Aktuelle Grundstückspreise in Spiesen-Elversberg

Der genaue Grundstückspreis in Spiesen-Elversberg (Saarland) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Spiesen-Elversberg und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Spiesen-Elversberg Stand März 2025

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Spiesen-Elversberg (Neunkirchen) , die angezeigten Daten stammen aus März 2025. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Spiesen-Elversberg
Durchschnittlicher Angebotspreis Spiesen-Elversberg	75.122,41 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,242 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Spiesen-Elversberg	3
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Spiesen-Elversberg	14

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	4.863
In Saarland	32

Mögliche Preise für Grundstücke in Spiesen-Elversberg
300 m² Grundstück	38.709,68 €
500 m² Grundstück	64.516,13 €
700 m² Grundstück	90.322,58 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Spiesen-Elversberg	103,78 €
Median des Quadratmeterpreises Spiesen-Elversberg	129,03 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Spiesen-Elversberg	116,13 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	109,68 €
Normale Lage	129,03 €
Gute Lage & Anbindung	154,84 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Spiesen-Elversberg	340 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Spiesen-Elversberg	829 m²
Median der Grundstücksfläche in Spiesen-Elversberg	682 m²
Größte Grundstücksfläche in Spiesen-Elversberg	2.601 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Spiesen-Elversberg insgesamt	14.093 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Spiesen-Elversberg

Letzte Aktualisierung: 01.03.2025

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Der Bodenrichtwert in Spiesen-Elversberg

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Spiesen-Elversberg ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Spiesen-Elversberg so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Spiesen-Elversberg dar. Die zuständige Gemeinde in Spiesen-Elversberg stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Spiesen-Elversberg akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 103,78 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Spiesen-Elversberg errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 213,37 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Spiesen-Elversberg

Die Preise für Grundstücke in Spiesen-Elversberg können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Spiesen-Elversberg mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Spiesen-Elversberg festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Spiesen-Elversberg deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Spiesen-Elversberg erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Spiesen-Elversberg ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Spiesen-Elversberg oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Spiesen-Elversberg ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Spiesen-Elversberg liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Spiesen-Elversberg verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Spiesen-Elversberg in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Spiesen-Elversberg. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Spiesen-Elversberg liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Spiesen-Elversberg

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Spiesen-Elversberg mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Spiesen-Elversberg
Friedrichsthal	Regionalverband Saarbrücken	3,607 km	157,88 €	↑ + 52,13 %
Sankt Ingbert	Saarpfalz-Kreis	4,646 km	222,94 €	↑ + 114,82 %
Schiffweiler	Neunkirchen	5,336 km	140,31 €	↑ + 35,2 %
Sulzbach/Saar	Regionalverband Saarbrücken	5,863 km	59,51 €	↓ - 42,66 %
Quierschied	Regionalverband Saarbrücken	6,806 km	203,55 €	↑ + 96,13 %
Kirkel	Saarpfalz-Kreis	7,37 km	154,14 €	↑ + 48,53 %
Merchweiler	Neunkirchen	7,442 km	65,63 €	↓ - 36,76 %
Illingen	Neunkirchen	9,278 km	235,24 €	↑ + 126,67 %

Kosten beim Grundstückskauf in Spiesen-Elversberg

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Spiesen-Elversberg und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Spiesen-Elversberg ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Spiesen-Elversberg

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Spiesen-Elversberg kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Spiesen-Elversberg

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Spiesen-Elversberg?

Der Quadratmeter kostet in Spiesen-Elversberg durchschnittlich 103,78 € (Stand März 2025). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Spiesen-Elversberg mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Spiesen-Elversberg?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Spiesen-Elversberg fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Spiesen-Elversberg und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 17 Angebote in und rund um Spiesen-Elversberg in Saarland. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Spiesen-Elversberg durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Spiesen-Elversberg haben eine durchschnittliche Größe von 829,00 m². Der Median beträgt dabei 682,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Spiesen-Elversberg pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Spiesen-Elversberg und Umgebung kostet 213,37 € pro m². Es hat eine Größe von 2.601,00 m² und wird insgesamt für 230.000,00 € angeboten.

Ist Spiesen-Elversberg eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,15 € ist Spiesen-Elversberg eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Saarland betrachten. Hier ist Spiesen-Elversberg günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Saarland mit 143,17 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Spiesen-Elversberg?

Der Grundstückspreis der Stadt Spiesen-Elversberg ist im letzten Monat durchschnittlich um -,69 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Spiesen-Elversberg im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 32 für Saarland und auf Platz 4863 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Spiesen-Elversberg?

Die Vermarktung in Spiesen-Elversberg dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 4,24 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.