Aktuelle Grundstückspreise in Bergkamen

Der genaue Grundstückspreis in Bergkamen (Nordrhein-Westfalen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Bergkamen und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Bergkamen Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Bergkamen (Unna) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Bergkamen
Durchschnittlicher Angebotspreis Bergkamen	170.134,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,967 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Bergkamen	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Bergkamen	15

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.136
In Nordrhein-Westfalen	120

Mögliche Preise für Grundstücke in Bergkamen
300 m² Grundstück	102.000,00 €
500 m² Grundstück	170.000,00 €
700 m² Grundstück	238.000,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Bergkamen	323,00 €
Median des Quadratmeterpreises Bergkamen	340,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Bergkamen	306,00 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	289,00 €
Normale Lage	340,00 €
Gute Lage & Anbindung	408,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Bergkamen	304 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Bergkamen	531,4 m²
Median der Grundstücksfläche in Bergkamen	467 m²
Größte Grundstücksfläche in Bergkamen	1.226 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Bergkamen insgesamt	7.971 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Bergkamen

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Bergkamen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Bergkamen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Bergkamen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Bergkamen dar. Die zuständige Gemeinde in Bergkamen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Die folgende Tabelle zeigt die von uns errechneten durchschnittlichen Bodenrichtwerte von Bergkamen an. Dabei handelt es sich um die Durchschnitte aus dem gesamten Gebiet der Stadt/Gemeinde für das jeweils angegebene Jahr und den angegebenen Grundstückstypen. Bitte beachten Sie, dass es sich nicht um allgemeingültige Werte handelt, sondern um einen groben Durchschnitt, genauere Bodenrichtwerte finden Sie im Boris System von Nordrhein-Westfalen.

Grundstücksart	2020	2021	2022
Wohngebiet	136,67 €	143,33 €	181,67 €
Gewerbegebiet	-	-	-
Industriegebiet	33,33 €	33,33 €	35,00 €
Waldfläche	-	-	-
Landwirtschaftliche Flächen	-	-	-
Wiese	-	-	-

Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Bergkamen akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 323,00 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Bergkamen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 371,69 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Bergkamen

Die Preise für Grundstücke in Bergkamen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Bergkamen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Bergkamen festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Bergkamen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Bergkamen erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Bergkamen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Bergkamen oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Bergkamen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Bergkamen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Bergkamen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Bergkamen in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Bergkamen. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Bergkamen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Bergkamen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Bergkamen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Bergkamen
Kamen	Unna	3,257 km	306,58 €	↓ - 5,09 %
Werne	Unna	5,532 km	365,28 €	↑ + 13,09 %
Lünen	Unna	7,926 km	312,05 €	↓ - 3,39 %
Bönen	Unna	8,207 km	247,38 €	↓ - 23,41 %
Unna	Unna	8,646 km	310,76 €	↓ - 3,79 %
Holzwickede	Unna	12,984 km	267,25 €	↓ - 17,26 %
Hamm	-	13,571 km	286,24 €	↓ - 11,38 %
Fröndenberg/Ruhr	Unna	14,655 km	283,00 €	↓ - 12,38 %

Kosten beim Grundstückskauf in Bergkamen

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Bergkamen und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Bergkamen ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Bergkamen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Bergkamen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Bergkamen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Bergkamen?

Der Quadratmeter kostet in Bergkamen durchschnittlich 323,00 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Bergkamen mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Bergkamen?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Bergkamen fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Bergkamen und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 15 Angebote in und rund um Bergkamen in Nordrhein-Westfalen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Bergkamen durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Bergkamen haben eine durchschnittliche Größe von 531,40 m². Der Median beträgt dabei 467,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Bergkamen pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Bergkamen und Umgebung kostet 371,69 € pro m². Es hat eine Größe von 1.226,00 m² und wird insgesamt für 392.320,00 € angeboten.

Ist Bergkamen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Bergkamen eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Nordrhein-Westfalen betrachten. Hier ist Bergkamen teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Nordrhein-Westfalen mit 300,98 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Bergkamen?

Der Grundstückspreis der Stadt Bergkamen ist im letzten Monat durchschnittlich um ,00 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Bergkamen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 120 für Nordrhein-Westfalen und auf Platz 2136 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Bergkamen?

Die Vermarktung in Bergkamen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 3,97 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.