Aktuelle Grundstückspreise in Würzburg

Der genaue Grundstückspreis in Würzburg (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Würzburg und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Würzburg Stand September 2025

Die Grundstückspreise in Würzburg bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Würzburg liegt aktuell zwischen 190,95 €/m² und 269,58 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Würzburg auf bis zu 292,04 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Würzburg . Die angezeigten Daten stammen aus September . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Würzburg
Durchschnittlicher Angebotspreis Würzburg	265.465,62 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,264 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Würzburg	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Würzburg	13

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.381
In Bayern	922

Mögliche Preise für Grundstücke in Würzburg
300 m² Grundstück	67.394,09 €
500 m² Grundstück	112.323,49 €
700 m² Grundstück	157.252,89 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Würzburg	243,19 €
Median des Quadratmeterpreises Würzburg	224,65 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Würzburg	202,18 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	190,95 €
Normale Lage	224,65 €
Gute Lage & Anbindung	269,58 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Würzburg	1 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Würzburg	813,462 m²
Median der Grundstücksfläche in Würzburg	815 m²
Größte Grundstücksfläche in Würzburg	1.576 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Würzburg insgesamt	10.575 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Würzburg

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Würzburg ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Würzburg so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Würzburg dar. Die zuständige Gemeinde in Würzburg stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Würzburg sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Würzburg?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Würzburg akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 243,19 € pro m² (Stand September 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Würzburg errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 836,82 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Würzburg?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Würzburg

Die Preise für Grundstücke in Würzburg können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Würzburg mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Würzburg festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Würzburg deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Würzburg ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Würzburg oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Würzburg

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Würzburg?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Würzburg hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Würzburg sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Würzburg

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Würzburg ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Würzburg liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Würzburg verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Würzburg häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Würzburg liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Würzburg in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Würzburg

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Würzburg mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Würzburg
Gerbrunn	Würzburg	2,612 km	267,75 €	↑ + 10,1 %
Randersacker	Würzburg	4,046 km	8,63 €	↓ - 96,45 %
Rottendorf	Würzburg	5,193 km	8,63 €	↓ - 96,45 %
Höchberg	Würzburg	5,3 km	346,72 €	↑ + 42,57 %
Estenfeld	Würzburg	5,649 km	8,63 €	↓ - 96,45 %
Veitshöchheim	Würzburg	6,869 km	8,63 €	↓ - 96,45 %
Theilheim	Würzburg	6,881 km	8,63 €	↓ - 96,45 %
Rimpar	Würzburg	6,978 km	386,48 €	↑ + 58,93 %

Grundstückspreisentwicklung in Würzburg Stand September

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Würzburg liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Würzburg kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Würzburg hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Würzburg

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Würzburg

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Würzburg eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Würzburg schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Würzburg ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Würzburg

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Würzburg kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Würzburg indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Würzburg realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Würzburg

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Würzburg?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Würzburg liegt durchschnittlich bei 243,19 € September 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Würzburg kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Würzburg?

Den Grundstückspreis in Würzburg legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Würzburg sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Würzburg und Umgebung?

Im September 2025 gibt es 13 Angebote in und rund um Würzburg in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Würzburg durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Würzburg haben eine durchschnittliche Größe von 813,46 m². Der Median beträgt dabei 815,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Würzburg pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand September 2025) in Würzburg und Umgebung kostet 836,82 € pro m². Es hat eine Größe von 1.576,00 m² und wird insgesamt für 990.000,00 € angeboten.

Ist Würzburg eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Würzburg eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im September 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Würzburg günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 328,70 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Würzburg?

Der Grundstückspreis der Stadt Würzburg ist im letzten Monat durchschnittlich um 3.339,32 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Würzburg im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 922 für Bayern und auf Platz 2381 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Würzburg?

Die Vermarktung in Würzburg dauert zum aktuellen Zeitpunkt (September 2025) im Durchschnitt 4,26 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.