Grundstückspreise und Bodenrichtwerte in Aachen

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Aachen. Die Tabelle "Demografische Daten von Aachen" zeigt Ihnen eine grobe Einschätzung der Grundstückspreise.

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Aachen in Nordrhein-Westfalen

Aachen in nordrhein-westfalen

Demografische Daten von Aachen

Eigenschaft Wert
Einwohner in Aachen 236,435
Preis pro m² in Aachen 367 €
Veräußerte Fläche bei Aachen 1,200 m²
Anzahl Verkäufe in Aachen 6
Alle Angaben ohne Gewähr!

Postleitzahlen von Aachen inklusive Einwohnerzahl

Postleitzahl Einwohnerzahl
52066 31,685
52074 30,606
52078 29,614
52080 26,232
52064 22,785
52070 22,563
52072 21,356
52076 20,224
52062 15,889
Insgesamt 10 PLZ's, mehr anzeigen
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Kosten für die Erschließung bei Aachen

Diese zwei Faktoren werden bei Weitem nicht die letzten, die eine wichtige Rolle beim Immobilienpreis spielen. Häufiger sind bei neuen Immobilien auch die Kosten für die Aufschließung und die Erdarbeiten für diversen Rohren sehr enorm. Dadurch erhöhen sich die Grundstückspreise oft um 10 %. Das liegt daran, dass jeder Immobilienkäufer in einem Neubaugebiet dafür aufkommen muss, dass Wege, Gehwege, Grünflächen und andere Infrastruktur, zum Beispiel Fahrradwege, gebaut werden. Neben diesen Erschließungskosten werden die Preise oftmals noch mit Zusätzen für die Verlegung von Rohren und Leitungen veräußert. Dadurch erhalten die Grundstückskäufer fast immer aber alle Anschlüsse, die benötigt werden. Als normal gilt eine Bezahlung durch den Käufer insbesondere bei Kabeln für Elektrik und Telefon sowie die Rohre für Frisch- und Abwasser.

Unterschiedliche Grundstückspreise in Aachen

Der Grundstückspreis sagt oft auch etwas darüber aus, in welchem Gebiet eine Immobilie liegt. Oft ist es hilfreich sich zumeist, eigens Vergleichswerte einzuholen und ein Auge auf die Tabelle von Boris zu werfen. Liegt der Grundstückspreis weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Obacht angebracht, denn oft handelt es sich in dieser Situation um ein Kaufobjekt, welches in keiner idealen Lage liegt. Häufig handelt es sich um Belästigung durch Geräusche (Einflugschneißen, Schnellstraßen, Autobahnen), der Verschmutzung von Luft (Schwer- oder Chemieindustrie) oder diversen Risikofaktoren (Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung hilft es öfters deswegen bei den Nachbarn nachzufragen, weshalb der Preis fürs Grundstück an dieser Stelle besonders vergünstigt ist. Zusätzlich sollten Käufer auch dann einen Blick in die Preise werfen, wenn diesen der Wert zu hoch vorkommt. Wenn dem so ist kann man mit guter Nachforschungsarbeit häufig noch Preisnachlässe verhandelt werden.

Preisunterschiede in Aachen bei Mengen oder Veräußerer

Zusätzliche gravierende Unterschiede beim Preis eines Grundstücks liegen in den Einflussgrößen Größe und Verkäufer. So sind bei Veräußerung großer Flächen oftmals enorme Preisnachlässe auf die Grundstückspreise erteilt. Sucht man ein schmaleres Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für das Grundstück, besonders in gefragten Gebieten, meistens sehr hochgegriffen. Wichtig ist auch ein Blick darauf, warum das Grundstück verkauft wird. Oft sind es 3 andere Wege: Meistens ist es am billigsten, wenn Grundstücke direkt von der Stadt (bei uns Aachen) erworben werden. In manchen Fällen veräußern Private Eigentümer, denen das erschlossene Grundstück zuvor gehört hat, allerdings noch preiswerter. Teuer sind Grundstückspreise in Aachen oft dann, wenn die Flächen Finanzinvestoren oder Immobilienfirmen gehören. Weil solche Vereinigungen versuchen den höchsten Gewinn aus ihrem Investitionen zu machen, müssen Käufer oftmals einen sehr hohen Aufschlag auf den Grundstückspreis annehmen. Oftmals lohnt es sich zu anfangs mit der jeweiligen Stadt im Gebiet bei Aachen Kontakt aufzunehmen, um zu erfahren, ob die Stadt selbst aktuell Gebiete verkauft.

Bodenrichtwert für Aachen und Vergleichsobjekte in der Nähe von Aachen

Im Prinzip bestimmt sich ein Grundstückspreis auf Grund zweier Faktoren: Den Vergleichsobjekten der Nachbarschaft und Bodenrichtwert. Der Bodenrichtwert ist in der Regel von der Gemeinde festgelegt und zeigt eine Vorgabe, wie viele Mittel ein Quadratmeter im angegebenen Bereich wert sein könnte. Wie genau eben jener Bodenrichtwert errechnet wird, unterscheidet sich durch den Ort. Trotzdem hat auch eine andere Größe, der Wert von Vergleichsobjekten in Aachen, eine zentrale Rolle. ist die Entwicklung des Marktes so, dass in Aachen alle Grundbesitztümer zu höheren Preisen veräußert wurden, als im Jahr davor, so ist auch bei neuen oder von anderen Käufern gekauften Grundstücken erhöhter Preis zu erwarten. Ein gehobener Grundstückspreis entsteht also hauptsächlich dadurch, dass andere Käufer mehr finanzielle Mittel für ihre Immobilie bezahlt haben. Diese Kenngröße findet häufig bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einzug.

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FAQ zu Grundstückspreisen in Aachen

Wieviel kostet ein m Fläche in Aachen?

Der qm Fläche kostet in Aachen k.A. € durchschnittlich. Es gilt zu beachten, dass es in verschiedenen Orten zu enormen Unterschiden zum Durchschnittspreis kommen kann

Wie oft werden Flächen in Aachen verkauft?

Die Häufigkeit von Grundstücksverkäufen richtet sich nach der verfügbaren Anzahl an Grundstücken im Gebiet von Aachen.

Wie hoch ist die Maklerprovision beim Grundstückskauf oder Verkauf?

Wird das Grundstück durch einen Makler verkauft fällt eine Provision von bis zu 7,14% an. Ist kein Makler beteiligt sondern nur ein Notar, so kein Gebühr an. Allerdings fallen dann noch Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag an.

Wer bestimmt den Bodenrichtwert in Aachen?

Ein Grundstückspreis wird i.d.R. durch den Veräußerer oder dessen Vermittler bestimmt, auch gibt es in Aachen Bodenrichtwerte, die von der Verwaltung festgestellt werden. Der Veräußerer muss sich nicht an die Bodenrichtwerte halten, allerdings kann der Richtwert ein Preisindikator für den Käufer sein.

Grundstückspreise für Ortsteile in Aachen

Aachen-Aachen Aachen-Brand Aachen-Eilendorf Aachen-Haaren Aachen-Kornelimünster Aachen-Laurensberg Aachen-Oberforstbach Aachen-Richterich Aachen-Vaalserquartier Aachen-Walheim