Aktuelle Grundstückspreise in Wallen

Der genaue Grundstückspreis in Wallen (Schleswig-Holstein) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Wallen und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Wallen Stand November 2024

Die Grundstückspreise in Wallen bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Wallen liegt aktuell zwischen 84,26 €/m² und 118,96 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Wallen auf bis zu 128,88 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Wallen (Dithmarschen). Die angezeigten Daten stammen aus November . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Wallen
Durchschnittlicher Angebotspreis Wallen	100.600,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,03 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Wallen	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Wallen	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	4.724
In Schleswig-Holstein	393

Mögliche Preise für Grundstücke in Wallen
300 m² Grundstück	29.740,52 €
500 m² Grundstück	49.567,53 €
700 m² Grundstück	69.394,54 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Wallen	85,65 €
Median des Quadratmeterpreises Wallen	99,14 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Wallen	89,22 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	84,26 €
Normale Lage	99,14 €
Gute Lage & Anbindung	118,96 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Wallen	700 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Wallen	1.196,6 m²
Median der Grundstücksfläche in Wallen	1.503 m²
Größte Grundstücksfläche in Wallen	1.549 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Wallen insgesamt	5.983 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Wallen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Wallen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Wallen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Wallen dar. Die zuständige Gemeinde in Wallen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Wallen sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Wallen?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Wallen akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 85,65 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Wallen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 101,43 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Wallen?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Wallen

Die Preise für Grundstücke in Wallen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Wallen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Wallen festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Wallen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Wallen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Wallen oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Wallen

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Wallen?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Wallen hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Wallen sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Wallen

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Wallen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Wallen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Wallen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Wallen häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Wallen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Wallen in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Wallen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Wallen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Wallen
Delve	Dithmarschen	2,09 km	-	→ +- 0,00 %
Pahlen	Dithmarschen	2,292 km	-	→ +- 0,00 %
Glüsing	Dithmarschen	3,549 km	-	→ +- 0,00 %
Dörpling	Dithmarschen	3,571 km	-	→ +- 0,00 %
Erfde	Schleswig-Flensburg	4,093 km	50,04 €	↓ - 41,58 %
Tielen	Schleswig-Flensburg	4,265 km	78,65 €	↓ - 8,18 %
Schalkholz	Dithmarschen	4,363 km	-	→ +- 0,00 %
Hövede	Dithmarschen	4,725 km	-	→ +- 0,00 %

Grundstückspreisentwicklung in Wallen Stand November

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Wallen liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Wallen kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Wallen hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Wallen

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Wallen

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Wallen eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Wallen schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Wallen ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Wallen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Wallen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Wallen indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Wallen realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Wallen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Wallen?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Wallen liegt durchschnittlich bei 85,65 € November 2024. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Wallen kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Wallen?

Den Grundstückspreis in Wallen legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Wallen sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Wallen und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 5 Angebote in und rund um Wallen in Schleswig-Holstein. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Wallen durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Wallen haben eine durchschnittliche Größe von 1.196,60 m². Der Median beträgt dabei 1.503,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Wallen pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Wallen und Umgebung kostet 101,43 € pro m². Es hat eine Größe von 1.549,00 m² und wird insgesamt für 149.000,00 € angeboten.

Ist Wallen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Wallen eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Schleswig-Holstein betrachten. Hier ist Wallen günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Schleswig-Holstein mit 227,23 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Wallen?

Der Grundstückspreis der Stadt Wallen ist im letzten Monat durchschnittlich um 318,69 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Wallen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 393 für Schleswig-Holstein und auf Platz 4724 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Wallen?

Die Vermarktung in Wallen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 4,03 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.