Aktuelle Grundstückspreise in Schiffweiler

Der genaue Grundstückspreis in Schiffweiler (Saarland) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Schiffweiler und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Schiffweiler Stand Juli 2025

Die Grundstückspreise in Schiffweiler bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Schiffweiler liegt aktuell zwischen 132,05 €/m² und 186,43 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Schiffweiler auf bis zu 201,96 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Schiffweiler (Neunkirchen). Die angezeigten Daten stammen aus Juli . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Schiffweiler
Durchschnittlicher Angebotspreis Schiffweiler	142.448,74 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,202 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Schiffweiler	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Schiffweiler	20

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	3.529
In Saarland	15

Mögliche Preise für Grundstücke in Schiffweiler
300 m² Grundstück	46.606,50 €
500 m² Grundstück	77.677,50 €
700 m² Grundstück	108.748,51 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Schiffweiler	144,08 €
Median des Quadratmeterpreises Schiffweiler	155,36 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Schiffweiler	139,82 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	132,05 €
Normale Lage	155,36 €
Gute Lage & Anbindung	186,43 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Schiffweiler	324 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Schiffweiler	963,3 m²
Median der Grundstücksfläche in Schiffweiler	619 m²
Größte Grundstücksfläche in Schiffweiler	5.965 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Schiffweiler insgesamt	19.266 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Schiffweiler

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Schiffweiler ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Schiffweiler so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Schiffweiler dar. Die zuständige Gemeinde in Schiffweiler stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Schiffweiler sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Schiffweiler?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Schiffweiler akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 144,08 € pro m² (Stand Juli 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Schiffweiler errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 201,17 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Schiffweiler?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Schiffweiler

Die Preise für Grundstücke in Schiffweiler können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Schiffweiler mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Schiffweiler festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Schiffweiler deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Schiffweiler ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Schiffweiler oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Schiffweiler

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Schiffweiler?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Schiffweiler hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Schiffweiler sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Schiffweiler

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Schiffweiler ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Schiffweiler liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Schiffweiler verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Schiffweiler häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Schiffweiler liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Schiffweiler in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Schiffweiler

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Schiffweiler mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Schiffweiler
Merchweiler	Neunkirchen	4,006 km	65,63 €	↓ - 54,45 %
Friedrichsthal	Regionalverband Saarbrücken	4,109 km	157,88 €	↑ + 9,58 %
Illingen	Neunkirchen	5,15 km	80,31 €	↓ - 44,26 %
Spiesen-Elversberg	Neunkirchen	5,336 km	128,07 €	↓ - 11,11 %
Ottweiler	Neunkirchen	5,836 km	64,71 €	↓ - 55,09 %
Quierschied	Regionalverband Saarbrücken	6,473 km	203,55 €	↑ + 41,28 %
Sulzbach/Saar	Regionalverband Saarbrücken	7,664 km	59,51 €	↓ - 58,7 %
Sankt Ingbert	Saarpfalz-Kreis	9,251 km	223,98 €	↑ + 55,46 %

Grundstückspreisentwicklung in Schiffweiler Stand Juli

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Schiffweiler liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Schiffweiler kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Schiffweiler hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Schiffweiler

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Schiffweiler

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Schiffweiler eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Schiffweiler schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Schiffweiler ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Schiffweiler

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Schiffweiler kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Schiffweiler indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Schiffweiler realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Schiffweiler

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Schiffweiler?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Schiffweiler liegt durchschnittlich bei 144,08 € Juli 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Schiffweiler kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Schiffweiler?

Den Grundstückspreis in Schiffweiler legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Schiffweiler sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Schiffweiler und Umgebung?

Im Juli 2025 gibt es 20 Angebote in und rund um Schiffweiler in Saarland. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Schiffweiler durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Schiffweiler haben eine durchschnittliche Größe von 963,30 m². Der Median beträgt dabei 619,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Schiffweiler pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juli 2025) in Schiffweiler und Umgebung kostet 201,17 € pro m². Es hat eine Größe von 5.965,00 m² und wird insgesamt für 1.200.000,00 € angeboten.

Ist Schiffweiler eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Schiffweiler eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juli 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Saarland betrachten. Hier ist Schiffweiler günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Saarland mit 158,59 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Schiffweiler?

Der Grundstückspreis der Stadt Schiffweiler ist im letzten Monat durchschnittlich um ,41 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Schiffweiler im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 15 für Saarland und auf Platz 3529 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Schiffweiler?

Die Vermarktung in Schiffweiler dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juli 2025) im Durchschnitt 4,20 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.