Aktuelle Grundstückspreise in Aachen
Der genaue Grundstückspreis in Aachen (Nordrhein-Westfalen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Aachen und deren Einflussfaktoren.
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Aktuelle Quadratmeterpreise in Aachen Stand August 2025
Die Grundstückspreise in Aachen bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Aachen liegt aktuell zwischen 256,01 €/m² und 361,42 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Aachen auf bis zu 391,54 €/m² steigen.
Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Aachen (Aachen). Die angezeigten Daten stammen aus August . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.
Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
hier abrufen
| Grundstücksangebote in Aachen | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Angebotspreis Aachen | 363.318,75 € |
| Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken | 3,632 Monate |
| Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
|---|---|
| Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Aachen | 0 |
| Anzahl Baugrundstücke angeboten in Aachen | 8 |
| Ranking nach Preis aufsteigend | |
|---|---|
| In Deutschland | 2.217 |
| In Nordrhein-Westfalen | 118 |
| Mögliche Preise für Grundstücke in Aachen | |
|---|---|
| 300 m² Grundstück | 90.355,95 € |
| 500 m² Grundstück | 150.593,25 € |
| 700 m² Grundstück | 210.830,54 € |
| Grundstückspreise pro m² | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Aachen | 260,80 € |
| Median des Quadratmeterpreises Aachen | 301,19 € |
| Quadratmeterpreis unerschlossen Aachen | 271,07 € |
| Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
|---|---|
| Einfache Lage | 256,01 € |
| Normale Lage | 301,19 € |
| Gute Lage & Anbindung | 361,42 € |
| Flächenverteilung der Grundstücke | |
|---|---|
| Kleinste Grundstücksfläche in Aachen | 400 m² |
| Durchschnittliche Grundstücksfläche in Aachen | 2.389,75 m² |
| Median der Grundstücksfläche in Aachen | 3.287 m² |
| Größte Grundstücksfläche in Aachen | 10.000 m² |
| Angebotene Grundstücksfläche in Aachen insgesamt | 19.118 m² |
Der Bodenrichtwert in Aachen
Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Aachen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Aachen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Aachen dar. Die zuständige Gemeinde in Aachen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.
Die folgende Tabelle zeigt die von uns errechneten durchschnittlichen Bodenrichtwerte von Aachen an. Dabei handelt es sich um die Durchschnitte aus dem gesamten Gebiet der Stadt/Gemeinde für das jeweils angegebene Jahr und den angegebenen Grundstückstypen. Bitte beachten Sie, dass es sich nicht um allgemeingültige Werte handelt, sondern um einen groben Durchschnitt, genauere Bodenrichtwerte finden Sie im Boris System von Nordrhein-Westfalen.
| Grundstücksart | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Wohngebiet | 305,83 € | 305,83 € | 320,00 € | 375,00 € | 461,67 € | 463,33 € | 369,17 € | 389,17 € | 385,00 € | 395,00 € | 412,08 € | 454,58 € |
| Gewerbegebiet | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| Industriegebiet | 110,00 € | 110,00 € | 110,00 € | 110,00 € | 113,33 € | 110,00 € | 110,00 € | 115,00 € | 115,00 € | 116,67 € | 116,67 € | 116,67 € |
| Waldfläche | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| Landwirtschaftliche Flächen | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| Wiese | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Aachen?
Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.
Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Aachen
Die Preise für Grundstücke in Aachen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Aachen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Aachen festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.
Wenn der Grundstückspreis in Aachen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.
Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Aachen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Aachen oft positiv beeinflussen.
Jetzt Grundstückswert ermittelnWichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Aachen
Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Aachen?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Aachen hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Aachen sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:
- Angebot und Nachfrage
- Lage
- Bodenbeschaffenheit und -belastungen
- Fehlende Anbindungen
- Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
- Risiken für Naturkatastrophen
- Erschließungszustand
- Zuschnitt des Grundstücks
- Baurechtliche Vorschriften
- Soziodemografische Entwicklung
Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Aachen
Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Aachen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Aachen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Aachen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.
Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Aachen häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Aachen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.
Grundstückspreise in der Nähe von Aachen
In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Aachen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.
| Name des Ortes | Landkreis des Ortes | Entfernung (Luftlinie) | Grundstückspreis pro Quadratmeter | Im Vergleich zu Aachen |
|---|---|---|---|---|
| Würselen | Aachen | 6,163 km | 267,07 € | ↑ + 2,41 % |
| Stolberg | Aachen | 9,939 km | 214,68 € | ↓ - 17,68 % |
| Herzogenrath | Aachen | 9,982 km | 112,16 € | ↓ - 56,99 % |
| Alsdorf | Aachen | 12,119 km | 89,31 € | ↓ - 65,75 % |
| Eschweiler | Aachen | 13,195 km | 116,06 € | ↓ - 55,5 % |
| Baesweiler | Aachen | 16,129 km | 270,79 € | ↑ + 3,83 % |
| Übach-Palenberg | Heinsberg | 16,174 km | 268,25 € | ↑ + 2,86 % |
| Roetgen | Aachen | 16,547 km | 222,03 € | ↓ - 14,87 % |
Grundstückspreisentwicklung in Aachen Stand August
Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Aachen liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Aachen kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Aachen hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.
Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Aachen
Kosten beim Kauf von Grundstücken in Aachen
Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Aachen eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Aachen schnell um rund 10 % erhöhen können.
Bei Neubaugebieten in Aachen ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.
Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Aachen
Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Aachen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Aachen indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.
Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Aachen realistisch einschätzen zu können.