Aktuelle Grundstückspreise in Breitscheid

Der genaue Grundstückspreis in Breitscheid (Rheinland-Pfalz) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Breitscheid und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Breitscheid Stand April 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Breitscheid (Neuwied) , die angezeigten Daten stammen aus April 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Breitscheid
Durchschnittlicher Angebotspreis Breitscheid	145.360,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,577 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Breitscheid	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Breitscheid	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	3.620
In Rheinland-Pfalz	278

Mögliche Preise für Grundstücke in Breitscheid
300 m² Grundstück	31.774,05 €
500 m² Grundstück	52.956,75 €
700 m² Grundstück	74.139,45 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Breitscheid	163,60 €
Median des Quadratmeterpreises Breitscheid	105,91 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Breitscheid	95,32 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	90,03 €
Normale Lage	105,91 €
Gute Lage & Anbindung	127,10 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Breitscheid	656 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Breitscheid	1.116,6 m²
Median der Grundstücksfläche in Breitscheid	1.133 m²
Größte Grundstücksfläche in Breitscheid	2.397 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Breitscheid insgesamt	5.583 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Breitscheid

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Breitscheid

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Breitscheid ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Breitscheid so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Breitscheid dar. Die zuständige Gemeinde in Breitscheid stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Breitscheid akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 163,60 € pro m² (Stand April 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Breitscheid errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 472,33 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Breitscheid

Die Preise für Grundstücke in Breitscheid können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Breitscheid mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Breitscheid festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Breitscheid deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Breitscheid erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Breitscheid ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Breitscheid oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Breitscheid ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Breitscheid liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Breitscheid verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Breitscheid in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Breitscheid. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Breitscheid liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Breitscheid

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Breitscheid mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Breitscheid
Eulenberg	Altenkirchen	3,655 km	-	→ +- 0,00 %
Waldbreitbach	Neuwied	3,806 km	176,91 €	↑ + 8,13 %
Hümmerich	Neuwied	4,147 km	52,27 €	↓ - 68,05 %
Obersteinebach	Altenkirchen	4,211 km	-	→ +- 0,00 %
Krunkel	Altenkirchen	4,366 km	-	→ +- 0,00 %
Peterslahr	Altenkirchen	4,549 km	-	→ +- 0,00 %
Hausen (Wied)	Neuwied	4,944 km	-	→ +- 0,00 %
Niedersteinebach	Altenkirchen	5,13 km	-	→ +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Breitscheid

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Breitscheid und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Breitscheid ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Breitscheid

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Breitscheid kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Breitscheid

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Breitscheid?

Der Quadratmeter kostet in Breitscheid durchschnittlich 163,60 € (Stand April 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Breitscheid mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Breitscheid?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Breitscheid fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Breitscheid und Umgebung?

Im April 2024 gibt es 5 Angebote in und rund um Breitscheid in Rheinland-Pfalz. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Breitscheid durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Breitscheid haben eine durchschnittliche Größe von 1.116,60 m². Der Median beträgt dabei 1.133,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Breitscheid pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand April 2024) in Breitscheid und Umgebung kostet 472,33 € pro m². Es hat eine Größe von 2.397,00 m² und wird insgesamt für 350.000,00 € angeboten.

Ist Breitscheid eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Breitscheid eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im April 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Rheinland-Pfalz betrachten. Hier ist Breitscheid günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Rheinland-Pfalz mit 189,68 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Breitscheid?

Der Grundstückspreis der Stadt Breitscheid ist im letzten Monat durchschnittlich um 6,23 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Breitscheid im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 278 für Rheinland-Pfalz und auf Platz 3620 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Breitscheid?

Die Vermarktung in Breitscheid dauert zum aktuellen Zeitpunkt (April 2024) im Durchschnitt 3,58 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.