Aktuelle Grundstückspreise in Trassenheide

Der genaue Grundstückspreis in Trassenheide (Mecklenburg-Vorpommern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Trassenheide und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Trassenheide Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Trassenheide (Vorpommern-Greifswald) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Trassenheide
Durchschnittlicher Angebotspreis Trassenheide	418.431,43 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,575 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Trassenheide	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Trassenheide	21

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.121
In Mecklenburg-Vorpommern	20

Mögliche Preise für Grundstücke in Trassenheide
300 m² Grundstück	81.210,19 €
500 m² Grundstück	135.350,32 €
700 m² Grundstück	189.490,45 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Trassenheide	325,25 €
Median des Quadratmeterpreises Trassenheide	270,70 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Trassenheide	243,63 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	230,10 €
Normale Lage	270,70 €
Gute Lage & Anbindung	324,84 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Trassenheide	270 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Trassenheide	2.402,524 m²
Median der Grundstücksfläche in Trassenheide	628 m²
Größte Grundstücksfläche in Trassenheide	15.536 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Trassenheide insgesamt	50.453 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Trassenheide

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Trassenheide

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Trassenheide ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Trassenheide so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Trassenheide dar. Die zuständige Gemeinde in Trassenheide stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Trassenheide akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 325,25 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Trassenheide errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 639,39 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Trassenheide

Die Preise für Grundstücke in Trassenheide können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Trassenheide mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Trassenheide festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Trassenheide deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Trassenheide erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Trassenheide ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Trassenheide oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Trassenheide ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Trassenheide liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Trassenheide verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Trassenheide in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Trassenheide. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Trassenheide liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Trassenheide

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Trassenheide mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Trassenheide
Mölschow	Vorpommern-Greifswald	2,348 km	-	→ +- 0,00 %
Zinnowitz	Vorpommern-Greifswald	3,077 km	368,35 €	↑ + 13,25 %
Karlshagen	Vorpommern-Greifswald	3,768 km	-	→ +- 0,00 %
Krummin	Vorpommern-Greifswald	4,375 km	-	→ +- 0,00 %
Zempin	Vorpommern-Greifswald	6,146 km	342,35 €	↑ + 5,26 %
Wolgast	Vorpommern-Greifswald	7,564 km	143,85 €	↓ - 55,77 %
Sauzin	Vorpommern-Greifswald	7,659 km	-	→ +- 0,00 %
Lütow	Vorpommern-Greifswald	8,049 km	-	→ +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Trassenheide

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Trassenheide und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Trassenheide ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Trassenheide

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Trassenheide kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Trassenheide

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Trassenheide?

Der Quadratmeter kostet in Trassenheide durchschnittlich 325,25 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Trassenheide mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Trassenheide?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Trassenheide fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Trassenheide und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 21 Angebote in und rund um Trassenheide in Mecklenburg-Vorpommern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Trassenheide durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Trassenheide haben eine durchschnittliche Größe von 2.402,52 m². Der Median beträgt dabei 628,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Trassenheide pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Trassenheide und Umgebung kostet 639,39 € pro m². Es hat eine Größe von 15.536,00 m² und wird insgesamt für 949.500,00 € angeboten.

Ist Trassenheide eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Trassenheide eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Mecklenburg-Vorpommern betrachten. Hier ist Trassenheide teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Mecklenburg-Vorpommern mit 142,97 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Trassenheide?

Der Grundstückspreis der Stadt Trassenheide ist im letzten Monat durchschnittlich um -15,70 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Trassenheide im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 20 für Mecklenburg-Vorpommern und auf Platz 2121 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Trassenheide?

Die Vermarktung in Trassenheide dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 4,57 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.