Aktuelle Grundstückspreise in Wolgast

Der genaue Grundstückspreis in Wolgast (Mecklenburg-Vorpommern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Wolgast und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Wolgast Stand September 2025

Die Grundstückspreise in Wolgast bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Wolgast liegt aktuell zwischen 57,21 €/m² und 80,77 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Wolgast auf bis zu 87,50 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Wolgast (Vorpommern-Greifswald). Die angezeigten Daten stammen aus September . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Wolgast
Durchschnittlicher Angebotspreis Wolgast	56.271,43 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,852 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Wolgast	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Wolgast	7

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	5.603
In Mecklenburg-Vorpommern	142

Mögliche Preise für Grundstücke in Wolgast
300 m² Grundstück	20.192,31 €
500 m² Grundstück	33.653,85 €
700 m² Grundstück	47.115,38 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Wolgast	44,38 €
Median des Quadratmeterpreises Wolgast	67,31 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Wolgast	60,58 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	57,21 €
Normale Lage	67,31 €
Gute Lage & Anbindung	80,77 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Wolgast	250 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Wolgast	744,429 m²
Median der Grundstücksfläche in Wolgast	520 m²
Größte Grundstücksfläche in Wolgast	2.367 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Wolgast insgesamt	5.211 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Wolgast

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Wolgast ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Wolgast so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Wolgast dar. Die zuständige Gemeinde in Wolgast stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Wolgast sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Wolgast?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Wolgast akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 44,38 € pro m² (Stand September 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Wolgast errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 110,66 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Wolgast?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Wolgast

Die Preise für Grundstücke in Wolgast können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Wolgast mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Wolgast festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Wolgast deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Wolgast ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Wolgast oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Wolgast

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Wolgast?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Wolgast hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Wolgast sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Wolgast

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Wolgast ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Wolgast liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Wolgast verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Wolgast häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Wolgast liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Wolgast in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Wolgast

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Wolgast mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Wolgast
Sauzin	Vorpommern-Greifswald	1,953 km	-	→ +- 0,00 %
Krummin	Vorpommern-Greifswald	5,153 km	-	→ +- 0,00 %
Mölschow	Vorpommern-Greifswald	5,231 km	-	→ +- 0,00 %
Katzow	Vorpommern-Greifswald	5,981 km	-	→ +- 0,00 %
Rubenow	Vorpommern-Greifswald	7,041 km	-	→ +- 0,00 %
Trassenheide	Vorpommern-Greifswald	7,564 km	14,19 €	↓ - 68,03 %
Kröslin	Vorpommern-Greifswald	7,57 km	187,81 €	↑ + 323,19 %
Zemitz	Vorpommern-Greifswald	8,148 km	197,97 €	↑ + 346,08 %

Grundstückspreisentwicklung in Wolgast Stand September

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Wolgast liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Wolgast kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Wolgast hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Wolgast

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Wolgast

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Wolgast eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Wolgast schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Wolgast ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Wolgast

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Wolgast kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Wolgast indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Wolgast realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Wolgast

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Wolgast?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Wolgast liegt durchschnittlich bei 44,38 € September 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Wolgast kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Wolgast?

Den Grundstückspreis in Wolgast legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Wolgast sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Wolgast und Umgebung?

Im September 2025 gibt es 7 Angebote in und rund um Wolgast in Mecklenburg-Vorpommern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Wolgast durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Wolgast haben eine durchschnittliche Größe von 744,43 m². Der Median beträgt dabei 520,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Wolgast pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand September 2025) in Wolgast und Umgebung kostet 110,66 € pro m². Es hat eine Größe von 2.367,00 m² und wird insgesamt für 240.000,00 € angeboten.

Ist Wolgast eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Wolgast eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im September 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Mecklenburg-Vorpommern betrachten. Hier ist Wolgast günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Mecklenburg-Vorpommern mit 69,15 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Wolgast?

Der Grundstückspreis der Stadt Wolgast ist im letzten Monat durchschnittlich um 65,56 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Wolgast im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 142 für Mecklenburg-Vorpommern und auf Platz 5603 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Wolgast?

Die Vermarktung in Wolgast dauert zum aktuellen Zeitpunkt (September 2025) im Durchschnitt 4,85 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.