Aktuelle Grundstückspreise in Randersacker

Der genaue Grundstückspreis in Randersacker (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Randersacker und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Randersacker Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Randersacker (Würzburg) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Randersacker
Durchschnittlicher Angebotspreis Randersacker	626.048,89 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,336 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Randersacker	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Randersacker	8

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	571
In Bayern	302

Mögliche Preise für Grundstücke in Randersacker
300 m² Grundstück	270.773,20 €
500 m² Grundstück	451.288,66 €
700 m² Grundstück	631.804,12 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Randersacker	733,36 €
Median des Quadratmeterpreises Randersacker	902,58 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Randersacker	812,32 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	767,19 €
Normale Lage	902,58 €
Gute Lage & Anbindung	1.083,09 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Randersacker	236 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Randersacker	932,556 m²
Median der Grundstücksfläche in Randersacker	485 m²
Größte Grundstücksfläche in Randersacker	3.600 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Randersacker insgesamt	8.393 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Randersacker

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Randersacker

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Randersacker ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Randersacker so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Randersacker dar. Die zuständige Gemeinde in Randersacker stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Randersacker akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 733,36 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Randersacker errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.991,15 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Randersacker

Die Preise für Grundstücke in Randersacker können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Randersacker mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Randersacker festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Randersacker deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Randersacker erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Randersacker ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Randersacker oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Randersacker ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Randersacker liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Randersacker verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Randersacker in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Randersacker. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Randersacker liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Randersacker

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Randersacker mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Randersacker
Gerbrunn	Würzburg	2,425 km	765,82 €	↑ + 4,43 %
Theilheim	Würzburg	3,551 km	759,57 €	↑ + 3,57 %
Würzburg	-	4,046 km	816,12 €	↑ + 11,28 %
Eibelstadt	Würzburg	4,059 km	944,66 €	↑ + 28,81 %
Rottendorf	Würzburg	4,857 km	789,96 €	↑ + 7,72 %
Winterhausen	Würzburg	6,269 km	1.043,19 €	↑ + 42,25 %
Sommerhausen	Würzburg	6,974 km	-	→ +- 0,00 %
Biebelried	Kitzingen	7,327 km	-	→ +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Randersacker

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Randersacker und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Randersacker ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Randersacker

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Randersacker kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Randersacker

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Randersacker?

Der Quadratmeter kostet in Randersacker durchschnittlich 733,36 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Randersacker mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Randersacker?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Randersacker fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Randersacker und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 9 Angebote in und rund um Randersacker in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Randersacker durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Randersacker haben eine durchschnittliche Größe von 932,56 m². Der Median beträgt dabei 485,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Randersacker pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Randersacker und Umgebung kostet 1.991,15 € pro m². Es hat eine Größe von 3.600,00 m² und wird insgesamt für 1.800.000,00 € angeboten.

Ist Randersacker eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Randersacker eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Randersacker teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Randersacker?

Der Grundstückspreis der Stadt Randersacker ist im letzten Monat durchschnittlich um -5,82 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Randersacker im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 302 für Bayern und auf Platz 571 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Randersacker?

Die Vermarktung in Randersacker dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 4,34 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.