Aktuelle Grundstückspreise in Warnkenhagen

Der genaue Grundstückspreis in Warnkenhagen (Mecklenburg-Vorpommern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Warnkenhagen und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Warnkenhagen Stand September 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Warnkenhagen (Rostock) , die angezeigten Daten stammen aus September 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Warnkenhagen
Durchschnittlicher Angebotspreis Warnkenhagen	65.798,33 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,615 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Warnkenhagen	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Warnkenhagen	20

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	5.813
In Mecklenburg-Vorpommern	161

Mögliche Preise für Grundstücke in Warnkenhagen
300 m² Grundstück	16.875,00 €
500 m² Grundstück	28.125,00 €
700 m² Grundstück	39.375,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Warnkenhagen	53,22 €
Median des Quadratmeterpreises Warnkenhagen	56,25 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Warnkenhagen	50,62 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	47,81 €
Normale Lage	56,25 €
Gute Lage & Anbindung	67,50 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Warnkenhagen	664 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Warnkenhagen	1.614,048 m²
Median der Grundstücksfläche in Warnkenhagen	800 m²
Größte Grundstücksfläche in Warnkenhagen	8.346 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Warnkenhagen insgesamt	33.895 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Warnkenhagen

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Warnkenhagen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Warnkenhagen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Warnkenhagen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Warnkenhagen dar. Die zuständige Gemeinde in Warnkenhagen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Warnkenhagen akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 53,22 € pro m² (Stand September 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Warnkenhagen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 105,00 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Warnkenhagen

Die Preise für Grundstücke in Warnkenhagen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Warnkenhagen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Warnkenhagen festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Warnkenhagen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Warnkenhagen erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Warnkenhagen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Warnkenhagen oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Warnkenhagen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Warnkenhagen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Warnkenhagen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Warnkenhagen in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Warnkenhagen. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Warnkenhagen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Warnkenhagen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Warnkenhagen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Warnkenhagen
Dalkendorf	Rostock	4,298 km	-	→ +- 0,00 %
Groß Roge	Rostock	7,187 km	-	→ +- 0,00 %
Thürkow	Rostock	7,341 km	-	→ +- 0,00 %
Groß Wüstenfelde	Rostock	7,347 km	36,09 €	↓ - 32,18 %
Plaaz	Rostock	7,364 km	-	→ +- 0,00 %
Prebberede	Rostock	7,983 km	-	→ +- 0,00 %
Groß Wokern	Rostock	10,314 km	-	→ +- 0,00 %
Lalendorf	Rostock	10,368 km	58,89 €	↑ + 10,65 %

Kosten beim Grundstückskauf in Warnkenhagen

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Warnkenhagen und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Warnkenhagen ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Warnkenhagen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Warnkenhagen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Warnkenhagen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Warnkenhagen?

Der Quadratmeter kostet in Warnkenhagen durchschnittlich 53,22 € (Stand September 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Warnkenhagen mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Warnkenhagen?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Warnkenhagen fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Warnkenhagen und Umgebung?

Im September 2024 gibt es 21 Angebote in und rund um Warnkenhagen in Mecklenburg-Vorpommern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Warnkenhagen durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Warnkenhagen haben eine durchschnittliche Größe von 1.614,05 m². Der Median beträgt dabei 800,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Warnkenhagen pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand September 2024) in Warnkenhagen und Umgebung kostet 105,00 € pro m². Es hat eine Größe von 8.346,00 m² und wird insgesamt für 149.000,00 € angeboten.

Ist Warnkenhagen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Warnkenhagen eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im September 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Mecklenburg-Vorpommern betrachten. Hier ist Warnkenhagen günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Mecklenburg-Vorpommern mit 142,97 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Warnkenhagen?

Der Grundstückspreis der Stadt Warnkenhagen ist im letzten Monat durchschnittlich um 16,89 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Warnkenhagen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 161 für Mecklenburg-Vorpommern und auf Platz 5813 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Warnkenhagen?

Die Vermarktung in Warnkenhagen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (September 2024) im Durchschnitt 4,62 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.