Aktuelle Grundstückspreise in Zempin

Der genaue Grundstückspreis in Zempin (Mecklenburg-Vorpommern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Zempin und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Zempin Stand September 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Zempin (Vorpommern-Greifswald) , die angezeigten Daten stammen aus September 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Zempin
Durchschnittlicher Angebotspreis Zempin	317.523,53 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,261 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Zempin	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Zempin	17

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.994
In Mecklenburg-Vorpommern	18

Mögliche Preise für Grundstücke in Zempin
300 m² Grundstück	105.625,00 €
500 m² Grundstück	176.041,67 €
700 m² Grundstück	246.458,33 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Zempin	342,35 €
Median des Quadratmeterpreises Zempin	352,08 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Zempin	316,88 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	299,27 €
Normale Lage	352,08 €
Gute Lage & Anbindung	422,50 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Zempin	270 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Zempin	915,118 m²
Median der Grundstücksfläche in Zempin	624 m²
Größte Grundstücksfläche in Zempin	2.051 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Zempin insgesamt	15.557 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Zempin

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Zempin

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Zempin ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Zempin so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Zempin dar. Die zuständige Gemeinde in Zempin stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Zempin akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 342,35 € pro m² (Stand September 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Zempin errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 639,39 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Zempin

Die Preise für Grundstücke in Zempin können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Zempin mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Zempin festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Zempin deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Zempin erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Zempin ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Zempin oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Zempin ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Zempin liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Zempin verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Zempin in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Zempin. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Zempin liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Zempin

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Zempin mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Zempin
Zinnowitz	Vorpommern-Greifswald	3,075 km	368,35 €	↑ + 7,6 %
Loddin	Vorpommern-Greifswald	5,839 km	-	→ +- 0,00 %
Trassenheide	Vorpommern-Greifswald	6,146 km	325,25 €	↓ - 5 %
Krummin	Vorpommern-Greifswald	7,382 km	-	→ +- 0,00 %
Lütow	Vorpommern-Greifswald	7,718 km	-	→ +- 0,00 %
Mölschow	Vorpommern-Greifswald	7,957 km	-	→ +- 0,00 %
Ückeritz	Vorpommern-Greifswald	8,659 km	-	→ +- 0,00 %
Karlshagen	Vorpommern-Greifswald	9,434 km	-	→ +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Zempin

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Zempin und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Zempin ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Zempin

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Zempin kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Zempin

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Zempin?

Der Quadratmeter kostet in Zempin durchschnittlich 342,35 € (Stand September 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Zempin mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Zempin?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Zempin fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Zempin und Umgebung?

Im September 2024 gibt es 17 Angebote in und rund um Zempin in Mecklenburg-Vorpommern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Zempin durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Zempin haben eine durchschnittliche Größe von 915,12 m². Der Median beträgt dabei 624,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Zempin pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand September 2024) in Zempin und Umgebung kostet 639,39 € pro m². Es hat eine Größe von 2.051,00 m² und wird insgesamt für 750.000,00 € angeboten.

Ist Zempin eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Zempin eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im September 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Mecklenburg-Vorpommern betrachten. Hier ist Zempin teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Mecklenburg-Vorpommern mit 142,97 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Zempin?

Der Grundstückspreis der Stadt Zempin ist im letzten Monat durchschnittlich um -11,02 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Zempin im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 18 für Mecklenburg-Vorpommern und auf Platz 1994 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Zempin?

Die Vermarktung in Zempin dauert zum aktuellen Zeitpunkt (September 2024) im Durchschnitt 4,26 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.