Aktuelle Grundstückspreise in Ochtendung

Der genaue Grundstückspreis in Ochtendung (Rheinland-Pfalz) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Ochtendung und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Ochtendung Stand September 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Ochtendung (Mayen-Koblenz) , die angezeigten Daten stammen aus September 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Ochtendung
Durchschnittlicher Angebotspreis Ochtendung	173.012,50 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,1 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Ochtendung	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Ochtendung	8

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.605
In Rheinland-Pfalz	187

Mögliche Preise für Grundstücke in Ochtendung
300 m² Grundstück	90.000,00 €
500 m² Grundstück	150.000,00 €
700 m² Grundstück	210.000,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Ochtendung	258,80 €
Median des Quadratmeterpreises Ochtendung	300,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Ochtendung	270,00 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	255,00 €
Normale Lage	300,00 €
Gute Lage & Anbindung	360,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Ochtendung	388 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Ochtendung	659,625 m²
Median der Grundstücksfläche in Ochtendung	1.092 m²
Größte Grundstücksfläche in Ochtendung	1.100 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Ochtendung insgesamt	5.277 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Ochtendung

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Ochtendung

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Ochtendung ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Ochtendung so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Ochtendung dar. Die zuständige Gemeinde in Ochtendung stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Ochtendung akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 258,80 € pro m² (Stand September 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Ochtendung errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 350,00 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Ochtendung

Die Preise für Grundstücke in Ochtendung können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Ochtendung mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Ochtendung festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Ochtendung deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Ochtendung erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Ochtendung ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Ochtendung oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Ochtendung ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Ochtendung liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Ochtendung verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Ochtendung in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Ochtendung. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Ochtendung liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Ochtendung

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Ochtendung mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Ochtendung
Saffig	Mayen-Koblenz	3,819 km	341,35 €	↑ + 31,9 %
Lonnig	Mayen-Koblenz	4,432 km	33,64 €	↓ - 87 %
Plaidt	Mayen-Koblenz	4,686 km	331,77 €	↑ + 28,2 %
Kerben	Mayen-Koblenz	4,97 km	-	→ +- 0,00 %
Bassenheim	Mayen-Koblenz	5,15 km	352,00 €	↑ + 36,01 %
Kretz	Mayen-Koblenz	5,56 km	195,60 €	↓ - 24,42 %
Kruft	Mayen-Koblenz	5,592 km	219,61 €	↓ - 15,14 %
Wolken	Mayen-Koblenz	5,645 km	469,31 €	↑ + 81,34 %

Kosten beim Grundstückskauf in Ochtendung

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Ochtendung und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Ochtendung ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Ochtendung

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Ochtendung kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Ochtendung

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Ochtendung?

Der Quadratmeter kostet in Ochtendung durchschnittlich 258,80 € (Stand September 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Ochtendung mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Ochtendung?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Ochtendung fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Ochtendung und Umgebung?

Im September 2024 gibt es 8 Angebote in und rund um Ochtendung in Rheinland-Pfalz. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Ochtendung durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Ochtendung haben eine durchschnittliche Größe von 659,62 m². Der Median beträgt dabei 1.092,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Ochtendung pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand September 2024) in Ochtendung und Umgebung kostet 350,00 € pro m². Es hat eine Größe von 1.100,00 m² und wird insgesamt für 327.600,00 € angeboten.

Ist Ochtendung eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Ochtendung eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im September 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Rheinland-Pfalz betrachten. Hier ist Ochtendung teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Rheinland-Pfalz mit 189,68 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Ochtendung?

Der Grundstückspreis der Stadt Ochtendung ist im letzten Monat durchschnittlich um 1,36 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Ochtendung im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 187 für Rheinland-Pfalz und auf Platz 2605 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Ochtendung?

Die Vermarktung in Ochtendung dauert zum aktuellen Zeitpunkt (September 2024) im Durchschnitt 4,10 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.