Aktuelle Grundstückspreise in Wittenberge

Der genaue Grundstückspreis in Wittenberge (Brandenburg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Wittenberge und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Wittenberge Stand September 2025

Die Grundstückspreise in Wittenberge bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Wittenberge liegt aktuell zwischen 27,39 €/m² und 38,67 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Wittenberge auf bis zu 41,89 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Wittenberge (Prignitz). Die angezeigten Daten stammen aus September . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Wittenberge
Durchschnittlicher Angebotspreis Wittenberge	41.254,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,861 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Wittenberge	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Wittenberge	7

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	5.864
In Brandenburg	168

Mögliche Preise für Grundstücke in Wittenberge
300 m² Grundstück	9.666,67 €
500 m² Grundstück	16.111,11 €
700 m² Grundstück	22.555,56 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Wittenberge	30,85 €
Median des Quadratmeterpreises Wittenberge	32,22 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Wittenberge	29,00 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	27,39 €
Normale Lage	32,22 €
Gute Lage & Anbindung	38,67 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Wittenberge	300 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Wittenberge	2.310,714 m²
Median der Grundstücksfläche in Wittenberge	1.080 m²
Größte Grundstücksfläche in Wittenberge	10.191 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Wittenberge insgesamt	16.175 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Wittenberge

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Wittenberge ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Wittenberge so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Wittenberge dar. Die zuständige Gemeinde in Wittenberge stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Wittenberge sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Wittenberge?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Wittenberge akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 30,85 € pro m² (Stand September 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Wittenberge errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 82,19 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Wittenberge?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Wittenberge

Die Preise für Grundstücke in Wittenberge können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Wittenberge mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Wittenberge festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Wittenberge deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Wittenberge ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Wittenberge oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Wittenberge

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Wittenberge?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Wittenberge hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Wittenberge sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Wittenberge

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Wittenberge ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Wittenberge liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Wittenberge verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Wittenberge häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Wittenberge liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Wittenberge in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Wittenberge

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Wittenberge mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Wittenberge
Breese	Prignitz	2,862 km	-	→ +- 0,00 %
Weisen	Prignitz	4,075 km	-	→ +- 0,00 %
Cumlosen	Prignitz	7,429 km	-	→ +- 0,00 %
Aland	Stendal	8,493 km	-	→ +- 0,00 %
Perleberg	Prignitz	11,203 km	-	→ +- 0,00 %
Rühstädt	Prignitz	11,516 km	-	→ +- 0,00 %
Zehrental	Stendal	12,383 km	23,19 €	↓ - 24,82 %
Lanz	Prignitz	13,494 km	-	→ +- 0,00 %

Grundstückspreisentwicklung in Wittenberge Stand September

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Wittenberge liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Wittenberge kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Wittenberge hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Wittenberge

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Wittenberge

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Wittenberge eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Wittenberge schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Wittenberge ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Wittenberge

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Wittenberge kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Wittenberge indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Wittenberge realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Wittenberge

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Wittenberge?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Wittenberge liegt durchschnittlich bei 30,85 € September 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Wittenberge kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Wittenberge?

Den Grundstückspreis in Wittenberge legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Wittenberge sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Wittenberge und Umgebung?

Im September 2025 gibt es 7 Angebote in und rund um Wittenberge in Brandenburg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Wittenberge durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Wittenberge haben eine durchschnittliche Größe von 2.310,71 m². Der Median beträgt dabei 1.080,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Wittenberge pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand September 2025) in Wittenberge und Umgebung kostet 82,19 € pro m². Es hat eine Größe von 10.191,00 m² und wird insgesamt für 79.000,00 € angeboten.

Ist Wittenberge eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Wittenberge eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im September 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Brandenburg betrachten. Hier ist Wittenberge günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Brandenburg mit 114,53 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Wittenberge?

Der Grundstückspreis der Stadt Wittenberge ist im letzten Monat durchschnittlich um 198,83 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Wittenberge im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 168 für Brandenburg und auf Platz 5864 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Wittenberge?

Die Vermarktung in Wittenberge dauert zum aktuellen Zeitpunkt (September 2025) im Durchschnitt 3,86 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.