Aktuelle Grundstückspreise in Wirschweiler

Der genaue Grundstückspreis in Wirschweiler (Rheinland-Pfalz) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Wirschweiler und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Wirschweiler Stand März 2025

Die Grundstückspreise in Wirschweiler bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Wirschweiler liegt aktuell zwischen 29,74 €/m² und 41,99 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Wirschweiler auf bis zu 45,49 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Wirschweiler (Birkenfeld). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Wirschweiler
Durchschnittlicher Angebotspreis Wirschweiler	47.187,50 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,502 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Wirschweiler	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Wirschweiler	8

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	5.756
In Rheinland-Pfalz	646

Mögliche Preise für Grundstücke in Wirschweiler
300 m² Grundstück	10.498,18 €
500 m² Grundstück	17.496,96 €
700 m² Grundstück	24.495,75 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Wirschweiler	36,58 €
Median des Quadratmeterpreises Wirschweiler	34,99 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Wirschweiler	31,49 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	29,74 €
Normale Lage	34,99 €
Gute Lage & Anbindung	41,99 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Wirschweiler	726 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Wirschweiler	1.331,75 m²
Median der Grundstücksfläche in Wirschweiler	823 m²
Größte Grundstücksfläche in Wirschweiler	2.639 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Wirschweiler insgesamt	10.654 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Wirschweiler

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Wirschweiler ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Wirschweiler so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Wirschweiler dar. Die zuständige Gemeinde in Wirschweiler stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Wirschweiler sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Wirschweiler?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Wirschweiler akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 36,58 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Wirschweiler errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 62,50 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Wirschweiler?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Wirschweiler

Die Preise für Grundstücke in Wirschweiler können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Wirschweiler mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Wirschweiler festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Wirschweiler deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Wirschweiler ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Wirschweiler oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Wirschweiler

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Wirschweiler?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Wirschweiler hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Wirschweiler sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Wirschweiler

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Wirschweiler ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Wirschweiler liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Wirschweiler verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Wirschweiler häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Wirschweiler liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Wirschweiler in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Wirschweiler

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Wirschweiler mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Wirschweiler
Allenbach	Birkenfeld	1,041 km	-	→ +- 0,00 %
Sensweiler	Birkenfeld	2,042 km	-	→ +- 0,00 %
Kirschweiler	Birkenfeld	5,326 km	13,86 €	↓ - 62,12 %
Bruchweiler	Birkenfeld	5,338 km	-	→ +- 0,00 %
Leisel	Birkenfeld	5,401 km	-	→ +- 0,00 %
Morbach	Bernkastel-Wittlich	5,944 km	36,99 €	↑ + 1,1 %
Kempfeld	Birkenfeld	5,954 km	-	→ +- 0,00 %
Siesbach	Birkenfeld	6,197 km	-	→ +- 0,00 %

Grundstückspreisentwicklung in Wirschweiler Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Wirschweiler liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Wirschweiler kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Wirschweiler hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Wirschweiler

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Wirschweiler

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Wirschweiler eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Wirschweiler schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Wirschweiler ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Wirschweiler

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Wirschweiler kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Wirschweiler indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Wirschweiler realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Wirschweiler

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Wirschweiler?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Wirschweiler liegt durchschnittlich bei 36,58 € März 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Wirschweiler kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Wirschweiler?

Den Grundstückspreis in Wirschweiler legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Wirschweiler sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Wirschweiler und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 8 Angebote in und rund um Wirschweiler in Rheinland-Pfalz. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Wirschweiler durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Wirschweiler haben eine durchschnittliche Größe von 1.331,75 m². Der Median beträgt dabei 823,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Wirschweiler pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Wirschweiler und Umgebung kostet 62,50 € pro m². Es hat eine Größe von 2.639,00 m² und wird insgesamt für 99.000,00 € angeboten.

Ist Wirschweiler eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Wirschweiler eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Rheinland-Pfalz betrachten. Hier ist Wirschweiler günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Rheinland-Pfalz mit 113,08 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Wirschweiler?

Der Grundstückspreis der Stadt Wirschweiler ist im letzten Monat durchschnittlich um -14,84 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Wirschweiler im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 646 für Rheinland-Pfalz und auf Platz 5756 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Wirschweiler?

Die Vermarktung in Wirschweiler dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 4,50 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.