Aktuelle Grundstückspreise in Morbach

Der genaue Grundstückspreis in Morbach (Rheinland-Pfalz) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Morbach und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Morbach Stand September 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Morbach (Bernkastel-Wittlich) , die angezeigten Daten stammen aus September 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Morbach
Durchschnittlicher Angebotspreis Morbach	28.166,82 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,956 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Morbach	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Morbach	11

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	6.161
In Rheinland-Pfalz	658

Mögliche Preise für Grundstücke in Morbach
300 m² Grundstück	11.700,00 €
500 m² Grundstück	19.500,00 €
700 m² Grundstück	27.300,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Morbach	35,34 €
Median des Quadratmeterpreises Morbach	39,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Morbach	35,10 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	33,15 €
Normale Lage	39,00 €
Gute Lage & Anbindung	46,80 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Morbach	542 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Morbach	762,364 m²
Median der Grundstücksfläche in Morbach	730 m²
Größte Grundstücksfläche in Morbach	1.200 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Morbach insgesamt	8.386 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Morbach

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Morbach

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Morbach ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Morbach so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Morbach dar. Die zuständige Gemeinde in Morbach stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Morbach akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 35,34 € pro m² (Stand September 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Morbach errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 49,85 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Morbach

Die Preise für Grundstücke in Morbach können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Morbach mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Morbach festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Morbach deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Morbach erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Morbach ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Morbach oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Morbach ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Morbach liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Morbach verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Morbach in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Morbach. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Morbach liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Morbach

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Morbach mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Morbach
Wirschweiler	Birkenfeld	5,944 km	40,26 €	↑ + 13,93 %
Sensweiler	Birkenfeld	6,197 km	-	→ +- 0,00 %
Allenbach	Birkenfeld	6,636 km	-	→ +- 0,00 %
Bruchweiler	Birkenfeld	6,947 km	-	→ +- 0,00 %
Rorodt	Bernkastel-Wittlich	7,041 km	70,28 €	↑ + 98,88 %
Kommen	Bernkastel-Wittlich	7,956 km	-	→ +- 0,00 %
Deuselbach	Bernkastel-Wittlich	8,185 km	-	→ +- 0,00 %
Gornhausen	Bernkastel-Wittlich	8,197 km	-	→ +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Morbach

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Morbach und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Morbach ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Morbach

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Morbach kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Morbach

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Morbach?

Der Quadratmeter kostet in Morbach durchschnittlich 35,34 € (Stand September 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Morbach mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Morbach?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Morbach fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Morbach und Umgebung?

Im September 2024 gibt es 11 Angebote in und rund um Morbach in Rheinland-Pfalz. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Morbach durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Morbach haben eine durchschnittliche Größe von 762,36 m². Der Median beträgt dabei 730,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Morbach pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand September 2024) in Morbach und Umgebung kostet 49,85 € pro m². Es hat eine Größe von 1.200,00 m² und wird insgesamt für 49.053,00 € angeboten.

Ist Morbach eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Morbach eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im September 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Rheinland-Pfalz betrachten. Hier ist Morbach günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Rheinland-Pfalz mit 189,68 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Morbach?

Der Grundstückspreis der Stadt Morbach ist im letzten Monat durchschnittlich um 10,94 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Morbach im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 658 für Rheinland-Pfalz und auf Platz 6161 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Morbach?

Die Vermarktung in Morbach dauert zum aktuellen Zeitpunkt (September 2024) im Durchschnitt 3,96 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.