Aktuelle Grundstückspreise in Stolberg

Der genaue Grundstückspreis in Stolberg (Nordrhein-Westfalen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Stolberg und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Stolberg Stand März 2025

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Stolberg (Aachen) , die angezeigten Daten stammen aus März 2025. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Stolberg
Durchschnittlicher Angebotspreis Stolberg	166.005,77 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,535 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Stolberg	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Stolberg	13

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.908
In Nordrhein-Westfalen	104

Mögliche Preise für Grundstücke in Stolberg
300 m² Grundstück	127.001,84 €
500 m² Grundstück	211.669,73 €
700 m² Grundstück	296.337,62 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Stolberg	354,95 €
Median des Quadratmeterpreises Stolberg	423,34 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Stolberg	381,01 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	359,84 €
Normale Lage	423,34 €
Gute Lage & Anbindung	508,01 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Stolberg	210 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Stolberg	811,077 m²
Median der Grundstücksfläche in Stolberg	305 m²
Größte Grundstücksfläche in Stolberg	5.771 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Stolberg insgesamt	10.544 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Stolberg

Letzte Aktualisierung: 01.03.2025

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Der Bodenrichtwert in Stolberg

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Stolberg ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Stolberg so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Stolberg dar. Die zuständige Gemeinde in Stolberg stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Stolberg akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 354,95 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Stolberg errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 447,41 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Stolberg

Die Preise für Grundstücke in Stolberg können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Stolberg mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Stolberg festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Stolberg deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Stolberg erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Stolberg ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Stolberg oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Stolberg ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Stolberg liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Stolberg verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Stolberg in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Stolberg. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Stolberg liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Stolberg

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Stolberg mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Stolberg
Eschweiler	Aachen	4,961 km	240,62 €	↓ - 32,21 %
Würselen	Aachen	8,485 km	267,07 €	↓ - 24,76 %
Aachen	Aachen	9,939 km	573,62 €	↑ + 61,61 %
Langerwehe	Düren	10,746 km	343,81 €	↓ - 3,14 %
Alsdorf	Aachen	11,745 km	216,68 €	↓ - 38,95 %
Inden	Düren	12,4 km	163,57 €	↓ - 53,92 %
Hürtgenwald	Düren	12,816 km	354,46 €	↓ - 0,14 %
Herzogenrath	Aachen	13,892 km	336,13 €	↓ - 5,3 %

Kosten beim Grundstückskauf in Stolberg

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Stolberg und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Stolberg ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Stolberg

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Stolberg kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Stolberg

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Stolberg?

Der Quadratmeter kostet in Stolberg durchschnittlich 354,95 € (Stand März 2025). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Stolberg mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Stolberg?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Stolberg fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Stolberg und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 13 Angebote in und rund um Stolberg in Nordrhein-Westfalen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Stolberg durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Stolberg haben eine durchschnittliche Größe von 811,08 m². Der Median beträgt dabei 305,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Stolberg pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Stolberg und Umgebung kostet 447,41 € pro m². Es hat eine Größe von 5.771,00 m² und wird insgesamt für 600.000,00 € angeboten.

Ist Stolberg eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,15 € ist Stolberg eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Nordrhein-Westfalen betrachten. Hier ist Stolberg teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Nordrhein-Westfalen mit 303,98 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Stolberg?

Der Grundstückspreis der Stadt Stolberg ist im letzten Monat durchschnittlich um ,00 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Stolberg im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 104 für Nordrhein-Westfalen und auf Platz 1908 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Stolberg?

Die Vermarktung in Stolberg dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 3,53 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.