Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in Aldenhoven

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Aldenhoven. Die Tabelle "Demografische Daten von Aldenhoven" zeigt Ihnen eine grobe Einschätzung der Grundstückspreise.



Aldenhoven in Nordrhein-Westfalen

Aldenhoven in nordrhein-westfalen

Demografische Daten von Aldenhoven

Eigenschaft Wert
Einwohner in Aldenhoven 13.751
Preis pro m² in Aldenhoven 248092,8 €
Veräußerte Fläche bei Aldenhoven 31.022 m²
Anzahl Verkäufe in Aldenhoven 20
Alle Angaben ohne Gewähr!

Postleitzahlen von Aldenhoven inklusive Einwohnerzahl

Postleitzahl Einwohnerzahl
52457 13.751
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Preise für Erschließung und Anschluss an Kanal in Aldenhoven

Beide Metriken werden nicht die einzigen, die eine zentrale Rolle beim Immobilienpreis in Aldenhoven spielen. Oft sind bei unerschlossenen Grundstücken auch der finanzielle Aufwand für die Aufschließung und die Baumaßnahmen für Kabel sehr hoch. Unter diesen Voraussetzungen können Grundstückspreise leicht um mehr als 10 Prozent steigen. Das liegt daran, dass alle Immobilienkäufer in einem Neubaugebiet dafür aufkommen muss, dass Wege, Gehwege, Wiesen und andere Infrastruktur, beispielsweise Fahrradwege, gebaut werden. Neben solchen Aufschließungskosten werden die Preise oftmals noch mit dem Aufschlag für die Verlegung von Kabeln und Leitungen ausgegeben. Dadurch bekommen die Grundstückskäufer in der Regel aber bereits alle wichtigen Anschlüsse, die gebraucht werden. Als problemlos gilt eine Kostenübernahme durch den Käufer insbesondere bei Kabeln für Elektrik und Telekommunikation sowie die Rohre für Abwasser und Frischwasser.

Bodenrichtwert für Aldenhoven und Vergleichbares in Umgebung von Aldenhoven

Häufig bestimmt sich ein Grundstückspreis von zwei Kriterien: Dem Bodenrichtwert und Vergleichswerten in der näheren Umgebung bei Aldenhoven. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und bietet einen Anhaltspunkt, wie viele Mittel 1 qm in einem Baugebiet wert ist. Wie jener Wert ermittelt wird, unterscheidet sich nach Ort. Trotzdem hat auch eine andere Größe, der Wert von Vergleichsobjekten in Aldenhoven, eine wichtige Rolle. ist die Entwicklung des Marktes so, dass in der Stadt alle Grundstücke zu höheren Kursen veräußert wurden, als im Jahr zuvor, so ist bei neuen oder von anderen Personen erworbenen Immobilien eine Preissteigerung zu erwarten. Ein hoher Grundstückspreis entsteht also öfters dadurch, dass andere Personen mehr finanzielle Mittel für ihr Grundstück aufgebracht haben. Diese Kenngröße findet zumeist auch bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einzug.

Unterschiedliche Kosten für Grundstücke je nach Position

Der Grundstückspreis sagt nicht selten etwas darüber aus, in welcher Position eine Immobilie liegt. Oft lohnt es sich zumeist, selbst Vergleiche einzuholen und ein Auge auf die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Liegt der Preis des Grundstücks in Aldenhoven weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Skepsis angebracht, denn oft handelt es sich in dieser Situation um ein Grundstück, das in keiner guten Lage liegt. Mögliche Probleme liegen in der Belästigung durch Geräusche (Einflugschneißen, Bahnstrecken, ), der Verschmutzung von Luft (Schwer- oder Chemieindustrie) oder diversen anderen Risikofaktoren (Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung in Aldenhoven lohnt es sich deswegen bei den Nachbarn nachzufragen, warum der Grundstückspreis an diesem Ort besonders unterpreisig ist. Zusätzlich sollten Immobilienkäufer auch sonst ein Auge auf die Tabelle werfen, wenn ihnen der Wert besonders hoch vorkommt. Wenn dem so ist kann man mit guter Recherche häufig noch Preisnachlässe aushandeln.

