Aktuelle Grundstückspreise in Wöbbelin

Der genaue Grundstückspreis in Wöbbelin (Mecklenburg-Vorpommern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Wöbbelin und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Wöbbelin Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Wöbbelin (Ludwigslust-Parchim) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Wöbbelin
Durchschnittlicher Angebotspreis Wöbbelin	273.961,17 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,778 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Wöbbelin	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Wöbbelin	6

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	4.802
In Mecklenburg-Vorpommern	108

Mögliche Preise für Grundstücke in Wöbbelin
300 m² Grundstück	26.100,00 €
500 m² Grundstück	43.500,00 €
700 m² Grundstück	60.900,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Wöbbelin	104,36 €
Median des Quadratmeterpreises Wöbbelin	87,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Wöbbelin	78,30 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	73,95 €
Normale Lage	87,00 €
Gute Lage & Anbindung	104,40 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Wöbbelin	800 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Wöbbelin	3.725,5 m²
Median der Grundstücksfläche in Wöbbelin	800 m²
Größte Grundstücksfläche in Wöbbelin	14.038 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Wöbbelin insgesamt	22.353 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Wöbbelin

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Wöbbelin

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Wöbbelin ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Wöbbelin so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Wöbbelin dar. Die zuständige Gemeinde in Wöbbelin stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Wöbbelin akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 104,36 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Wöbbelin errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 282,21 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Wöbbelin

Die Preise für Grundstücke in Wöbbelin können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Wöbbelin mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Wöbbelin festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Wöbbelin deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Wöbbelin erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Wöbbelin ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Wöbbelin oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Wöbbelin ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Wöbbelin liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Wöbbelin verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Wöbbelin in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Wöbbelin. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Wöbbelin liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Wöbbelin

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Wöbbelin mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Wöbbelin
Lüblow	Ludwigslust-Parchim	3,8 km	-	→ +- 0,00 %
Neustadt-Glewe	Ludwigslust-Parchim	6,766 km	64,46 €	↓ - 38,24 %
Groß Laasch	Ludwigslust-Parchim	6,89 km	-	→ +- 0,00 %
Rastow	Ludwigslust-Parchim	7,613 km	-	→ +- 0,00 %
Ludwigslust	Ludwigslust-Parchim	8,603 km	89,39 €	↓ - 14,35 %
Warlow	Ludwigslust-Parchim	8,902 km	-	→ +- 0,00 %
Uelitz	Ludwigslust-Parchim	9,326 km	58,65 €	↓ - 43,8 %
Lübesse	Ludwigslust-Parchim	10,154 km	-	→ +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Wöbbelin

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Wöbbelin und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Wöbbelin ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Wöbbelin

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Wöbbelin kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Wöbbelin

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Wöbbelin?

Der Quadratmeter kostet in Wöbbelin durchschnittlich 104,36 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Wöbbelin mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Wöbbelin?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Wöbbelin fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Wöbbelin und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 6 Angebote in und rund um Wöbbelin in Mecklenburg-Vorpommern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Wöbbelin durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Wöbbelin haben eine durchschnittliche Größe von 3.725,50 m². Der Median beträgt dabei 800,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Wöbbelin pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Wöbbelin und Umgebung kostet 282,21 € pro m². Es hat eine Größe von 14.038,00 m² und wird insgesamt für 1.150.000,00 € angeboten.

Ist Wöbbelin eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Wöbbelin eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Mecklenburg-Vorpommern betrachten. Hier ist Wöbbelin günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Mecklenburg-Vorpommern mit 142,97 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Wöbbelin?

Der Grundstückspreis der Stadt Wöbbelin ist im letzten Monat durchschnittlich um ,38 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Wöbbelin im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 108 für Mecklenburg-Vorpommern und auf Platz 4802 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Wöbbelin?

Die Vermarktung in Wöbbelin dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 4,78 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.