Aktuelle Grundstückspreise in Esch

Der genaue Grundstückspreis in Esch (Rheinland-Pfalz) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Esch und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Esch Stand März 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Esch (Vulkaneifel) , die angezeigten Daten stammen aus März 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Esch
Durchschnittlicher Angebotspreis Esch	60.115,90 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,956 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Esch	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Esch	17

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	5.646
In Rheinland-Pfalz	552

Mögliche Preise für Grundstücke in Esch
300 m² Grundstück	12.000,00 €
500 m² Grundstück	20.000,00 €
700 m² Grundstück	28.000,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Esch	62,90 €
Median des Quadratmeterpreises Esch	40,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Esch	36,00 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	34,00 €
Normale Lage	40,00 €
Gute Lage & Anbindung	48,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Esch	480 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Esch	1.019 m²
Median der Grundstücksfläche in Esch	910 m²
Größte Grundstücksfläche in Esch	2.765 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Esch insgesamt	17.323 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Esch

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Esch

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Esch ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Esch so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Esch dar. Die zuständige Gemeinde in Esch stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Esch akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 62,90 € pro m² (Stand März 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Esch errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 167,42 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Esch

Die Preise für Grundstücke in Esch können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Esch mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Esch festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Esch deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Esch erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Esch ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Esch oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Esch ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Esch liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Esch verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Esch in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Esch. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Esch liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Esch

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Esch mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Esch
Feusdorf	Vulkaneifel	1,9 km	-	→ +- 0,00 %
Jünkerath	Vulkaneifel	3,315 km	85,82 €	↑ + 36,45 %
Schüller	Vulkaneifel	4,141 km	84,92 €	↑ + 35,02 %
Wiesbaum	Vulkaneifel	4,861 km	88,84 €	↑ + 41,24 %
Birgel	Vulkaneifel	4,902 km	-	→ +- 0,00 %
Lissendorf	Vulkaneifel	5,506 km	62,58 €	↓ - 0,5 %
Stadtkyll	Vulkaneifel	6,042 km	68,59 €	↑ + 9,04 %
Basberg	Vulkaneifel	7,735 km	-	→ +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Esch

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Esch und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Esch ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Esch

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Esch kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Esch

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Esch?

Der Quadratmeter kostet in Esch durchschnittlich 62,90 € (Stand März 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Esch mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Esch?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Esch fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Esch und Umgebung?

Im März 2023 gibt es 17 Angebote in und rund um Esch in Rheinland-Pfalz. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Esch durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Esch haben eine durchschnittliche Größe von 1.019,00 m². Der Median beträgt dabei 910,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Esch pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2023) in Esch und Umgebung kostet 167,42 € pro m². Es hat eine Größe von 2.765,00 m² und wird insgesamt für 169.000,00 € angeboten.

Ist Esch eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Esch eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Rheinland-Pfalz betrachten. Hier ist Esch günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Rheinland-Pfalz mit 189,68 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Esch?

Der Grundstückspreis der Stadt Esch ist im letzten Monat durchschnittlich um ,00 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Esch im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 552 für Rheinland-Pfalz und auf Platz 5646 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Esch?

Die Vermarktung in Esch dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2023) im Durchschnitt 3,96 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.