oftmals große Preisnachlässe für die Grundstückspreise erteilt. Wird ein schmaleres Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für das Grundstück, besonders in Schönen Gegenden, oft extrem hochgegriffen. Nicht zu vernachlässigen ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück verkauft. Grundsätzlich gibt es drei verschiedene Wege: Öfters ist es am preiswertesten, wenn das Grundstück direkt von dem Landkreis (bei uns Bamberg) gekauft werden. Bei seltenen Ausnahmen verkaufen Privatleute, denen das erschlossene Grundstück zuvor gehört hat, allerdings noch billiger. Hochpreisig sind Preise für Grundstücke in Bamberg oft dann, wenn die Grundstücke Geldanlegern oder Immobilienfirmen gehören. Weil solche Vereinigungen oft versuchen den höchsten Profit aus deren Investitionen zu holen, müssen Käufer häufig einen enormen Aufpreis auf den Grundstückspreis annehmen. Häufig lohnt es sich zu anfangs mit dem jeweiligen Landkreis Kontakt aufzunehmen, um zu erfahren, ob der Landkreis Bamberg selbst Gebiete verkauft.

Unterschiedliche Kosten für Grundstücke je nach Position

Der Preis für Grundstücke sagt häufig auch etwas darüber aus, in welchem Gebiet eine Immobilie liegt. Häufig ist es hilfreich sich zumeist, eigens Vergleichswerte einzuholen und einen Blick in die Tabelle von Boris zu werfen. Liegt der Immobilienpreis in Bamberg weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Obacht sinnvoll, denn öfters handelt es sich dann um ein Kaufobjekt, welches in keiner optimalen Lage liegt. Einige Probleme liegen in der Belästigung durch Geräusche (Flughäfen, Schnellstraßen, Autobahnen), der Luftverschmutzung (Schwer- oder Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen anderen Risiken (Hochwasser, Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung hilft es auch oft deswegen bei den anderen Nachbarn Fragen zur Immobilie zu stellen, warum der Preis für das Grundstück an diesem Ort besonders vergünstigt ist. Des Weiteren sollten Käufer auch dann einen Blick in die Preistabelle werfen, wenn diesen der Wert zu hoch wirkt. Bei so einem Fall können mit guter Nachforschungsarbeit häufig noch Preisnachlässe verhandelt werden.

Bodenrichtwert für Bamberg und Vergleichswerte bei Bamberg

Im eigentlichen Sinne bestimmt man einen Grundstückspreis von zwei Kriterien: Vergleichsobjekten in der näheren Umgebung und Bodenrichtwerten. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und bietet einen Anhaltspunkt, wie viel Geld 1 qm in einem bestimmten Baugebiet wert ist. Wie genau eben jener Wert ermittelt wird, liegt an Bamberg. Trotzdem spielt auch eine andere Kennzahl, der Wert von Vergleichsobjekten in Bamberg, eine zentrale Rolle. ist die Marktentwicklung so, dass in dem jeweiligen Ort alle Grundbesitztümer zu höheren Kursen verkauft wurden, als im Jahr davor, ist auch bei neuen oder von anderen Käufern gekauften Immobilien eine Preissteigerung zu erwarten. Ein hoher Grundstückspreis entsteht also öfters dadurch, dass andere Eigentümer mehr Geld für ihre Immobilie bezahlt haben. Diese Kennzahl findet häufig bei der Festsetzung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Preise für Aufschließung in Bamberg

Beide Kennzahlen werden nicht die alleinigen, die eine wichtige Rolle beim Immobilienpreis spielen. Öfters sind bei frischen Grundstücken auch die Preise für die Erschließung und die Baumaßnahmen für diversen Rohren und Kabel sehr enorm. Dadurch steigen Grundstückspreise nich selten um 10 %. Das liegt daran, dass alle Grundstückskäufer in einem Neubaugebiet dafür bezahlen muss, dass Wege, Gehwege, Grünflächen und andere Infrastruktur, zum Beispiel Wasserauffangbecken, gebaut werden. Zusätzlich zu diesen Erschließungskosten werden die Grundstückspreise öfters zusätzlich mit Zusatzkosten für die Anbringung von Kabeln und Leitungen veräußert. Somit erhalten die Grundstückskäufer zumeist aber alle notwendigen Anschlüsse, die gebraucht werden. Als problemlos gilt eine Bezahlung durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Elektrik und Internet/Telefon sowie die Rohre für Frischwasser und Abwasser.

Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Bamberg

Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Bamberg, die angezeigten Daten stammen vom November 2023. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurden die Angebote der Städte in Bamberg für die Berechnung verwendet. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Grundstücksangebote in Bamberg
Geringster Preis in Bamberg 7.200,00 €
Mittelwert des Preises in Bamberg 420.116,73 €
Höchster Preis in Bamberg 11.025.000,00 €
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Bamberg 3
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Bamberg 103
Grundstückspreise pro m²
Geringster Quadratmeterpreis in Bamberg 2,52 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Bamberg 276,41 €
Median des Quadratmeterpreis in Bamberg 295,86 €
Höchster Quadratmeterpreis in Bamberg 819,67 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Fläche in Bamberg 216 m²
Mittelwert der Flächen in Bamberg 3.908,245 m²
Median der Fläche in Bamberg 676 m²
Größte Fläche in Bamberg 78.750 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Bamberg 414.274 m²

Grafische Darstellung der Grundstückspreisdaten für Bamberg im November 2023



Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Bamberg in den letzten 24 Monaten




Letzte Aktualisierung: 01.11.2023

Städte im Landkreis Bamberg mit Grundstückspreisen

In der folgenden Tabelle sehen Sie die Städte im Landkreis Bamberg mit deren aktuellen Grundstückspreisen pro m², daneben wird der Median der Grundstücksfläche in m² angezeigt sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote.

Name des Ortes Preis pro Quadratmeter Median Grundstücksgröße Gefundene Angebote
Schlüsselfeld 79,07 € 1.017 m² 6
Ebrach 91,39 € 600 m² 9
Wattendorf 107,19 € 860 m² 19
Burgwindheim 110,63 € 610 m² 6
Schönbrunn i.Steigerwald 117,07 € 1.670 m² 62
Stadelhofen 139,10 € 490 m² 18
Baunach 152,94 € 550 m² 7
Buttenheim 168,81 € 840 m² 11
Burgebrach 178,42 € 1.491 m² 12
Reckendorf 180,07 € 450 m² 5
Lauter 189,07 € 584 m² 27
Strullendorf 206,93 € 78.750 m² 9
Priesendorf 212,77 € 450 m² 15
Oberhaid 215,94 € 778 m² 27
Scheßlitz 236,93 € 13.850 m² 12
Viereth-Trunstadt 244,49 € 450 m² 18
Heiligenstadt 245,65 € 244 m² 25
Walsdorf 255,87 € 598 m² 33
Bischberg 275,11 € 990 m² 18
Litzendorf 279,48 € 863 m² 14
Zapfendorf 301,22 € 938 m² 8
Frensdorf 316,05 € 500 m² 12
Pettstadt 316,48 € 500 m² 13
Breitengüßbach 316,87 € 938 m² 12
Stegaurach 317,76 € 476 m² 26
Hirschaid 336,99 € 500 m² 15
Hallstadt 349,31 € 590 m² 21
Kemmern 357,70 € 590 m² 14
Memmelsdorf 358,22 € 6.500 m² 17
Altendorf 395,42 € 1.052 m² 44
Pommersfelden 455,41 € 465 m² 13
Alle Städte im Kreis Bamberg sortiert nach Buchstaben anzeigen >>

FAQ zu Grundstückspreisen in Bamberg

Welche Stadt ist die günstigste im Landkreis Bamberg?

Die Stadt Schlüsselfeld hat mit 79,07 €/m² den günstigsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Bamberg, ausgewertet wurden hierfür 106 Angebote in der Region.

Welche Stadt ist die teuerste im Landkreis Bamberg?

Die Stadt Pommersfelden hat mit 455,41 €/m² den höchsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Bamberg, ausgewertet wurden hierfür 106 Angebote in der Region.

Wie hoch ist der durchschnittliche Grundstückspreis pro Quadratmeter in Bamberg?

Aktuell liegt der durchschnittliche Grundstückspreis pro m² in Bamberg bei 276,41 € (Stand November 2023). Der Median beträgt 295,86 €/m². Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 342,08 € ist dieser Landkreis günstig.

Wie viele Grundstücke werden in Bamberg angeboten?

Im November 2023 werden 106 Grundstücke im Internet für den Landkreis Bamberg angeboten.

In welcher Stadt im Landkreis Bamberg gibt es die meisten Grundstücksangebote?

Im November 2023 hat der Ort Schönbrunn i.Steigerwald mit 62 Grundstücken die meisten Angebote für den Landkreis Bamberg.