Aktuelle Grundstückspreise in Waldbreitbach

Der genaue Grundstückspreis in Waldbreitbach (Rheinland-Pfalz) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Waldbreitbach und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Waldbreitbach Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Waldbreitbach (Neuwied) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Waldbreitbach
Durchschnittlicher Angebotspreis Waldbreitbach	163.732,35 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,772 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Waldbreitbach	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Waldbreitbach	17

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	3.452
In Rheinland-Pfalz	265

Mögliche Preise für Grundstücke in Waldbreitbach
300 m² Grundstück	44.522,97 €
500 m² Grundstück	74.204,95 €
700 m² Grundstück	103.886,93 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Waldbreitbach	176,91 €
Median des Quadratmeterpreises Waldbreitbach	148,41 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Waldbreitbach	133,57 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	126,15 €
Normale Lage	148,41 €
Gute Lage & Anbindung	178,09 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Waldbreitbach	283 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Waldbreitbach	914,353 m²
Median der Grundstücksfläche in Waldbreitbach	283 m²
Größte Grundstücksfläche in Waldbreitbach	2.397 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Waldbreitbach insgesamt	15.544 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Waldbreitbach

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Waldbreitbach

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Waldbreitbach ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Waldbreitbach so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Waldbreitbach dar. Die zuständige Gemeinde in Waldbreitbach stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Waldbreitbach akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 176,91 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Waldbreitbach errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 532,30 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Waldbreitbach

Die Preise für Grundstücke in Waldbreitbach können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Waldbreitbach mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Waldbreitbach festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Waldbreitbach deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Waldbreitbach erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Waldbreitbach ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Waldbreitbach oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Waldbreitbach ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Waldbreitbach liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Waldbreitbach verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Waldbreitbach in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Waldbreitbach. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Waldbreitbach liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Waldbreitbach

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Waldbreitbach mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Waldbreitbach
Hausen (Wied)	Neuwied	1,154 km	-	→ +- 0,00 %
Niederbreitbach	Neuwied	2,248 km	154,23 €	↓ - 12,82 %
Breitscheid	Neuwied	3,806 km	163,60 €	↓ - 7,52 %
Kurtscheid	Neuwied	3,828 km	-	→ +- 0,00 %
Datzeroth	Neuwied	4,954 km	-	→ +- 0,00 %
Ehlscheid	Neuwied	5,313 km	-	→ +- 0,00 %
Bonefeld	Neuwied	5,85 km	-	→ +- 0,00 %
Hümmerich	Neuwied	5,907 km	52,27 €	↓ - 70,46 %

Kosten beim Grundstückskauf in Waldbreitbach

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Waldbreitbach und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Waldbreitbach ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Waldbreitbach

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Waldbreitbach kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Waldbreitbach

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Waldbreitbach?

Der Quadratmeter kostet in Waldbreitbach durchschnittlich 176,91 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Waldbreitbach mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Waldbreitbach?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Waldbreitbach fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Waldbreitbach und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 17 Angebote in und rund um Waldbreitbach in Rheinland-Pfalz. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Waldbreitbach durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Waldbreitbach haben eine durchschnittliche Größe von 914,35 m². Der Median beträgt dabei 283,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Waldbreitbach pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Waldbreitbach und Umgebung kostet 532,30 € pro m². Es hat eine Größe von 2.397,00 m² und wird insgesamt für 684.000,00 € angeboten.

Ist Waldbreitbach eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Waldbreitbach eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Rheinland-Pfalz betrachten. Hier ist Waldbreitbach günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Rheinland-Pfalz mit 189,68 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Waldbreitbach?

Der Grundstückspreis der Stadt Waldbreitbach ist im letzten Monat durchschnittlich um -1,93 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Waldbreitbach im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 265 für Rheinland-Pfalz und auf Platz 3452 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Waldbreitbach?

Die Vermarktung in Waldbreitbach dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 3,77 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.