Aktuelle Grundstückspreise in Wester-Ohrstedt

Der genaue Grundstückspreis in Wester-Ohrstedt (Schleswig-Holstein) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Wester-Ohrstedt und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Wester-Ohrstedt Stand Februar 2023

Die Grundstückspreise in Wester-Ohrstedt bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Wester-Ohrstedt liegt aktuell zwischen 108,75 €/m² und 153,53 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Wester-Ohrstedt auf bis zu 166,32 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Wester-Ohrstedt (Nordfriesland). Die angezeigten Daten stammen aus Februar . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Wester-Ohrstedt
Durchschnittlicher Angebotspreis Wester-Ohrstedt	128.166,67 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,797 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Wester-Ohrstedt	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Wester-Ohrstedt	6

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	3.375
In Schleswig-Holstein	309

Mögliche Preise für Grundstücke in Wester-Ohrstedt
300 m² Grundstück	38.381,74 €
500 m² Grundstück	63.969,57 €
700 m² Grundstück	89.557,40 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Wester-Ohrstedt	155,47 €
Median des Quadratmeterpreises Wester-Ohrstedt	127,94 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Wester-Ohrstedt	115,15 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	108,75 €
Normale Lage	127,94 €
Gute Lage & Anbindung	153,53 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Wester-Ohrstedt	300 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Wester-Ohrstedt	1.093 m²
Median der Grundstücksfläche in Wester-Ohrstedt	1.446 m²
Größte Grundstücksfläche in Wester-Ohrstedt	2.466 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Wester-Ohrstedt insgesamt	6.558 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Wester-Ohrstedt

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Wester-Ohrstedt ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Wester-Ohrstedt so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Wester-Ohrstedt dar. Die zuständige Gemeinde in Wester-Ohrstedt stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Wester-Ohrstedt sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Wester-Ohrstedt?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Wester-Ohrstedt akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 155,47 € pro m² (Stand Februar 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Wester-Ohrstedt errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 266,67 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Wester-Ohrstedt?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Wester-Ohrstedt

Die Preise für Grundstücke in Wester-Ohrstedt können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Wester-Ohrstedt mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Wester-Ohrstedt festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Wester-Ohrstedt deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Wester-Ohrstedt ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Wester-Ohrstedt oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Wester-Ohrstedt

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Wester-Ohrstedt?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Wester-Ohrstedt hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Wester-Ohrstedt sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Wester-Ohrstedt

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Wester-Ohrstedt ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Wester-Ohrstedt liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Wester-Ohrstedt verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Wester-Ohrstedt häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Wester-Ohrstedt liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Wester-Ohrstedt in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Wester-Ohrstedt

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Wester-Ohrstedt mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Wester-Ohrstedt
Oster-Ohrstedt	Nordfriesland	2,647 km	-	→ +- 0,00 %
Ahrenviöl	Nordfriesland	2,918 km	-	→ +- 0,00 %
Schwesing	Nordfriesland	3,512 km	-	→ +- 0,00 %
Wittbek	Nordfriesland	3,892 km	148,23 €	↓ - 4,66 %
Ostenfeld	Rendsburg-Eckernförde	5,822 km	-	→ +- 0,00 %
Ostenfeld (Husum)	Nordfriesland	5,822 km	-	→ +- 0,00 %
Olderup	Nordfriesland	6,092 km	307,20 €	↑ + 97,59 %
Ahrenviölfeld	Nordfriesland	6,388 km	-	→ +- 0,00 %

Grundstückspreisentwicklung in Wester-Ohrstedt Stand Februar

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Wester-Ohrstedt liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Wester-Ohrstedt kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Wester-Ohrstedt hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Wester-Ohrstedt

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Wester-Ohrstedt

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Wester-Ohrstedt eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Wester-Ohrstedt schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Wester-Ohrstedt ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Wester-Ohrstedt

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Wester-Ohrstedt kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Wester-Ohrstedt indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Wester-Ohrstedt realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Wester-Ohrstedt

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Wester-Ohrstedt?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Wester-Ohrstedt liegt durchschnittlich bei 155,47 € Februar 2023. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Wester-Ohrstedt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Wester-Ohrstedt?

Den Grundstückspreis in Wester-Ohrstedt legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Wester-Ohrstedt sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Wester-Ohrstedt und Umgebung?

Im Februar 2023 gibt es 6 Angebote in und rund um Wester-Ohrstedt in Schleswig-Holstein. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Wester-Ohrstedt durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Wester-Ohrstedt haben eine durchschnittliche Größe von 1.093,00 m². Der Median beträgt dabei 1.446,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Wester-Ohrstedt pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Februar 2023) in Wester-Ohrstedt und Umgebung kostet 266,67 € pro m². Es hat eine Größe von 2.466,00 m² und wird insgesamt für 240.000,00 € angeboten.

Ist Wester-Ohrstedt eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Wester-Ohrstedt eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Februar 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Schleswig-Holstein betrachten. Hier ist Wester-Ohrstedt günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Schleswig-Holstein mit 227,23 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Wester-Ohrstedt?

Der Grundstückspreis der Stadt Wester-Ohrstedt ist im letzten Monat durchschnittlich um 15,16 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Wester-Ohrstedt im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 309 für Schleswig-Holstein und auf Platz 3375 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Wester-Ohrstedt?

Die Vermarktung in Wester-Ohrstedt dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Februar 2023) im Durchschnitt 4,80 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.