Aktuelle Grundstückspreise in Schiffweiler

Der genaue Grundstückspreis in Schiffweiler (Saarland) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Schiffweiler und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Schiffweiler Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Schiffweiler (Neunkirchen) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Schiffweiler
Durchschnittlicher Angebotspreis Schiffweiler	94.451,28 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,977 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Schiffweiler	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Schiffweiler	23

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	3.830
In Saarland	25

Mögliche Preise für Grundstücke in Schiffweiler
300 m² Grundstück	47.330,21 €
500 m² Grundstück	78.883,69 €
700 m² Grundstück	110.437,16 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Schiffweiler	148,80 €
Median des Quadratmeterpreises Schiffweiler	157,77 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Schiffweiler	141,99 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	134,10 €
Normale Lage	157,77 €
Gute Lage & Anbindung	189,32 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Schiffweiler	324 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Schiffweiler	768,478 m²
Median der Grundstücksfläche in Schiffweiler	670 m²
Größte Grundstücksfläche in Schiffweiler	2.586 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Schiffweiler insgesamt	17.675 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Schiffweiler

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Schiffweiler

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Schiffweiler ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Schiffweiler so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Schiffweiler dar. Die zuständige Gemeinde in Schiffweiler stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Schiffweiler akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 148,80 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Schiffweiler errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 218,39 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Schiffweiler

Die Preise für Grundstücke in Schiffweiler können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Schiffweiler mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Schiffweiler festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Schiffweiler deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Schiffweiler erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Schiffweiler ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Schiffweiler oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Schiffweiler ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Schiffweiler liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Schiffweiler verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Schiffweiler in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Schiffweiler. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Schiffweiler liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Schiffweiler

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Schiffweiler mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Schiffweiler
Merchweiler	Neunkirchen	4,006 km	107,75 €	↓ - 27,59 %
Friedrichsthal	Regionalverband Saarbrücken	4,109 km	157,88 €	↑ + 6,1 %
Illingen	Neunkirchen	5,15 km	235,24 €	↑ + 58,09 %
Spiesen-Elversberg	Neunkirchen	5,336 km	117,11 €	↓ - 21,3 %
Ottweiler	Neunkirchen	5,836 km	60,65 €	↓ - 59,24 %
Quierschied	Regionalverband Saarbrücken	6,473 km	167,45 €	↑ + 12,53 %
Sulzbach/Saar	Regionalverband Saarbrücken	7,664 km	97,92 €	↓ - 34,2 %
Sankt Ingbert	Saarpfalz-Kreis	9,251 km	156,66 €	↑ + 5,28 %

Kosten beim Grundstückskauf in Schiffweiler

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Schiffweiler und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Schiffweiler ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Schiffweiler

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Schiffweiler kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Schiffweiler

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Schiffweiler?

Der Quadratmeter kostet in Schiffweiler durchschnittlich 148,80 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Schiffweiler mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Schiffweiler?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Schiffweiler fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Schiffweiler und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 23 Angebote in und rund um Schiffweiler in Saarland. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Schiffweiler durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Schiffweiler haben eine durchschnittliche Größe von 768,48 m². Der Median beträgt dabei 670,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Schiffweiler pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Schiffweiler und Umgebung kostet 218,39 € pro m². Es hat eine Größe von 2.586,00 m² und wird insgesamt für 170.000,00 € angeboten.

Ist Schiffweiler eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Schiffweiler eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Saarland betrachten. Hier ist Schiffweiler teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Saarland mit 148,68 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Schiffweiler?

Der Grundstückspreis der Stadt Schiffweiler ist im letzten Monat durchschnittlich um -9,45 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Schiffweiler im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 25 für Saarland und auf Platz 3830 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Schiffweiler?

Die Vermarktung in Schiffweiler dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 3,98 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.