Grundstückspreise und Bodenrichtwerte für Wahlenau

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Wahlenau. Die Tabelle "Demografische Daten von Wahlenau" zeigt Ihnen eine grobe Einschätzung der Grunstückspreise. Direkt unter dieser Einleitung laden wir Sie dazu ein sich eine kostenlose & unverbindliche Einschätzung für den Preis Ihrer Immobilie von einem TüV geprüften Immobilienprofi einzuholen. Sollte die Eingabemaske noch nicht erschienen sein, warten Sie bitte einen kurzen Moment.



Wahlenau in Rheinland-Pfalz

Wahlenau in rheinland-pfalz

Demografische Daten von Wahlenau

Eigenschaft Wert
Einwohner in Wahlenau 2,300
Preis pro m² in Wahlenau k.A.
Veräußerte Fläche bei Wahlenau k.A.
Anzahl Verkäufe in Wahlenau k.A.
Alle Angaben ohne Gewähr!

Postleitzahlen von Wahlenau inklusive Einwohnerzahl

Postleitzahl Einwohnerzahl
55491 2,300
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Bodenrichtwert für Wahlenau und Vergleichbares in Umgebung von Wahlenau

Im eigentlichen Sinne errechnet sich ein Grundstückspreis auf Grund zweier Hauptfaktoren: Vergleichsobjekten in der näheren Umgebung und Bodenrichtwerten. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und gibt einen Anhaltspunkt, wie viel Geld ein qm in einem bestimmten Baugebiet wert ist. Wie eben jener Wert kalkuliert wird, unterscheidet sich durch den Ort. Dennoch hat auch eine andere Kenngröße, der Wert von Vergleichsobjekten in Wahlenau, eine wichtige Rolle. ist die Marktentwicklung so, dass in dem Ort Wahlenau alle Grundstücke zu höheren Kursen verkauft wurden, als noch ein Jahr zuvor, so ist auch bei neuen oder von anderen Käufern erworbenen Immobilien höherer Preis zu erwarten. Ein gehobener Grundstückspreis entsteht also hauptsächlich dadurch, dass andere Personen mehr Geld für ihr Grundstück aufgebracht haben. Diese Kennzahl findet häufig auch bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Preisunterschiede bei anderer Größe oder Veräußerer

Weitere gravierende Unterschiede bei dem Preis für ein Grundstück liegen in den Einflussgrößen Verkäufer und Größe. Dadurch werden bei Veräußerung riesiger Flächen oftmals große Preisnachlässe für die Grundstückspreise erteilt. Sollte ein schmaleres Grundstück gesucht, sind die Preise für das in Wahlenau liegende Grundstück, besonders in Schönen Gegenden, oft sehr hoch. Brauchbar ist auch ein Blick darauf, warum das Grundstück verkauft wird. In den meisten Fällen sind es 3 andere Möglichkeiten: Oft ist es am preiswertesten, falls Grund direkt von der Stadt gekauft werden. In manchen Ausnahmen veräußern Privatleute, denen das erschlossene Gebiet einst gehört hat, allerdings noch günstiger. Teuer sind Grundstückspreise häufig dann, wenn die Grundstücke Finanzinvestoren oder Baufirmen gehören. Weil solche Vereinigungen häufig versuchen den höchstmöglichen Profit aus ihrem Investitionen zu machen, müssen Käufer oftmals einen sehr enormen Aufschlag auf den Preis für das Gebiet hinnehmen. Entsprechend ist es nötig, sich zu anfangs mit der jeweiligen Gemeindeim Umfeld von Wahlenau Kontakt aufzunehmen, um zu sehen, ob die Stadt Wahlenau selbst Grundstücke veräußert.

Preise für die Erschließung und Anschluss an Kanalbei Wahlenau

Diese Metriken werden nicht die einzigen, die eine wichtige Rolle beim Grundstückspreis in Wahlenau spielen. Oftmals sind bei frischen Grundstücken auch der Aufwand für die Erschließung und die Baumaßnahmen für Rohren und Kabel sehr hoch. Dadurch können Grundstückspreise einfach um mehr als zehn % steigen. Das liegt daran, dass alle Grundstückskäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür aufkommen muss, dass Wege, Gehwege, Bäume und natürliche Ausgleichsflächen, zum Beispiel Fahrradwege, gebaut werden. Zusätzlich zu solchen normalen Aufschließungskosten werden die Grundstückspreise in Wahlenau häufiger noch mit Zusatzkosten für die Verlegung von Rohren und Telekommunikationsleitungen ausgegeben. Dadurch erhalten die Grundstückskäufer zumeist aber bereits alle Anschlüsse, die gebraucht werden. Als normal gilt eine Bezahlung durch den Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Strom und Telefon/Internet sowie die Rohre für Abwasser und Frischwasser.

Verschiedene Preise für Grundstücke je nach Lage

Der Grundstückspreis sagt häufig etwas darüber aus, in welcher Position eine Immobilie liegt. Entsprechend lohnt es sich, selbst Vergleiche zu machen und ein Auge auf die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Ist der Immobilienpreis in Wahlenau weit unter vergleichbaren Grundstücken, ist Obacht geboten, denn öfters handelt es sich dann um ein Grundstück, das in keiner guten Lage liegt. Einige Probleme liegen in der Lärmbelästigung (Bahnstrecken, Schnellstraßen, Autobahnen), der Luftverschmutzung (Schwer- oder Chemieindustrie) oder diversen anderen Risikofaktoren (Hochwasser, Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung lohnt es sich deswegen bei den anderen Nachbarn Fragen zur Immobilie in Wahlenau zu stellen, warum der Preis des Grundstücks an dieser Stelle besonders vergünstigt ist. Übrigens sollten Käufer bei Wahlenau auch dann einen Blick in die Preistabellen werfen, wenn ihnen der Preis utopisch vorkommt. In solchen Fällen können mit guter Nachforschungsarbeit möglicherweise noch Rabatte aushandeln.




FAQ zu Grundstückspreisen in Wahlenau

Wieviel kostet ein Quadratmeter in Wahlenau?

Der Quadratmeter kostet in Wahlenau k.A. € im Durchschnitt. Es gilt zu beachten, dass es in unterschiedlichen Ortslagen zu enormen Unterschiden zum Durchschnittspreis kommen kann

Wie häufig werden Flächen in Wahlenau veräußert?

Die Häufigkeit von Grundstücksverkäufen ist abhängig von der Anzahl an Flächen in der Nähe von Wahlenau.

Wie hoch ist die Maklerprovision beim Grundstückskauf oder Verkauf?

Ist der Boden durch einen Makler veräußert fällt eine Provision von bis zu 7,14% an. Ist kein Makler im Spiel sondern nur ein Notar, so kein Gebühr an. Jedoch fallen dann noch Notarkosten für den Grundbucheintrag und den Kaufvertrag an.

Wer berechnet den Bodenrichtwert in Wahlenau?

Die Grundstückspreise werden in der Regel durch den Verkäufer oder seinen Vermittler bestimmt, auch gibt es in Wahlenau Grundstückspreise, die von der Politik festgesetzt werden. Der Veräußerer brauch sich nicht an die Bodenrichtwerte halten, auch kann der Richtwert ein Preisindikator für den Käufer sein.