Aktuelle Grundstückspreise in Wittenburg

Der genaue Grundstückspreis in Wittenburg (Mecklenburg-Vorpommern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Wittenburg und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Wittenburg Stand März 2023

Die Grundstückspreise in Wittenburg bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Wittenburg liegt aktuell zwischen 62,06 €/m² und 87,61 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Wittenburg auf bis zu 94,91 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Wittenburg (Ludwigslust-Parchim). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Wittenburg
Durchschnittlicher Angebotspreis Wittenburg	364.818,60 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	0,4 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Wittenburg	2
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Wittenburg	3

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	5.436
In Mecklenburg-Vorpommern	124

Mögliche Preise für Grundstücke in Wittenburg
300 m² Grundstück	21.902,65 €
500 m² Grundstück	36.504,42 €
700 m² Grundstück	51.106,19 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Wittenburg	51,58 €
Median des Quadratmeterpreises Wittenburg	73,01 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Wittenburg	65,71 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	62,06 €
Normale Lage	73,01 €
Gute Lage & Anbindung	87,61 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Wittenburg	651 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Wittenburg	163.754 m²
Median der Grundstücksfläche in Wittenburg	1.356 m²
Größte Grundstücksfläche in Wittenburg	418.151 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Wittenburg insgesamt	818.771 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Wittenburg

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Wittenburg ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Wittenburg so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Wittenburg dar. Die zuständige Gemeinde in Wittenburg stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Wittenburg sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Wittenburg?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Wittenburg akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 51,58 € pro m² (Stand März 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Wittenburg errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 143,00 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Wittenburg?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Wittenburg

Die Preise für Grundstücke in Wittenburg können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Wittenburg mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Wittenburg festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Wittenburg deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Wittenburg ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Wittenburg oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Wittenburg

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Wittenburg?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Wittenburg hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Wittenburg sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Wittenburg

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Wittenburg ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Wittenburg liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Wittenburg verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Wittenburg häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Wittenburg liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Wittenburg in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Wittenburg

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Wittenburg mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Wittenburg
Wittendörp	Ludwigslust-Parchim	3,831 km	57,18 €	↑ + 10,86 %
Bobzin	Ludwigslust-Parchim	5,175 km	-	→ +- 0,00 %
Hülseburg	Ludwigslust-Parchim	7,44 km	-	→ +- 0,00 %
Kogel	Ludwigslust-Parchim	9,479 km	-	→ +- 0,00 %
Schossin	Ludwigslust-Parchim	9,859 km	-	→ +- 0,00 %
Toddin	Ludwigslust-Parchim	10,301 km	-	→ +- 0,00 %
Gammelin	Ludwigslust-Parchim	10,515 km	-	→ +- 0,00 %
Perlin	Nordwestmecklenburg	10,882 km	-	→ +- 0,00 %

Grundstückspreisentwicklung in Wittenburg Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Wittenburg liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Wittenburg kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Wittenburg hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Wittenburg

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Wittenburg eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Wittenburg schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Wittenburg ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Wittenburg

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Wittenburg kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Wittenburg indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Wittenburg realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Wittenburg

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Wittenburg?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Wittenburg liegt durchschnittlich bei 51,58 € März 2023. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Wittenburg kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Wittenburg?

Den Grundstückspreis in Wittenburg legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Wittenburg sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Wittenburg und Umgebung?

Im März 2023 gibt es 5 Angebote in und rund um Wittenburg in Mecklenburg-Vorpommern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Wittenburg durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Wittenburg haben eine durchschnittliche Größe von 163.754,00 m². Der Median beträgt dabei 1.356,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Wittenburg pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2023) in Wittenburg und Umgebung kostet 143,00 € pro m². Es hat eine Größe von 418.151,00 m² und wird insgesamt für 812.000,00 € angeboten.

Ist Wittenburg eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Wittenburg eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Mecklenburg-Vorpommern betrachten. Hier ist Wittenburg günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Mecklenburg-Vorpommern mit 69,15 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Wittenburg?

Der Grundstückspreis der Stadt Wittenburg ist im letzten Monat durchschnittlich um -2,24 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Wittenburg im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 124 für Mecklenburg-Vorpommern und auf Platz 5436 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Wittenburg?

Die Vermarktung in Wittenburg dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2023) im Durchschnitt ,40 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.