Aktuelle Grundstückspreise in Wedel

Der genaue Grundstückspreis in Wedel (Schleswig-Holstein) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Wedel und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Wedel Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Wedel (Pinneberg) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Wedel
Durchschnittlicher Angebotspreis Wedel	508.422,40 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,638 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Wedel	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Wedel	25

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	850
In Schleswig-Holstein	31

Mögliche Preise für Grundstücke in Wedel
300 m² Grundstück	193.511,45 €
500 m² Grundstück	322.519,08 €
700 m² Grundstück	451.526,72 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Wedel	600,60 €
Median des Quadratmeterpreises Wedel	645,04 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Wedel	580,53 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	548,28 €
Normale Lage	645,04 €
Gute Lage & Anbindung	774,05 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Wedel	182 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Wedel	1.050,72 m²
Median der Grundstücksfläche in Wedel	262 m²
Größte Grundstücksfläche in Wedel	5.634 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Wedel insgesamt	26.268 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Wedel

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Wedel

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Wedel ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Wedel so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Wedel dar. Die zuständige Gemeinde in Wedel stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Wedel akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 600,60 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Wedel errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.010,17 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Wedel

Die Preise für Grundstücke in Wedel können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Wedel mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Wedel festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Wedel deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Wedel erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Wedel ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Wedel oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Wedel ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Wedel liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Wedel verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Wedel in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Wedel. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Wedel liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Wedel

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Wedel mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Wedel
Holm	Pinneberg	4,939 km	708,37 €	↑ + 17,94 %
Jork	Stade	5,92 km	620,25 €	↑ + 3,27 %
Hetlingen	Pinneberg	5,989 km	494,47 €	↓ - 17,67 %
Grünendeich	Stade	6,74 km	-	→ +- 0,00 %
Mittelnkirchen	Stade	7,376 km	-	→ +- 0,00 %
Guderhandviertel	Stade	8,192 km	-	→ +- 0,00 %
Schenefeld	Pinneberg	8,454 km	595,47 €	↓ - 0,85 %
Heist	Pinneberg	8,761 km	537,06 €	↓ - 10,58 %

Kosten beim Grundstückskauf in Wedel

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Wedel und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Wedel ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Wedel

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Wedel kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Wedel

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Wedel?

Der Quadratmeter kostet in Wedel durchschnittlich 600,60 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Wedel mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Wedel?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Wedel fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Wedel und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 25 Angebote in und rund um Wedel in Schleswig-Holstein. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Wedel durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Wedel haben eine durchschnittliche Größe von 1.050,72 m². Der Median beträgt dabei 262,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Wedel pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Wedel und Umgebung kostet 1.010,17 € pro m². Es hat eine Größe von 5.634,00 m² und wird insgesamt für 1.225.000,00 € angeboten.

Ist Wedel eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Wedel eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Schleswig-Holstein betrachten. Hier ist Wedel teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Schleswig-Holstein mit 351,07 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Wedel?

Der Grundstückspreis der Stadt Wedel ist im letzten Monat durchschnittlich um -1,99 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Wedel im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 31 für Schleswig-Holstein und auf Platz 850 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Wedel?

Die Vermarktung in Wedel dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 3,64 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.