Aktuelle Grundstückspreise in Wilhelmsburg

Der genaue Grundstückspreis in Wilhelmsburg (Mecklenburg-Vorpommern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Wilhelmsburg und deren Faktoren.

Nutzen Sie unser Inhaltsverzeichnis um schnell zum passenden Thema zu springen. In unseren Immobilienthemen finden Sie außerdem hilfreiche Artikel rund um das Thema Grundstücke, Bauen und Immobilien. Mit der Suchfunktion im Navigationsmenü können Sie Grundstückspreisdaten für Städte, Landkreise und Bundesländer finden.

Quadratmeterpreise in Wilhelmsburg Stand Juni 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Wilhelmsburg (Vorpommern-Greifswald) , die angezeigten Daten stammen aus Juni 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen Created by potrace 1.15, written by Peter Selinger 2001-2017
Grundstückspreise Wilhelmsburg
Grundstücksangebote in Wilhelmsburg
Durchschnittlicher Angebotspreis Wilhelmsburg 144.399,80 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 5,117 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Wilhelmsburg 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Wilhelmsburg 5
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 5.145
In Mecklenburg-Vorpommern 122
Mögliche Preise für Grundstücke in Wilhelmsburg
300 m² Grundstück 49.500,00 €
500 m² Grundstück 82.500,00 €
700 m² Grundstück 115.500,00 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Wilhelmsburg 81,93 €
Median des Quadratmeterpreises Wilhelmsburg 165,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Wilhelmsburg 148,50 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 140,25 €
Normale Lage 165,00 €
Gute Lage & Anbindung 198,00 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Wilhelmsburg 923 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Wilhelmsburg 2.980,2 m²
Median der Grundstücksfläche in Wilhelmsburg 1.000 m²
Größte Grundstücksfläche in Wilhelmsburg 5.525 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Wilhelmsburg insgesamt 14.901 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Wilhelmsburg


Letzte Aktualisierung: 01.06.2024
Jetzt Grundstückswert ermitteln

Der Bodenrichtwert in Wilhelmsburg

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Wilhelmsburg ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Wilhelmsburg so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Wilhelmsburg dar. Die zuständige Gemeinde in Wilhelmsburg stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Wilhelmsburg akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 81,93 € pro m² (Stand Juni 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Wilhelmsburg errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 165,46 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Wilhelmsburg

Die Preise für Grundstücke in Wilhelmsburg können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Wilhelmsburg mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Wilhelmsburg festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Wilhelmsburg deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Wilhelmsburg erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Wilhelmsburg ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Wilhelmsburg oft positiv beeinflussen.

Jetzt Grundstückswert ermitteln

Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Wilhelmsburg ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Wilhelmsburg liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Wilhelmsburg verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Wilhelmsburg in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Wilhelmsburg. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Wilhelmsburg liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Wilhelmsburg

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Wilhelmsburg mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Wilhelmsburg
Ferdinandshof Vorpommern-Greifswald 2,858 km - → +- 0,00 %
Rothemühl Vorpommern-Greifswald 5,724 km - → +- 0,00 %
Heinrichswalde Vorpommern-Greifswald 5,934 km - → +- 0,00 %
Altwigshagen Vorpommern-Greifswald 7,077 km - → +- 0,00 %
Meiersberg Vorpommern-Greifswald 8,926 km - → +- 0,00 %
Jatznick Vorpommern-Greifswald 8,956 km - → +- 0,00 %
Hammer a.d. Uecker Vorpommern-Greifswald 9,244 km - → +- 0,00 %
Lübs Vorpommern-Greifswald 9,496 km - → +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Wilhelmsburg

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Wilhelmsburg und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Wilhelmsburg ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Wilhelmsburg

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Wilhelmsburg kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.


Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Wilhelmsburg

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Wilhelmsburg?
Der Quadratmeter kostet in Wilhelmsburg durchschnittlich 81,93 € (Stand Juni 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Wilhelmsburg mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Wilhelmsburg?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Wilhelmsburg fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Wilhelmsburg und Umgebung?
Im Juni 2024 gibt es 5 Angebote in und rund um Wilhelmsburg in Mecklenburg-Vorpommern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Wilhelmsburg durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Wilhelmsburg haben eine durchschnittliche Größe von 2.980,20 m². Der Median beträgt dabei 1.000,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Wilhelmsburg pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juni 2024) in Wilhelmsburg und Umgebung kostet 165,46 € pro m². Es hat eine Größe von 5.525,00 m² und wird insgesamt für 319.000,00 € angeboten.
Ist Wilhelmsburg eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 321,48 € ist Wilhelmsburg eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juni 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Mecklenburg-Vorpommern betrachten. Hier ist Wilhelmsburg günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Mecklenburg-Vorpommern mit 132,50 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Wilhelmsburg?
Der Grundstückspreis der Stadt Wilhelmsburg ist im letzten Monat durchschnittlich um 13,48 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Wilhelmsburg im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 122 für Mecklenburg-Vorpommern und auf Platz 5145 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Wilhelmsburg?
Die Vermarktung in Wilhelmsburg dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juni 2024) im Durchschnitt 5,12 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.