Grundstückspreise in Neunkirchen

In der rechts stehenden Tabelle finden Sie grundlegende Informationen zum Landkreis Neunkirchen. Im Text stehen wichtige Informationen zum Thema Grundstückspreise in Neunkirchen und Umgebung

Eigenschaft Wert
Preis pro m² in Neunkirchen 65.79 €
Veräußerte Fläche bei Neunkirchen 129,000 m²
Anzahl Verkäufe in Neunkirchen 126


Preise für Grundstücke in Neunkirchen

Der Preis für Grundstücke sagt oft auch etwas darüber aus, in welchem Wohngebiet eine Immobilie liegt. Häufig lohnt es sich, selbst Vergleiche einzuholen und ein Auge auf die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Liegt der Preis des Grundstücks in Neunkirchen weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Vorsicht sinnvoll, denn im Normalfall handelt es sich dann um ein Kaufobjekt, das in keiner optimalen Lage liegt. Einige Probleme liegen in der Lärmbelästigung (Flughäfen, Bahnstrecken, ), der Luftverschmutzung (Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen anderen Risiken (Hochwasser, Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung lohnt es sich deswegen bei den anderen Nachbarn Fragen zum Grundstück zu stellen, weshalb der Grundstückspreis an diesem Ort extrem vergünstigt ist. Übrigens sollten Immobilienkäufer in Neunkirchen auch ein Auge auf die Tabelle werfen, wenn ihnen der Preis utopisch vorkommt. In diesem Fall können mit guter Recherche möglicherweise noch Preisnachlässe aushandeln.

Der Bodenrichtwert und Vergleichswerte bei Neunkirchen

Öfters errechnet man einen Grundstückspreis auf Grund zweier Kriterien: Den Vergleichsobjekten der Nachbarschaft und Bodenrichtwert. Der Bodenrichtwert ist in der Regel von der Gemeinde festgelegt und zeigt einen Anhaltspunkt, wie viele Mittel 1 Quadratmeter in einem Baugebiet wert ist. Wie eben dieser Bodenrichtwert ermittelt wird, liegt an Neunkirchen. Dennoch hat auch eine andere Größe, der Wert von Vergleichsobjekten, eine wichtige Rolle. ist die Marktentwicklung so, dass in dem Landkreis alle Immobilien teurer veräußert wurden, als im Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Personen gekauften Grundstücken eine Preissteigerung zu erwarten. Ein hoher Immobilienpreis entsteht also öfters dadurch, dass andere Personen mehr finanzielle Mittel für ihre Immobilie aufgebracht haben. Diese Kennzahl findet häufig bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einzug.

Kosten für die Aufschließung und Anschlüssebei Neunkirchen

Diese Metriken werden nicht die letzten, die eine zentrale Position beim Immobilienpreis spielen. Meistens sind bei unerschlossenen Immobilien auch die Kosten für die Aufschließung und die Verlegung von diversen Rohren sehr enorm. Unter diesen Voraussetzungen können Grundstückspreise leicht um mehr als zehn % steigen. Das liegt daran, dass jeder Immobilienkäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür aufkommen muss, dass Wege, Gehwege, Bäume und natürliche Ausgleichsflächen, beispielsweise Wasserauffangbecken, gebaut werden. Neben diesen normalen Erschließungskosten werden die Grundstückspreise häufiger noch mit dem Aufschlag für die Anbringung von Rohren und Leitungen ausgegeben. Dadurch bekommen die Grundstückskäufer in der Regel aber alle Anschlüsse, die benötigt werden. Als normal gilt eine Bezahlung durch den Käufer insbesondere bei Kabeln für Elektrik und Telefon sowie die Rohre für Abwasser/Frischwasser.

Andere Preise in der Nähe von Neunkirchen bei anderer Größe oder Verkäufer

Zwei weitere enorme Merkmale beim Preis eines Grundstücks liegen in den Einflussgrößen Größe und Verkäufer. Dadurch sind bei Veräußerung riesiger Flächen meist große Rabatte auf die Preise des Grundstücks erteilt. Wird dagegen ein kleines Grundstück gesucht, sind die Preise für das in Neunkirchen liegende Grundstück, besonders in guten Gegenden, öfters extrem teuer. Brauchbar ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück verkauft. Eigentlich sind es 3 andere Möglichkeiten: Meistens ist es am billigsten, wenn Grund unmittelbar von dem Landkreis erworben werden. In seltenen Ausnahmen verkaufen Privatleute, denen das erschlossene Grundstück zuvor gehört hat, allerdings noch günstiger. Teuer sind Preise für Grundstücke in Neunkirchen häufig dann, wenn die Grundstücke Finanzinvestoren oder Immobilienfirmen gehören. Da diese oft versuchen den höchstmöglichen Profit aus deren Investitionen zu holen, müssen Käufer oftmals einen sehr empfindlichen Aufpreis auf den Preis für die Fläche hinnehmen. Oftmals ist es ratsam, sich zu aller erst mit dem jeweiligen Landkreis im Gebiet bei Neunkirchen Kontakt aufzunehmen, um zu erfahren, ob der Landkreis Neunkirchen selbst Gebiete verkauft.

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