Aktuelle Grundstückspreise in Wittenburg

Der genaue Grundstückspreis in Wittenburg (Mecklenburg-Vorpommern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Wittenburg und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Wittenburg Stand März 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Wittenburg (Ludwigslust-Parchim) , die angezeigten Daten stammen aus März 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Wittenburg
Durchschnittlicher Angebotspreis Wittenburg	364.818,60 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	0,4 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Wittenburg	2
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Wittenburg	3

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	5.843
In Mecklenburg-Vorpommern	163

Mögliche Preise für Grundstücke in Wittenburg
300 m² Grundstück	21.902,65 €
500 m² Grundstück	36.504,42 €
700 m² Grundstück	51.106,19 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Wittenburg	51,58 €
Median des Quadratmeterpreises Wittenburg	73,01 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Wittenburg	65,71 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	62,06 €
Normale Lage	73,01 €
Gute Lage & Anbindung	87,61 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Wittenburg	651 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Wittenburg	163.754 m²
Median der Grundstücksfläche in Wittenburg	1.356 m²
Größte Grundstücksfläche in Wittenburg	418.151 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Wittenburg insgesamt	818.771 m²

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Wittenburg

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Wittenburg ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Wittenburg so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Wittenburg dar. Die zuständige Gemeinde in Wittenburg stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Wittenburg akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 51,58 € pro m² (Stand März 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Wittenburg errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 143,00 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Wittenburg

Die Preise für Grundstücke in Wittenburg können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Wittenburg mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Wittenburg festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Wittenburg deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Wittenburg erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Wittenburg ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Wittenburg oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Wittenburg ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Wittenburg liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Wittenburg verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Wittenburg in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Wittenburg. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Wittenburg liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Wittenburg

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Wittenburg mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Wittenburg
Wittendörp	Ludwigslust-Parchim	3,831 km	83,99 €	↑ + 62,83 %
Bobzin	Ludwigslust-Parchim	5,175 km	-	→ +- 0,00 %
Hülseburg	Ludwigslust-Parchim	7,44 km	-	→ +- 0,00 %
Kogel	Ludwigslust-Parchim	9,479 km	-	→ +- 0,00 %
Schossin	Ludwigslust-Parchim	9,859 km	-	→ +- 0,00 %
Toddin	Ludwigslust-Parchim	10,301 km	-	→ +- 0,00 %
Gammelin	Ludwigslust-Parchim	10,515 km	-	→ +- 0,00 %
Perlin	Nordwestmecklenburg	10,882 km	-	→ +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Wittenburg

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Wittenburg und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Wittenburg ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Wittenburg

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Wittenburg kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Wittenburg

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Wittenburg?

Der Quadratmeter kostet in Wittenburg durchschnittlich 51,58 € (Stand März 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Wittenburg mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Wittenburg?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Wittenburg fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Wittenburg und Umgebung?

Im März 2023 gibt es 5 Angebote in und rund um Wittenburg in Mecklenburg-Vorpommern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Wittenburg durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Wittenburg haben eine durchschnittliche Größe von 163.754,00 m². Der Median beträgt dabei 1.356,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Wittenburg pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2023) in Wittenburg und Umgebung kostet 143,00 € pro m². Es hat eine Größe von 418.151,00 m² und wird insgesamt für 812.000,00 € angeboten.

Ist Wittenburg eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Wittenburg eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Mecklenburg-Vorpommern betrachten. Hier ist Wittenburg günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Mecklenburg-Vorpommern mit 142,97 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Wittenburg?

Der Grundstückspreis der Stadt Wittenburg ist im letzten Monat durchschnittlich um -2,24 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Wittenburg im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 163 für Mecklenburg-Vorpommern und auf Platz 5843 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Wittenburg?

Die Vermarktung in Wittenburg dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2023) im Durchschnitt ,40 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.