Aktuelle Grundstückspreise in Wolgast

Der genaue Grundstückspreis in Wolgast (Mecklenburg-Vorpommern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Wolgast und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Wolgast Stand März 2025

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Wolgast (Vorpommern-Greifswald) , die angezeigten Daten stammen aus März 2025. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Wolgast
Durchschnittlicher Angebotspreis Wolgast	133.136,36 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	5,139 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Wolgast	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Wolgast	11

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	4.122
In Mecklenburg-Vorpommern	85

Mögliche Preise für Grundstücke in Wolgast
300 m² Grundstück	52.500,00 €
500 m² Grundstück	87.500,00 €
700 m² Grundstück	122.500,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Wolgast	133,07 €
Median des Quadratmeterpreises Wolgast	175,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Wolgast	157,50 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	148,75 €
Normale Lage	175,00 €
Gute Lage & Anbindung	210,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Wolgast	590 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Wolgast	1.761,818 m²
Median der Grundstücksfläche in Wolgast	590 m²
Größte Grundstücksfläche in Wolgast	5.013 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Wolgast insgesamt	19.380 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Wolgast

Letzte Aktualisierung: 01.03.2025

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Der Bodenrichtwert in Wolgast

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Wolgast ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Wolgast so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Wolgast dar. Die zuständige Gemeinde in Wolgast stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Wolgast akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 133,07 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Wolgast errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 261,59 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Wolgast

Die Preise für Grundstücke in Wolgast können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Wolgast mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Wolgast festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Wolgast deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Wolgast erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Wolgast ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Wolgast oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Wolgast ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Wolgast liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Wolgast verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Wolgast in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Wolgast. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Wolgast liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Wolgast

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Wolgast mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Wolgast
Sauzin	Vorpommern-Greifswald	1,953 km	-	→ +- 0,00 %
Krummin	Vorpommern-Greifswald	5,153 km	-	→ +- 0,00 %
Mölschow	Vorpommern-Greifswald	5,231 km	-	→ +- 0,00 %
Katzow	Vorpommern-Greifswald	5,981 km	-	→ +- 0,00 %
Rubenow	Vorpommern-Greifswald	7,041 km	-	→ +- 0,00 %
Trassenheide	Vorpommern-Greifswald	7,564 km	379,32 €	↑ + 185,05 %
Kröslin	Vorpommern-Greifswald	7,57 km	187,81 €	↑ + 41,13 %
Zemitz	Vorpommern-Greifswald	8,148 km	205,57 €	↑ + 54,48 %

Kosten beim Grundstückskauf in Wolgast

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Wolgast und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Wolgast ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Wolgast

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Wolgast kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Wolgast

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Wolgast?

Der Quadratmeter kostet in Wolgast durchschnittlich 133,07 € (Stand März 2025). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Wolgast mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Wolgast?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Wolgast fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Wolgast und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 11 Angebote in und rund um Wolgast in Mecklenburg-Vorpommern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Wolgast durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Wolgast haben eine durchschnittliche Größe von 1.761,82 m². Der Median beträgt dabei 590,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Wolgast pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Wolgast und Umgebung kostet 261,59 € pro m². Es hat eine Größe von 5.013,00 m² und wird insgesamt für 263.000,00 € angeboten.

Ist Wolgast eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,15 € ist Wolgast eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Mecklenburg-Vorpommern betrachten. Hier ist Wolgast günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Mecklenburg-Vorpommern mit 160,63 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Wolgast?

Der Grundstückspreis der Stadt Wolgast ist im letzten Monat durchschnittlich um 9,73 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Wolgast im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 85 für Mecklenburg-Vorpommern und auf Platz 4122 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Wolgast?

Die Vermarktung in Wolgast dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 5,14 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.