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Aktuelle Grundstückspreise in Ludwigslust

Der genaue Grundstückspreis in Ludwigslust (Mecklenburg-Vorpommern) hängt von Faktoren wie dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und der Qualität des Bodens ab. Grundstückskäufer sollten sich daher zunächst darüber informieren, ob der geforderte Preis angemessen ist.

Gründstückspreise in Ludwigslust Stand Dezember 2022

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in Ludwigslust, die angezeigten Daten stammen aus dem Monat Dezember 2022. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt aggregiert. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen Created by potrace 1.15, written by Peter Selinger 2001-2017
Grundstücksangebote in Ludwigslust
Geringster Preis in Ludwigslust 29.900,00 €
Mittelwert des Preises in Ludwigslust 346.980,00 €
Höchster Preis in Ludwigslust 1.250.000,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer im Durchschnitt 3,25 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Ludwigslust 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Ludwigslust 5
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 4.999
In Mecklenburg-Vorpommern 114
Grundstückspreise pro m²
Geringster Quadratmeterpreis in Ludwigslust 6,35 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Ludwigslust 89,39 €
Median des Quadratmeterpreis in Ludwigslust 89,51 €
Höchster Quadratmeterpreis in Ludwigslust 306,75 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Fläche in Ludwigslust 782 m²
Mittelwert der Flächen in Ludwigslust 11.979 m²
Median der Fläche in Ludwigslust 782 m²
Größte Fläche in Ludwigslust 40.149 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Ludwigslust 59.897 m²

Grafische Darstellung der Grundstückspreisdaten für Ludwigslust im Dezember 2022



Grundstückspreise Ludwigslust

Letzte Aktualisierung: 01.03.2024

Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in Ludwigslust

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Ludwigslust ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Ludwigslust so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Ludwigslust dar. Die zuständige Gemeinde in Ludwigslust stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Ludwigslust akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 89,39 € pro m² (Stand Dezember 2022) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Ludwigslust errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 306,75 € pro m².

Preisunterschiede bei Grundstücken in Ludwigslust

Die Preise für Grundstücke in Ludwigslust können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Ludwigslust mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Ludwigslust festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Ludwigslust deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Ludwigslust erklären:

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Ludwigslust ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Ludwigslust oft positiv beeinflussen.

Grundstücksgröße und Verkäufer / Käufer als wichtige Faktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Ludwigslust ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Ludwigslust liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Ludwigslust verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Ludwigslust in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Ludwigslust. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Ludwigslust liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Ludwigslust

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Ludwigslust mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Ludwigslust
Karstädt Ludwigslust-Parchim 3,994 km 28,72 € ↓ - 67,87 %
Groß Laasch Ludwigslust-Parchim 4,368 km - → +- 0,00 %
Warlow Ludwigslust-Parchim 6,325 km - → +- 0,00 %
Grabow Ludwigslust-Parchim 7,926 km 74,63 € ↓ - 16,5 %
Neustadt-Glewe Ludwigslust-Parchim 8,364 km 64,46 € ↓ - 27,89 %
Wöbbelin Ludwigslust-Parchim 8,603 km 101,12 € ↑ + 13,13 %
Göhlen Ludwigslust-Parchim 8,879 km - → +- 0,00 %
Prislich Ludwigslust-Parchim 10,043 km - → +- 0,00 %

Zusätzliche Kosten beim Grundstückskauf in Ludwigslust

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Ludwigslust und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Ludwigslust ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Ludwigslust

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Ludwigslust kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

FAQ zu Grundstückspreisen in Ludwigslust

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Ludwigslust?

Der Quadratmeter kostet in Ludwigslust durchschnittlich 89,39 € (Stand Dezember 2022). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Ludwigslust mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Ludwigslust mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Ludwigslust?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Ludwigslust fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Ludwigslust und Umgebung?

Im Dezember 2022 gibt es 5 Angebote in und rund um Ludwigslust in Mecklenburg-Vorpommern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Ludwigslust durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Ludwigslust haben eine durchschnittliche Größe von 11.979,00 m². Der Median beträgt dabei 782,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Ludwigslust pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Dezember 2022) in Ludwigslust und Umgebung kostet 306,75 € pro m². Es hat eine Größe von 40.149,00 m² und wird insgesamt für 1.250.000,00 € angeboten.

Ist Ludwigslust eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 325,29 € ist Ludwigslust eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Dezember 2022. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Mecklenburg-Vorpommern betrachten. Hier ist Ludwigslust günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Mecklenburg-Vorpommern mit 128,95 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Ludwigslust?

Der Grundstückspreis der Stadt Ludwigslust ist im letzten Monat durchschnittlich um -9.038,54 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Ludwigslust im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 114 für Mecklenburg-Vorpommern und auf Platz 4999 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Ludwigslust?

Die Vermarktung in Ludwigslust dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Dezember 2022) im Durchschnitt 3,25 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.