Aktuelle Grundstückspreise in Wiek

Der genaue Grundstückspreis in Wiek (Mecklenburg-Vorpommern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Wiek und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Wiek Stand März 2025

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Wiek (Vorpommern-Rügen) , die angezeigten Daten stammen aus März 2025. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Wiek
Durchschnittlicher Angebotspreis Wiek	190.566,79 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,475 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Wiek	2
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Wiek	31

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.507
In Mecklenburg-Vorpommern	31

Mögliche Preise für Grundstücke in Wiek
300 m² Grundstück	86.999,01 €
500 m² Grundstück	144.998,35 €
700 m² Grundstück	202.997,69 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Wiek	272,86 €
Median des Quadratmeterpreises Wiek	290,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Wiek	261,00 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	246,50 €
Normale Lage	290,00 €
Gute Lage & Anbindung	348,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Wiek	180 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Wiek	985,576 m²
Median der Grundstücksfläche in Wiek	607 m²
Größte Grundstücksfläche in Wiek	4.978 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Wiek insgesamt	32.524 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Wiek

Letzte Aktualisierung: 01.03.2025

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Der Bodenrichtwert in Wiek

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Wiek ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Wiek so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Wiek dar. Die zuständige Gemeinde in Wiek stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Wiek akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 272,86 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Wiek errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 450,00 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Wiek

Die Preise für Grundstücke in Wiek können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Wiek mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Wiek festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Wiek deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Wiek erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Wiek ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Wiek oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Wiek ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Wiek liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Wiek verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Wiek in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Wiek. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Wiek liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Wiek

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Wiek mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Wiek
Altenkirchen	Vorpommern-Rügen	3,692 km	167,88 €	↓ - 38,47 %
Dranske	Vorpommern-Rügen	4,121 km	174,44 €	↓ - 36,07 %
Breege	Vorpommern-Rügen	4,813 km	83,22 €	↓ - 69,5 %
Putgarten	Vorpommern-Rügen	9,775 km	252,06 €	↓ - 7,62 %
Trent	Vorpommern-Rügen	11,524 km	-	→ +- 0,00 %
Glowe	Vorpommern-Rügen	12,93 km	162,12 €	↓ - 40,58 %
Insel Hiddensee	Vorpommern-Rügen	13,446 km	421,93 €	↑ + 54,63 %
Rappin	Vorpommern-Rügen	13,972 km	-	→ +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Wiek

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Wiek und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Wiek ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Wiek

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Wiek kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Wiek

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Wiek?

Der Quadratmeter kostet in Wiek durchschnittlich 272,86 € (Stand März 2025). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Wiek mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Wiek?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Wiek fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Wiek und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 33 Angebote in und rund um Wiek in Mecklenburg-Vorpommern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Wiek durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Wiek haben eine durchschnittliche Größe von 985,58 m². Der Median beträgt dabei 607,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Wiek pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Wiek und Umgebung kostet 450,00 € pro m². Es hat eine Größe von 4.978,00 m² und wird insgesamt für 682.500,00 € angeboten.

Ist Wiek eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,15 € ist Wiek eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Mecklenburg-Vorpommern betrachten. Hier ist Wiek teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Mecklenburg-Vorpommern mit 160,63 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Wiek?

Der Grundstückspreis der Stadt Wiek ist im letzten Monat durchschnittlich um -5,15 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Wiek im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 31 für Mecklenburg-Vorpommern und auf Platz 2507 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Wiek?

Die Vermarktung in Wiek dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 4,47 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.