Aktuelle Grundstückspreise in Werne

Der genaue Grundstückspreis in Werne (Nordrhein-Westfalen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Werne und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Werne Stand März 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Werne (Unna) , die angezeigten Daten stammen aus März 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Werne
Durchschnittlicher Angebotspreis Werne	441.766,91 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,855 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Werne	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Werne	34

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.843
In Nordrhein-Westfalen	97

Mögliche Preise für Grundstücke in Werne
300 m² Grundstück	101.185,50 €
500 m² Grundstück	168.642,51 €
700 m² Grundstück	236.099,51 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Werne	365,28 €
Median des Quadratmeterpreises Werne	337,29 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Werne	303,56 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	286,69 €
Normale Lage	337,29 €
Gute Lage & Anbindung	404,74 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Werne	212 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Werne	1.390 m²
Median der Grundstücksfläche in Werne	407 m²
Größte Grundstücksfläche in Werne	12.360 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Werne insgesamt	47.271 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Werne

Letzte Aktualisierung: 01.03.2025

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Der Bodenrichtwert in Werne

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Werne ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Werne so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Werne dar. Die zuständige Gemeinde in Werne stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Die folgende Tabelle zeigt die von uns errechneten durchschnittlichen Bodenrichtwerte von Werne an. Dabei handelt es sich um die Durchschnitte aus dem gesamten Gebiet der Stadt/Gemeinde für das jeweils angegebene Jahr und den angegebenen Grundstückstypen. Bitte beachten Sie, dass es sich nicht um allgemeingültige Werte handelt, sondern um einen groben Durchschnitt, genauere Bodenrichtwerte finden Sie im Boris System von Nordrhein-Westfalen.

Grundstücksart	2020	2021	2022
Wohngebiet	-	-	-
Gewerbegebiet	-	-	-
Industriegebiet	37,50 €	42,50 €	36,67 €
Waldfläche	-	-	-
Landwirtschaftliche Flächen	-	-	-
Wiese	-	-	-

Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Werne akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 365,28 € pro m² (Stand März 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Werne errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.266,71 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Werne

Die Preise für Grundstücke in Werne können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Werne mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Werne festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Werne deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Werne erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Werne ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Werne oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Werne ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Werne liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Werne verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Werne in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Werne. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Werne liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Werne

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Werne mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Werne
Bergkamen	Unna	5,532 km	316,45 €	↓ - 13,37 %
Kamen	Unna	8,746 km	311,81 €	↓ - 14,64 %
Lünen	Unna	9,341 km	314,77 €	↓ - 13,83 %
Nordkirchen	Coesfeld	11,109 km	318,76 €	↓ - 12,73 %
Bönen	Unna	11,465 km	268,59 €	↓ - 26,47 %
Selm	Unna	11,799 km	331,76 €	↓ - 9,18 %
Hamm	-	12,765 km	236,03 €	↓ - 35,38 %
Unna	Unna	14,11 km	318,12 €	↓ - 12,91 %

Kosten beim Grundstückskauf in Werne

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Werne und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Werne ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Werne

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Werne kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Werne

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Werne?

Der Quadratmeter kostet in Werne durchschnittlich 365,28 € (Stand März 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Werne mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Werne?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Werne fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Werne und Umgebung?

Im März 2023 gibt es 34 Angebote in und rund um Werne in Nordrhein-Westfalen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Werne durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Werne haben eine durchschnittliche Größe von 1.390,00 m². Der Median beträgt dabei 407,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Werne pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2023) in Werne und Umgebung kostet 1.266,71 € pro m². Es hat eine Größe von 12.360,00 m² und wird insgesamt für 2.500.000,00 € angeboten.

Ist Werne eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,15 € ist Werne eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Nordrhein-Westfalen betrachten. Hier ist Werne teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Nordrhein-Westfalen mit 303,98 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Werne?

Der Grundstückspreis der Stadt Werne ist im letzten Monat durchschnittlich um 1,68 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Werne im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 97 für Nordrhein-Westfalen und auf Platz 1843 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Werne?

Die Vermarktung in Werne dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2023) im Durchschnitt 3,85 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.