Aktuelle Grundstückspreise in Oberhaid

Der genaue Grundstückspreis in Oberhaid (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Oberhaid und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Oberhaid Stand März 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Oberhaid (Bamberg) , die angezeigten Daten stammen aus März 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Oberhaid
Durchschnittlicher Angebotspreis Oberhaid	223.520,74 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,474 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Oberhaid	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Oberhaid	26

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	3.008
In Bayern	1.034

Mögliche Preise für Grundstücke in Oberhaid
300 m² Grundstück	61.696,66 €
500 m² Grundstück	102.827,76 €
700 m² Grundstück	143.958,87 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Oberhaid	215,94 €
Median des Quadratmeterpreises Oberhaid	205,66 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Oberhaid	185,09 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	174,81 €
Normale Lage	205,66 €
Gute Lage & Anbindung	246,79 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Oberhaid	260 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Oberhaid	1.324 m²
Median der Grundstücksfläche in Oberhaid	778 m²
Größte Grundstücksfläche in Oberhaid	14.000 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Oberhaid insgesamt	35.736 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Oberhaid

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Oberhaid

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Oberhaid ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Oberhaid so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Oberhaid dar. Die zuständige Gemeinde in Oberhaid stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Oberhaid akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 215,94 € pro m² (Stand März 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Oberhaid errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 649,78 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Oberhaid

Die Preise für Grundstücke in Oberhaid können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Oberhaid mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Oberhaid festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Oberhaid deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Oberhaid erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Oberhaid ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Oberhaid oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Oberhaid ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Oberhaid liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Oberhaid verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Oberhaid in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Oberhaid. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Oberhaid liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Oberhaid

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Oberhaid mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Oberhaid
Bischberg	Bamberg	2,972 km	327,02 €	↑ + 51,44 %
Viereth-Trunstadt	Bamberg	4,511 km	282,74 €	↑ + 30,94 %
Lauter	Bamberg	4,706 km	3,07 €	↓ - 98,58 %
Hallstadt	Bamberg	4,913 km	438,12 €	↑ + 102,89 %
Kemmern	Bamberg	5,129 km	413,84 €	↑ + 91,65 %
Baunach	Bamberg	6,349 km	116,84 €	↓ - 45,89 %
Breitengüßbach	Bamberg	7,024 km	340,78 €	↑ + 57,81 %
Walsdorf	Bamberg	7,154 km	209,56 €	↓ - 2,95 %

Kosten beim Grundstückskauf in Oberhaid

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Oberhaid und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Oberhaid ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Oberhaid

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Oberhaid kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Oberhaid

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Oberhaid?

Der Quadratmeter kostet in Oberhaid durchschnittlich 215,94 € (Stand März 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Oberhaid mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Oberhaid?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Oberhaid fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Oberhaid und Umgebung?

Im März 2023 gibt es 27 Angebote in und rund um Oberhaid in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Oberhaid durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Oberhaid haben eine durchschnittliche Größe von 1.324,00 m². Der Median beträgt dabei 778,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Oberhaid pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2023) in Oberhaid und Umgebung kostet 649,78 € pro m². Es hat eine Größe von 14.000,00 m² und wird insgesamt für 1.800.000,00 € angeboten.

Ist Oberhaid eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Oberhaid eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Oberhaid günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Oberhaid?

Der Grundstückspreis der Stadt Oberhaid ist im letzten Monat durchschnittlich um -4,83 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Oberhaid im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1034 für Bayern und auf Platz 3008 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Oberhaid?

Die Vermarktung in Oberhaid dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2023) im Durchschnitt 4,47 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.