Aktuelle Grundstückspreise in Weißenfels

Der genaue Grundstückspreis in Weißenfels (Sachsen-Anhalt) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Weißenfels und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Weißenfels Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Weißenfels (Burgenlandkreis) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Weißenfels
Durchschnittlicher Angebotspreis Weißenfels	142.175,23 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,756 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Weißenfels	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Weißenfels	31

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	3.717
In Sachsen-Anhalt	18

Mögliche Preise für Grundstücke in Weißenfels
300 m² Grundstück	43.683,04 €
500 m² Grundstück	72.805,07 €
700 m² Grundstück	101.927,09 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Weißenfels	157,78 €
Median des Quadratmeterpreises Weißenfels	145,61 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Weißenfels	131,05 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	123,77 €
Normale Lage	145,61 €
Gute Lage & Anbindung	174,73 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Weißenfels	219 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Weißenfels	1.526,355 m²
Median der Grundstücksfläche in Weißenfels	454 m²
Größte Grundstücksfläche in Weißenfels	11.500 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Weißenfels insgesamt	47.317 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Weißenfels

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Weißenfels

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Weißenfels ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Weißenfels so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Weißenfels dar. Die zuständige Gemeinde in Weißenfels stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Weißenfels akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 157,78 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Weißenfels errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 398,17 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Weißenfels

Die Preise für Grundstücke in Weißenfels können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Weißenfels mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Weißenfels festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Weißenfels deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Weißenfels erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Weißenfels ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Weißenfels oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Weißenfels ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Weißenfels liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Weißenfels verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Weißenfels in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Weißenfels. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Weißenfels liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Weißenfels

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Weißenfels mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Weißenfels
Goseck	Burgenlandkreis	6,644 km	-	→ +- 0,00 %
Schönburg	Burgenlandkreis	8,064 km	-	→ +- 0,00 %
Teuchern	Burgenlandkreis	9,451 km	88,30 €	↓ - 44,03 %
Stößen	Burgenlandkreis	9,883 km	-	→ +- 0,00 %
Wethau	Burgenlandkreis	10,282 km	167,94 €	↑ + 6,44 %
Hohenmölsen	Burgenlandkreis	10,399 km	91,19 €	↓ - 42,2 %
Braunsbedra	Saalekreis	11,068 km	171,21 €	↑ + 8,51 %
Naumburg (Saale)	Burgenlandkreis	11,844 km	231,77 €	↑ + 46,9 %

Kosten beim Grundstückskauf in Weißenfels

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Weißenfels und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Weißenfels ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Weißenfels

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Weißenfels kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Weißenfels

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Weißenfels?

Der Quadratmeter kostet in Weißenfels durchschnittlich 157,78 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Weißenfels mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Weißenfels?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Weißenfels fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Weißenfels und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 31 Angebote in und rund um Weißenfels in Sachsen-Anhalt. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Weißenfels durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Weißenfels haben eine durchschnittliche Größe von 1.526,35 m². Der Median beträgt dabei 454,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Weißenfels pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Weißenfels und Umgebung kostet 398,17 € pro m². Es hat eine Größe von 11.500,00 m² und wird insgesamt für 353.500,00 € angeboten.

Ist Weißenfels eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Weißenfels eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Sachsen-Anhalt betrachten. Hier ist Weißenfels teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Sachsen-Anhalt mit 103,90 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Weißenfels?

Der Grundstückspreis der Stadt Weißenfels ist im letzten Monat durchschnittlich um 107,41 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Weißenfels im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 18 für Sachsen-Anhalt und auf Platz 3717 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Weißenfels?

Die Vermarktung in Weißenfels dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 3,76 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.