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Aktuelle Grundstückspreise in Eschweiler

Der genaue Grundstückspreis in Eschweiler (Nordrhein-Westfalen) hängt von Faktoren wie dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und der Qualität des Bodens ab. Grundstückskäufer sollten sich daher zunächst darüber informieren, ob der geforderte Preis angemessen ist.

Gründstückspreise in Eschweiler Stand März 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in Eschweiler, die angezeigten Daten stammen aus dem Monat März 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt aggregiert. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen Created by potrace 1.15, written by Peter Selinger 2001-2017
Grundstücksangebote in Eschweiler
Geringster Preis in Eschweiler 59.000,00 €
Mittelwert des Preises in Eschweiler 325.016,50 €
Höchster Preis in Eschweiler 950.000,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer im Durchschnitt 4,39 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Eschweiler 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Eschweiler 20
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 2.459
In Nordrhein-Westfalen 178
Grundstückspreise pro m²
Geringster Quadratmeterpreis in Eschweiler 122,02 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Eschweiler 275,14 €
Median des Quadratmeterpreis in Eschweiler 270,00 €
Höchster Quadratmeterpreis in Eschweiler 502,53 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Fläche in Eschweiler 248 m²
Mittelwert der Flächen in Eschweiler 1.848,85 m²
Median der Fläche in Eschweiler 341 m²
Größte Fläche in Eschweiler 6.966 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Eschweiler 36.977 m²

Grafische Darstellung der Grundstückspreisdaten für Eschweiler im März 2024



Grundstückspreise Eschweiler

Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Eschweiler in den letzten 24 Monaten




Letzte Aktualisierung: 01.03.2024

Bodenrichtwerte in Eschweiler

Die folgende Tabelle zeigt die von uns errechneten durchschnittlichen Bodenrichtwerte von Eschweiler an. Dabei handelt es sich um die Durchschnitte aus dem gesamten Gebiet der Stadt/Gemeinde für das jeweils angegebene Jahr und den angegebenen Grundstückstypen. Bitte beachten Sie, dass es sich nicht um allgemeingültige Werte handelt, sondern um einen groben Durchschnitt, genauere Bodenrichtwerte finden Sie im Boris System von Nordrhein-Westfalen. Weitere Informationen zu Bodenrichtwerten in Nordrhein-Westfalen.

Grundstücksart 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022
Wohngebiet 161,67 € 161,67 € 161,67 € 191,25 € 161,67 € 180,83 € 165,00 € 171,67 € 171,67 € 176,67 € 180,00 € 200,00 €
Gewerbegebiet - - - - - - - - - - - -
Industriegebiet 65,00 € 65,00 € 65,00 € 65,00 € 65,00 € 65,00 € 65,00 € 65,00 € 65,00 € 70,00 € 55,00 € 55,00 €
Waldfläche - - - - - - - - - - - -
Landwirtschaftliche Flächen - - - - - - - - - - - -
Wiese - - - - - - - - - - - -
Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in Eschweiler

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Eschweiler ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Eschweiler so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Eschweiler dar. Die zuständige Gemeinde in Eschweiler stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Eschweiler akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 275,14 € pro m² (Stand März 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Eschweiler errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 502,53 € pro m².

Preisunterschiede bei Grundstücken in Eschweiler

Die Preise für Grundstücke in Eschweiler können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Eschweiler mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Eschweiler festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Eschweiler deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Eschweiler erklären:

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Eschweiler ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Eschweiler oft positiv beeinflussen.

Grundstücksgröße und Verkäufer / Käufer als wichtige Faktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Eschweiler ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Eschweiler liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Eschweiler verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Eschweiler in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Eschweiler. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Eschweiler liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Eschweiler

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Eschweiler mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Eschweiler
Stolberg Aachen 4,961 km 288,35 € ↑ + 4,8 %
Langerwehe Düren 6,997 km 339,03 € ↑ + 23,22 %
Inden Düren 7,762 km 312,65 € ↑ + 13,63 %
Würselen Aachen 9,284 km 379,43 € ↑ + 37,9 %
Aldenhoven Düren 9,508 km 274,65 € ↓ - 0,18 %
Alsdorf Aachen 9,663 km 239,41 € ↓ - 12,99 %
Baesweiler Aachen 12,04 km 311,90 € ↑ + 13,36 %
Aachen Aachen 13,195 km 443,10 € ↑ + 61,05 %

Zusätzliche Kosten beim Grundstückskauf in Eschweiler

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Eschweiler und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Eschweiler ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Eschweiler

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Eschweiler kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

FAQ zu Grundstückspreisen in Eschweiler

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Eschweiler?

Der Quadratmeter kostet in Eschweiler durchschnittlich 275,14 € (Stand März 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Eschweiler mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Eschweiler mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Eschweiler?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Eschweiler fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Eschweiler und Umgebung?

Im März 2024 gibt es 20 Angebote in und rund um Eschweiler in Nordrhein-Westfalen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Eschweiler durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Eschweiler haben eine durchschnittliche Größe von 1.848,85 m². Der Median beträgt dabei 341,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Eschweiler pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2024) in Eschweiler und Umgebung kostet 502,53 € pro m². Es hat eine Größe von 6.966,00 m² und wird insgesamt für 950.000,00 € angeboten.

Ist Eschweiler eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 325,29 € ist Eschweiler eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Nordrhein-Westfalen betrachten. Hier ist Eschweiler günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Nordrhein-Westfalen mit 329,43 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Eschweiler?

Der Grundstückspreis der Stadt Eschweiler ist im letzten Monat durchschnittlich um -8,40 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Eschweiler im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 178 für Nordrhein-Westfalen und auf Platz 2459 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Eschweiler?

Die Vermarktung in Eschweiler dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2024) im Durchschnitt 4,39 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.

Grundstückspreise für Ortsteile in Eschweiler

Eschweiler über Feld, Nörvenich Eschweiler, Bad Münstereifel