Aktuelle Grundstückspreise in Dreetz

Der genaue Grundstückspreis in Dreetz (Mecklenburg-Vorpommern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Dreetz und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Dreetz Stand November 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Dreetz (Rostock) , die angezeigten Daten stammen aus November 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen Created by potrace 1.15, written by Peter Selinger 2001-2017
Grundstückspreise Dreetz
Um welche Immobilie handelt es sich?
Haus

Haus
Wohnung

Wohnung
Grundstück

Grundstück
Gewerbe

Gewerbe
Grundstücksangebote in Dreetz
Durchschnittlicher Angebotspreis Dreetz 779.830,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 1,917 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Dreetz 3
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Dreetz 2
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 6.375
In Mecklenburg-Vorpommern 222
Mögliche Preise für Grundstücke in Dreetz
300 m² Grundstück 9.000,00 €
500 m² Grundstück 15.000,00 €
700 m² Grundstück 21.000,00 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Dreetz 14,31 €
Median des Quadratmeterpreises Dreetz 30,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Dreetz 27,00 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 25,50 €
Normale Lage 30,00 €
Gute Lage & Anbindung 36,00 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Dreetz 5.964 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Dreetz 106.967,8 m²
Median der Grundstücksfläche in Dreetz 117.245 m²
Größte Grundstücksfläche in Dreetz 197.835 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Dreetz insgesamt 534.839 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Dreetz


Letzte Aktualisierung: 08.05.2024
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Der Bodenrichtwert in Dreetz

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Dreetz ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Dreetz so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Dreetz dar. Die zuständige Gemeinde in Dreetz stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Dreetz akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 14,31 € pro m² (Stand November 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Dreetz errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 40,07 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Dreetz

Die Preise für Grundstücke in Dreetz können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Dreetz mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Dreetz festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Dreetz deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Dreetz erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Dreetz ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Dreetz oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Dreetz ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Dreetz liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Dreetz verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Dreetz in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Dreetz. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Dreetz liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Dreetz

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Dreetz mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Dreetz
Tarnow Rostock 3,359 km - → +- 0,00 %
Rühn Rostock 4,373 km - → +- 0,00 %
Warnow Nordwestmecklenburg 5,786 km 256,58 € ↑ + 1693,46 %
Baumgarten Rostock 6,645 km - → +- 0,00 %
Zepelin Rostock 7,148 km 82,25 € ↑ + 474,92 %
Gülzow-Prüzen Rostock 7,404 km - → +- 0,00 %
Witzin Ludwigslust-Parchim 7,849 km 19,41 € ↑ + 35,65 %
Klein Upahl Rostock 9,848 km - → +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Dreetz

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Dreetz und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Dreetz ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Dreetz

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Dreetz kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.


Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Dreetz

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Dreetz?
Der Quadratmeter kostet in Dreetz durchschnittlich 14,31 € (Stand November 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Dreetz mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Dreetz?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Dreetz fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Dreetz und Umgebung?
Im November 2023 gibt es 5 Angebote in und rund um Dreetz in Mecklenburg-Vorpommern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Dreetz durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Dreetz haben eine durchschnittliche Größe von 106.967,80 m². Der Median beträgt dabei 117.245,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Dreetz pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2023) in Dreetz und Umgebung kostet 40,07 € pro m². Es hat eine Größe von 197.835,00 m² und wird insgesamt für 3.517.350,00 € angeboten.
Ist Dreetz eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 358,73 € ist Dreetz eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Mecklenburg-Vorpommern betrachten. Hier ist Dreetz günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Mecklenburg-Vorpommern mit 151,26 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Dreetz?
Der Grundstückspreis der Stadt Dreetz ist im letzten Monat durchschnittlich um -70,16 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Dreetz im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 222 für Mecklenburg-Vorpommern und auf Platz 6375 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Dreetz?
Die Vermarktung in Dreetz dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2023) im Durchschnitt 1,92 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.