Aktuelle Grundstückspreise in Würzburg

Der genaue Grundstückspreis in Würzburg (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Würzburg und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Würzburg Stand Juli 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Würzburg , die angezeigten Daten stammen aus Juli 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen Created by potrace 1.15, written by Peter Selinger 2001-2017
Grundstückspreise Würzburg
Grundstücksangebote in Würzburg
Durchschnittlicher Angebotspreis Würzburg 774.855,23 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 4,168 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Würzburg 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Würzburg 22
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 735
In Bayern 370
Mögliche Preise für Grundstücke in Würzburg
300 m² Grundstück 146.147,03 €
500 m² Grundstück 243.578,39 €
700 m² Grundstück 341.009,74 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Würzburg 649,01 €
Median des Quadratmeterpreises Würzburg 487,16 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Würzburg 438,44 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 414,08 €
Normale Lage 487,16 €
Gute Lage & Anbindung 584,59 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Würzburg 411 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Würzburg 1.266,273 m²
Median der Grundstücksfläche in Würzburg 1.129 m²
Größte Grundstücksfläche in Würzburg 3.100 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Würzburg insgesamt 27.858 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Würzburg


Letzte Aktualisierung: 01.07.2024
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Der Bodenrichtwert in Würzburg

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Würzburg ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Würzburg so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Würzburg dar. Die zuständige Gemeinde in Würzburg stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Würzburg akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 649,01 € pro m² (Stand Juli 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Würzburg errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.687,50 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Würzburg

Die Preise für Grundstücke in Würzburg können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Würzburg mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Würzburg festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Würzburg deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Würzburg erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Würzburg ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Würzburg oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Würzburg ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Würzburg liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Würzburg verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Würzburg in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Würzburg. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Würzburg liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Würzburg

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Würzburg mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Würzburg
Gerbrunn Würzburg 2,612 km 282,63 € ↓ - 56,45 %
Randersacker Würzburg 4,046 km 282,63 € ↓ - 56,45 %
Rottendorf Würzburg 5,193 km 650,04 € ↑ + 0,16 %
Höchberg Würzburg 5,3 km 502,11 € ↓ - 22,64 %
Estenfeld Würzburg 5,649 km 338,76 € ↓ - 47,8 %
Veitshöchheim Würzburg 6,869 km 382,03 € ↓ - 41,14 %
Theilheim Würzburg 6,881 km 642,34 € ↓ - 1,03 %
Rimpar Würzburg 6,978 km 372,89 € ↓ - 42,55 %

Kosten beim Grundstückskauf in Würzburg

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Würzburg und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Würzburg ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Würzburg

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Würzburg kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.


Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Würzburg

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Würzburg?
Der Quadratmeter kostet in Würzburg durchschnittlich 649,01 € (Stand Juli 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Würzburg mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Würzburg?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Würzburg fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Würzburg und Umgebung?
Im Juli 2024 gibt es 22 Angebote in und rund um Würzburg in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Würzburg durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Würzburg haben eine durchschnittliche Größe von 1.266,27 m². Der Median beträgt dabei 1.129,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Würzburg pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juli 2024) in Würzburg und Umgebung kostet 1.687,50 € pro m². Es hat eine Größe von 3.100,00 m² und wird insgesamt für 2.700.000,00 € angeboten.
Ist Würzburg eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 357,02 € ist Würzburg eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juli 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Würzburg günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 719,94 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Würzburg?
Der Grundstückspreis der Stadt Würzburg ist im letzten Monat durchschnittlich um -,49 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Würzburg im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 370 für Bayern und auf Platz 735 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Würzburg?
Die Vermarktung in Würzburg dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juli 2024) im Durchschnitt 4,17 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.