Grundstückspreise und Bodenrichtwerte in Wilmersdorf

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Wilmersdorf. Die Tabelle "Demografische Daten von Wilmersdorf" zeigt Ihnen eine grobe Einschätzung der Grundstückspreise.

Direkt unter dieser Einleitung laden wir Sie dazu ein sich eine kostenlose & unverbindliche Einschätzung für den Preis Ihrer Immobilie von einem TüV geprüften Immobilienprofi einzuholen. Sollte die Eingabemaske noch nicht erschienen sein, warten Sie bitte einen kurzen Moment.



Wilmersdorf in Berlin

Wilmersdorf in berlin

Demografische Daten von Wilmersdorf

Eigenschaft Wert
Einwohner in Wilmersdorf 150,512
Preis pro m² in Wilmersdorf Preis jetzt abfragen
Veräußerte Fläche bei Wilmersdorf Wert jetzt abfragen
Anzahl Verkäufe in Wilmersdorf Wert jetzt abfragen
Alle Angaben ohne Gewähr!

Postleitzahlen von Wilmersdorf inklusive Einwohnerzahl

Postleitzahl Einwohnerzahl
14197 17,889
10715 15,464
14195 14,667
10717 14,042
14199 13,657
10777 12,267
10707 11,116
10713 10,686
10825 9,739
Insgesamt 13 PLZ's, mehr anzeigen
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Unterschiedliche Preise in Wilmersdorf bei Größen und Verkäufer

Sonstige Unterschiede beim Wert eines Grundstücks in Wilmersdorf liegen in den Faktoren Verkäufer und Größe. Dadurch werden beim Kauf größerer Gebiete oft enorme Rabatte auf die Preise des Grundstücks erhoben. Sucht man ein schmaleres Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für das Grundstück, besonders in Schönen Gegenden, meistens extrem teuer. Wichtig ist auch ein Blick darauf, warum das Grundstück verkauft wird. Grundsätzlich sind es 3 verschiedene Wege: Oft ist es am billigsten, falls das Grundstück unmittelbar von der Stadt (bei uns Wilmersdorf) gekauft werden. Bei manchen Ausnahmen veräußern Privatleute, denen das erschlossene Gebiet einst gehört hat, allerdings noch preiswerter. Hochpreisig sind Preise für Grundstücke in Wilmersdorf oft dann, wenn die Gebiete Finanzinvestoren oder Baufirmen gehören. Weil solche Vereinigungen häufig versuchen den höchsten Gewinn aus ihrem Investment zu machen, müssen Käufer häufiger einen empfindlichen Aufpreis auf den Grundstückspreis annehmen. Entsprechend ist es ratsam, sich zu aller erst mit der jeweiligen Stadtim Umfeld von Wilmersdorf Kontakt aufzunehmen, um zu wissen, ob die Stadt Wilmersdorf selbst im Moment Gebiete verkauft.

Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in Umgebung von Wilmersdorf

Meistens bestimmt man einen Grundstückspreis auf Grund zweier Metriken: Vergleichsobjekten der Nachbarschaft und Bodenrichtwerten. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und zeigt eine Vorgabe, wie viel Euro ein qm im angegebenen Baugebiet wert sein könnte. Wie dieser Wert ermittelt wird, unterscheidet Wilmersdorf. Dennoch hat auch eine andere Größe, der Wert von Vergleichsobjekten, eine wichtige Stellung. ist die Marktentwicklung so, dass in Wilmersdorf alle Grundbesitztümer teurer verkauft wurden, als noch ein Jahr zuvor, so ist bei neuen oder von anderen Käufern gekauften Grundstücken eine Preissteigerung zu erwarten. Ein hoher Immobilienpreis entsteht also meistens dadurch, dass andere Eigentümer mehr finanzielle Mittel für ihre Immobilie aufgebracht haben. Diese Kennzahl findet zumeist auch bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Grundstückspreise in Wilmersdorf

Der Grundstückspreis sagt häufig etwas darüber aus, in welchem Gebiet ein Grundstück liegt. Relativ oft ist es hilfreich sich zumeist, selbst Vergleichswerte einzuholen und ein Auge auf die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Ist der Immobilienpreis in Wilmersdorf weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Obacht sinnvoll, denn oft handelt es sich in diesem Fall um ein Objekt, das in einer schlecht Position ist. Öfters handelt es sich um Lärmbelästigung (Flughäfen, Einflugschneißen, Bahnstrecken, ), der Verschmutzung von Luft (Schwer- oder Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen anderen Risikofaktoren (Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung hilft es auch oft deswegen bei den Anwohnern nachzufragen, warum der Grundstückspreis an dieser Position besonders unterpreisig ist. Des Weiteren sollten Immobilienkäufer bei Wilmersdorf auch dann einen Blick in die Tabelle werfen, wenn diesen der Wert utopisch wirkt. In diesem Fall können mit guter Recherche möglicherweise noch Preisnachlässe aushandeln.

Kostenübersicht für Erschließung in der Umgebung von Wilmersdorf

Diese beiden Kennzahlen werden nicht die letzten, die eine zentrale Rolle beim Immobilienpreis in Wilmersdorf spielen. Oftmals sind bei unerschlossenen Immobilien auch die Kosten für die Aufschließung und die Anbringung von diversen Kabel und Rohren sehr hoch. Dadurch können Grundstückspreise leicht um mehr als zehn Prozent steigen. Das liegt daran, dass alle Grundstückskäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür aufkommen muss, dass Straßen, Gehwege, Wiesen und natürliche Ausgleichsflächen, beispielsweise Wasserauffangbecken, gebaut werden können. Neben solchen normalen Erschließungskosten werden die Preise in Wilmersdorf häufiger zusätzlich mit einem Aufschlag für die Verlegung von Kabeln und Telekommunikationsleitungen ausgegeben. Somit bekommen die Grundstückskäufer in der Regel aber bereits alle wichtigen Anschlüsse, die gebraucht werden. Als problemlos gilt eine Kostenübernahme durch den Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Strom und Internet/Telefon sowie die Rohre für Abwasser/Frischwasser.



FAQ zu Grundstückspreisen in Wilmersdorf

Wie viel kostet ein qm in Wilmersdorf?

Der Quadratmeter hat einen Preis von Wilmersdorf k.A. € im Durchschnitt. Es gilt zu beachten, dass es in verschiedenen Orten zu enormen Abweichungen zu den Durchschnittspreisen kommen kann

Wie häufig werden Grundstücke in Wilmersdorf veräußert?

Die Häufigkeit von Grundstücksverkäufen richtet sich nach der verfügbaren Anzahl an Grundstücken in der Nähe von Wilmersdorf.

Was kostet die Provision beim Grundstückskauf oder Verkauf?

Ist das Grundstück über einen Makler verkauft fällt für diesen eine Maklerprovision von bis zu 7,14% an. Ist kein Makler im Spiel sondern nur ein Notar, so gibt es keine Gebühr. Allerdings fallen dann noch Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag an.

Wer bestimmt den Bodenrichtwert in Wilmersdorf?

Ein Grundstückspreis wird in der Regel durch den Verkäufer oder seinen Immobilienmakler ermittelt, jedoch gibt es in Wilmersdorf Grundstückspreise, die von der Stadt festgesetzt werden. Der Makler brauch sich nicht an die Bodenrichtwerte halten, allerdings kann der Richtwert ein hilfreicher Preishelfer für den Käufer sein.