Verschiedene Preise bei Größen und Verkäufer

Zwei weitere Unterschiede beim Wert für ein Grundstück hängen an den Faktoren Größe und Verkäufer. Somit werden beim Kauf großer Gebiete oftmals hohe Rabatte für die Preise des Grundstücks erhoben. Sucht man ein schmaleres Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für die Immobilie , besonders in gefragten Gebieten, meistens sehr hochgegriffen. Hilfreich ist auch ein Blick darauf, von wem das Grundstück verkauft wird. Eigentlich sind es 3 andere Möglichkeiten: Öfters ist es am billigsten, wenn Grund direkt von der Stadt (in diesem Fall Aldenhoven) gekauft werden. In seltenen Fällen verkaufen Privatleute, denen das erschlossene Gebiet zuvor gehört hat, allerdings noch günstiger. Zu hoch sind Werte für Grundstücke in Aldenhoven häufig dann, wenn die Grundstücke Finanzinvestoren oder Baufirmen gehören. Weil solche Vereinigungen versuchen den höchstmöglichen Gewinn aus ihrem Investitionen zu schlagen, müssen Käufer häufiger einen sehr empfindlichen Aufschlag auf den Grundstückspreis annehmen. Entsprechend ist es hilfreich, sich zu aller erst mit der jeweiligen Stadt im Gebiet bei Aldenhoven Kontakt aufzunehmen, um zu erfahren, ob die Stadt Aldenhoven selbst aktuell Grundstücke veräußert.



Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Aldenhoven

Im folgenden sehen Sie eine grafische Auswertung der Grundstückspreise in Aldenhoven, die angezeigten Daten stammen von 04 .2021. Diese Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km beträgt. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Eigenschaft Wert
Geringster Preis in Aldenhoven 2.200,00 €
Mittelwert des Preises in Aldenhoven 248.092,80 €
Höchster Preis in Aldenhoven 2.058.000,00 €

Geringster Quadratmeterpreis in Aldenhoven 1,09 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Aldenhoven 250,99 €
Median des Quadratmeterpreis in Aldenhoven 285,00 €
Höchster Quadratmeterpreis in Aldenhoven 857,50 €

Kleinste Fläche in Aldenhoven 235 qm
Mittelwert der Flächen in Aldenhoven 1.551 qm
Median der Fläche in Aldenhoven 495 qm
Größte Fläche in Aldenhoven 8.585 qm


FAQ zu Grundstückspreisen in Aldenhoven

Was kostet ein Quadratmeter in Aldenhoven?

Der Quadratmeter kostet in Aldenhoven k.A. € durchschnittlich. Es gilt zu beachten, dass es in verschiedenen Ortslagen zu größeren Abweichungen zum Durchschnittspreis kommen kann

Wie oft werden Flächen in Aldenhoven veräußert?

Die Häufigkeit von Grundstücksverkäufen richtet sich nach der verfügbaren Anzahl an Böden in der Nähe von Aldenhoven.

Welche Gebühr beim Grundstückskauf oder Verkauf?

Wird das Grundstück über einen Makler verkauft fällt für diesen eine Provision von bis zu 7,14% an. Ist kein Immobilienmakler beteiligt sondern nur ein Notar, so fällt diese Provision weg. Allerdings fallen dann noch Notarkosten für den Grundbucheintrag und den Kaufvertrag an.

Woher kommt der Bodenrichtwert in Aldenhoven?

Die Grundstückspreise werden meistens durch den Veräußerer oder seinen Makler bestimmt, jedoch gibt es in Aldenhoven Grundstückspreise, die von der Politik festgelegt werden. Der Veräußerer brauch sich nicht an die Bodenrichtwerte halten, jedoch kann der Richtwert ein hilfreicher Preisfinder für den Käufer sein.

Grundstückspreise für Ortsteile in Aldenhoven

Aldenhoven, Jüchen