Aktuelle Grundstückspreise in Wolken

Der genaue Grundstückspreis in Wolken (Rheinland-Pfalz) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Wolken und deren Faktoren.

Nutzen Sie unser Inhaltsverzeichnis um schnell zum passenden Thema zu springen. In unseren Immobilienthemen finden Sie außerdem hilfreiche Artikel rund um das Thema Grundstücke, Bauen und Immobilien. Mit der Suchfunktion im Navigationsmenü können Sie Grundstückspreisdaten für Städte, Landkreise und Bundesländer finden.

Quadratmeterpreise in Wolken Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Wolken (Mayen-Koblenz) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Wolken
Durchschnittlicher Angebotspreis Wolken	349.216,47 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,555 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Wolken	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Wolken	17

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.294
In Rheinland-Pfalz	65

Mögliche Preise für Grundstücke in Wolken
300 m² Grundstück	134.375,00 €
500 m² Grundstück	223.958,33 €
700 m² Grundstück	313.541,67 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Wolken	469,31 €
Median des Quadratmeterpreises Wolken	447,92 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Wolken	403,12 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	380,73 €
Normale Lage	447,92 €
Gute Lage & Anbindung	537,50 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Wolken	194 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Wolken	1.471,588 m²
Median der Grundstücksfläche in Wolken	480 m²
Größte Grundstücksfläche in Wolken	14.829 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Wolken insgesamt	25.017 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Wolken

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

Jetzt Grundstückswert ermitteln

Der Bodenrichtwert in Wolken

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Wolken ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Wolken so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Wolken dar. Die zuständige Gemeinde in Wolken stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Wolken akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 469,31 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Wolken errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.412,70 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Wolken

Die Preise für Grundstücke in Wolken können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Wolken mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Wolken festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Wolken deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Wolken erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Wolken ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Wolken oft positiv beeinflussen.

Jetzt Grundstückswert ermitteln

Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Wolken ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Wolken liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Wolken verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Wolken in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Wolken. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Wolken liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Wolken

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Wolken mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Wolken
Bassenheim	Mayen-Koblenz	2,309 km	352,00 €	↓ - 25 %
Dieblich	Mayen-Koblenz	2,588 km	-	→ +- 0,00 %
Kobern-Gondorf	Mayen-Koblenz	3,872 km	276,31 €	↓ - 41,12 %
Winningen	Mayen-Koblenz	4,331 km	473,03 €	↑ + 0,79 %
Lonnig	Mayen-Koblenz	5,382 km	33,64 €	↓ - 92,83 %
Niederfell	Mayen-Koblenz	5,402 km	-	→ +- 0,00 %
Ochtendung	Mayen-Koblenz	5,645 km	258,80 €	↓ - 44,85 %
Mülheim-Kärlich	Mayen-Koblenz	5,816 km	346,62 €	↓ - 26,14 %

Kosten beim Grundstückskauf in Wolken

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Wolken und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Wolken ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Wolken

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Wolken kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Wolken

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Wolken?

Der Quadratmeter kostet in Wolken durchschnittlich 469,31 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Wolken mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Wolken?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Wolken fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Wolken und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 17 Angebote in und rund um Wolken in Rheinland-Pfalz. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Wolken durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Wolken haben eine durchschnittliche Größe von 1.471,59 m². Der Median beträgt dabei 480,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Wolken pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Wolken und Umgebung kostet 1.412,70 € pro m². Es hat eine Größe von 14.829,00 m² und wird insgesamt für 1.100.000,00 € angeboten.

Ist Wolken eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Wolken eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Rheinland-Pfalz betrachten. Hier ist Wolken teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Rheinland-Pfalz mit 189,68 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Wolken?

Der Grundstückspreis der Stadt Wolken ist im letzten Monat durchschnittlich um 18,89 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Wolken im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 65 für Rheinland-Pfalz und auf Platz 1294 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Wolken?

Die Vermarktung in Wolken dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 4,55 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.