Aktuelle Grundstückspreise in Wewelsfleth

Der genaue Grundstückspreis in Wewelsfleth (Schleswig-Holstein) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Wewelsfleth und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Wewelsfleth Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Wewelsfleth (Steinburg) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Wewelsfleth
Durchschnittlicher Angebotspreis Wewelsfleth	116.900,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,416 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Wewelsfleth	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Wewelsfleth	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	3.127
In Schleswig-Holstein	269

Mögliche Preise für Grundstücke in Wewelsfleth
300 m² Grundstück	71.394,23 €
500 m² Grundstück	118.990,38 €
700 m² Grundstück	166.586,54 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Wewelsfleth	204,92 €
Median des Quadratmeterpreises Wewelsfleth	237,98 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Wewelsfleth	214,18 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	202,28 €
Normale Lage	237,98 €
Gute Lage & Anbindung	285,58 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Wewelsfleth	403 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Wewelsfleth	633,4 m²
Median der Grundstücksfläche in Wewelsfleth	416 m²
Größte Grundstücksfläche in Wewelsfleth	897 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Wewelsfleth insgesamt	3.167 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Wewelsfleth

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Wewelsfleth

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Wewelsfleth ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Wewelsfleth so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Wewelsfleth dar. Die zuständige Gemeinde in Wewelsfleth stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Wewelsfleth akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 204,92 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Wewelsfleth errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 369,73 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Wewelsfleth

Die Preise für Grundstücke in Wewelsfleth können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Wewelsfleth mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Wewelsfleth festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Wewelsfleth deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Wewelsfleth erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Wewelsfleth ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Wewelsfleth oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Wewelsfleth ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Wewelsfleth liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Wewelsfleth verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Wewelsfleth in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Wewelsfleth. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Wewelsfleth liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Wewelsfleth

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Wewelsfleth mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Wewelsfleth
Borsfleth	Steinburg	2,83 km	-	→ +- 0,00 %
Beidenfleth	Steinburg	3,81 km	-	→ +- 0,00 %
Krempdorf	Steinburg	4,442 km	163,36 €	↓ - 20,28 %
Bahrenfleth	Steinburg	4,675 km	-	→ +- 0,00 %
Brokdorf	Steinburg	5,435 km	142,98 €	↓ - 30,23 %
Blomesche Wildnis	Steinburg	5,449 km	-	→ +- 0,00 %
Dammfleth	Steinburg	5,735 km	157,92 €	↓ - 22,94 %
Krempe	Steinburg	5,907 km	-	→ +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Wewelsfleth

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Wewelsfleth und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Wewelsfleth ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Wewelsfleth

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Wewelsfleth kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Wewelsfleth

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Wewelsfleth?

Der Quadratmeter kostet in Wewelsfleth durchschnittlich 204,92 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Wewelsfleth mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Wewelsfleth?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Wewelsfleth fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Wewelsfleth und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 5 Angebote in und rund um Wewelsfleth in Schleswig-Holstein. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Wewelsfleth durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Wewelsfleth haben eine durchschnittliche Größe von 633,40 m². Der Median beträgt dabei 416,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Wewelsfleth pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Wewelsfleth und Umgebung kostet 369,73 € pro m². Es hat eine Größe von 897,00 m² und wird insgesamt für 165.000,00 € angeboten.

Ist Wewelsfleth eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Wewelsfleth eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Schleswig-Holstein betrachten. Hier ist Wewelsfleth günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Schleswig-Holstein mit 351,07 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Wewelsfleth?

Der Grundstückspreis der Stadt Wewelsfleth ist im letzten Monat durchschnittlich um -,05 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Wewelsfleth im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 269 für Schleswig-Holstein und auf Platz 3127 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Wewelsfleth?

Die Vermarktung in Wewelsfleth dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 4,42 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.