Aktuelle Grundstückspreise in Wittichenau

Der genaue Grundstückspreis in Wittichenau (Sachsen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Wittichenau und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Wittichenau Stand März 2025

Die Grundstückspreise in Wittichenau bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Wittichenau liegt aktuell zwischen 46,11 €/m² und 65,10 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Wittichenau auf bis zu 70,52 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Wittichenau (Bautzen). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Wittichenau
Durchschnittlicher Angebotspreis Wittichenau	80.660,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,759 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Wittichenau	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Wittichenau	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	5.563
In Sachsen	185

Mögliche Preise für Grundstücke in Wittichenau
300 m² Grundstück	16.274,70 €
500 m² Grundstück	27.124,51 €
700 m² Grundstück	37.974,31 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Wittichenau	46,24 €
Median des Quadratmeterpreises Wittichenau	54,25 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Wittichenau	48,82 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	46,11 €
Normale Lage	54,25 €
Gute Lage & Anbindung	65,10 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Wittichenau	853 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Wittichenau	2.360 m²
Median der Grundstücksfläche in Wittichenau	1.012 m²
Größte Grundstücksfläche in Wittichenau	5.915 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Wittichenau insgesamt	11.800 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Wittichenau

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Wittichenau ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Wittichenau so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Wittichenau dar. Die zuständige Gemeinde in Wittichenau stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Wittichenau sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Wittichenau?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Wittichenau akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 46,24 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Wittichenau errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 64,48 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Wittichenau?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Wittichenau

Die Preise für Grundstücke in Wittichenau können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Wittichenau mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Wittichenau festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Wittichenau deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Wittichenau ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Wittichenau oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Wittichenau

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Wittichenau?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Wittichenau hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Wittichenau sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Wittichenau

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Wittichenau ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Wittichenau liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Wittichenau verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Wittichenau häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Wittichenau liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Wittichenau in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Wittichenau

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Wittichenau mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Wittichenau
Hoyerswerda	Bautzen	5,962 km	17,70 €	↓ - 61,73 %
Oßling	-	6,085 km	-	→ +- 0,00 %
Elsterheide	-	9,067 km	-	→ +- 0,00 %
Ralbitz-Rosenthal	-	9,371 km	-	→ +- 0,00 %
Königswartha	-	10,236 km	-	→ +- 0,00 %
Lohsa	Bautzen	11,103 km	16,57 €	↓ - 64,18 %
Bernsdorf	Bautzen	11,465 km	43,43 €	↓ - 6,09 %
Lauta	Bautzen	13,182 km	20,83 €	↓ - 54,96 %

Grundstückspreisentwicklung in Wittichenau Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Wittichenau liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Wittichenau kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Wittichenau hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Wittichenau

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Wittichenau

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Wittichenau eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Wittichenau schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Wittichenau ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Wittichenau

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Wittichenau kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Wittichenau indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Wittichenau realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Wittichenau

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Wittichenau?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Wittichenau liegt durchschnittlich bei 46,24 € März 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Wittichenau kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Wittichenau?

Den Grundstückspreis in Wittichenau legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Wittichenau sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Wittichenau und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 5 Angebote in und rund um Wittichenau in Sachsen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Wittichenau durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Wittichenau haben eine durchschnittliche Größe von 2.360,00 m². Der Median beträgt dabei 1.012,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Wittichenau pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Wittichenau und Umgebung kostet 64,48 € pro m². Es hat eine Größe von 5.915,00 m² und wird insgesamt für 159.900,00 € angeboten.

Ist Wittichenau eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Wittichenau eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Sachsen betrachten. Hier ist Wittichenau günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Sachsen mit 50,36 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Wittichenau?

Der Grundstückspreis der Stadt Wittichenau ist im letzten Monat durchschnittlich um -4,67 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Wittichenau im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 185 für Sachsen und auf Platz 5563 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Wittichenau?

Die Vermarktung in Wittichenau dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 3,76 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.