Aktuelle Grundstückspreise in Heinrichswalde

Der genaue Grundstückspreis in Heinrichswalde (Mecklenburg-Vorpommern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Heinrichswalde und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Heinrichswalde Stand Juni 2024

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise im Landkreis "Vorpommern-Greifswald", da für Heinrichswalde keine genauen Daten vorhanden sind. Die angezeigten Werte stammen aus dem Monat Juni 2024. Alle Werte wurden aus aktuellen Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Grundstücksangebote in Heinrichswalde
Durchschnittlicher Angebotspreis Heinrichswalde 158.454,40 €
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Heinrichswalde 13
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Heinrichswalde 149
Mögliche Preise für Grundstücke in Heinrichswalde
300 m² Grundstück 15.586,80 €
500 m² Grundstück 25.978,00 €
700 m² Grundstück 36.369,19 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Heinrichswalde 80,19 €
Median des Quadratmeterpreises Heinrichswalde 51,96 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Heinrichswalde 46,76 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 44,16 €
Normale Lage 51,96 €
Gute Lage & Anbindung 62,35 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Heinrichswalde 430 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Heinrichswalde 6.224,414 m²
Median der Grundstücksfläche in Heinrichswalde 818 m²
Größte Grundstücksfläche in Heinrichswalde 150.000 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Heinrichswalde insgesamt 1.008.355 m²

Letzte Aktualisierung: 01.06.2024
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Der Bodenrichtwert in Heinrichswalde

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Heinrichswalde ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Heinrichswalde so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Heinrichswalde dar. Die zuständige Gemeinde in Heinrichswalde stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Heinrichswalde akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 80,19 € pro m² (Stand Juni 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Heinrichswalde errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 286,43 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Heinrichswalde

Die Preise für Grundstücke in Heinrichswalde können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Heinrichswalde mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Heinrichswalde festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Heinrichswalde deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Heinrichswalde erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Heinrichswalde ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Heinrichswalde oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Heinrichswalde ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Heinrichswalde liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Heinrichswalde verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Heinrichswalde in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Heinrichswalde. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Heinrichswalde liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Heinrichswalde

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Heinrichswalde mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter
Rothemühl Vorpommern-Greifswald 3,23 km -
Galenbeck Mecklenburgische Seenplatte 5,118 km -
Wilhelmsburg Vorpommern-Greifswald 5,934 km 81,93 €
Schönhausen Mecklenburgische Seenplatte 8,527 km -
Ferdinandshof Vorpommern-Greifswald 8,741 km -
Groß Luckow Vorpommern-Greifswald 9,132 km -
Voigtsdorf Mecklenburgische Seenplatte 10,588 km 12,76 €
Altwigshagen Vorpommern-Greifswald 10,793 km -

Kosten beim Grundstückskauf in Heinrichswalde

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Heinrichswalde und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Heinrichswalde ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Heinrichswalde

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Heinrichswalde kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.


Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Heinrichswalde

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Heinrichswalde?
Der Quadratmeter kostet in Heinrichswalde durchschnittlich k.A. € (Stand Juni 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Heinrichswalde mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Heinrichswalde?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Heinrichswalde fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.