Aktuelle Grundstückspreise in Tielen

Der genaue Grundstückspreis in Tielen (Schleswig-Holstein) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Tielen und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Tielen Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Tielen (Schleswig-Flensburg) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Tielen
Durchschnittlicher Angebotspreis Tielen	120.200,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,723 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Tielen	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Tielen	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	5.184
In Schleswig-Holstein	390

Mögliche Preise für Grundstücke in Tielen
300 m² Grundstück	37.402,60 €
500 m² Grundstück	62.337,66 €
700 m² Grundstück	87.272,73 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Tielen	85,81 €
Median des Quadratmeterpreises Tielen	124,68 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Tielen	112,21 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	105,97 €
Normale Lage	124,68 €
Gute Lage & Anbindung	149,61 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Tielen	385 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Tielen	2.414,2 m²
Median der Grundstücksfläche in Tielen	385 m²
Größte Grundstücksfläche in Tielen	8.259 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Tielen insgesamt	12.071 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Tielen

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Tielen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Tielen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Tielen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Tielen dar. Die zuständige Gemeinde in Tielen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Tielen akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 85,81 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Tielen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 129,70 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Tielen

Die Preise für Grundstücke in Tielen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Tielen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Tielen festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Tielen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Tielen erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Tielen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Tielen oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Tielen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Tielen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Tielen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Tielen in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Tielen. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Tielen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Tielen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Tielen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Tielen
Tielenhemme	Dithmarschen	2,673 km	90,71 €	↑ + 5,71 %
Erfde	Schleswig-Flensburg	2,855 km	50,04 €	↓ - 41,69 %
Pahlen	Dithmarschen	3,129 km	-	→ +- 0,00 %
Dörpling	Dithmarschen	3,567 km	-	→ +- 0,00 %
Wallen	Dithmarschen	4,265 km	85,65 €	↓ - 0,19 %
Hövede	Dithmarschen	5,322 km	-	→ +- 0,00 %
Friedrichsgraben	Rendsburg-Eckernförde	5,443 km	-	→ +- 0,00 %
Delve	Dithmarschen	5,79 km	-	→ +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Tielen

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Tielen und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Tielen ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Tielen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Tielen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Tielen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Tielen?

Der Quadratmeter kostet in Tielen durchschnittlich 85,81 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Tielen mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Tielen?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Tielen fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Tielen und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 5 Angebote in und rund um Tielen in Schleswig-Holstein. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Tielen durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Tielen haben eine durchschnittliche Größe von 2.414,20 m². Der Median beträgt dabei 385,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Tielen pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Tielen und Umgebung kostet 129,70 € pro m². Es hat eine Größe von 8.259,00 m² und wird insgesamt für 250.000,00 € angeboten.

Ist Tielen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Tielen eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Schleswig-Holstein betrachten. Hier ist Tielen günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Schleswig-Holstein mit 351,07 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Tielen?

Der Grundstückspreis der Stadt Tielen ist im letzten Monat durchschnittlich um 1,23 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Tielen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 390 für Schleswig-Holstein und auf Platz 5184 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Tielen?

Die Vermarktung in Tielen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 3,72 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.