Aktuelle Grundstückspreise in Eppelborn

Der genaue Grundstückspreis in Eppelborn (Saarland) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Eppelborn und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Eppelborn Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Eppelborn (Neunkirchen) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Eppelborn
Durchschnittlicher Angebotspreis Eppelborn	101.381,82 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,069 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Eppelborn	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Eppelborn	22

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	4.614
In Saarland	35

Mögliche Preise für Grundstücke in Eppelborn
300 m² Grundstück	31.494,66 €
500 m² Grundstück	52.491,10 €
700 m² Grundstück	73.487,54 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Eppelborn	113,77 €
Median des Quadratmeterpreises Eppelborn	104,98 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Eppelborn	94,48 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	89,23 €
Normale Lage	104,98 €
Gute Lage & Anbindung	125,98 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Eppelborn	385 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Eppelborn	971,636 m²
Median der Grundstücksfläche in Eppelborn	562 m²
Größte Grundstücksfläche in Eppelborn	2.224 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Eppelborn insgesamt	21.376 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Eppelborn

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Eppelborn

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Eppelborn ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Eppelborn so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Eppelborn dar. Die zuständige Gemeinde in Eppelborn stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Eppelborn akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 113,77 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Eppelborn errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 229,17 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Eppelborn

Die Preise für Grundstücke in Eppelborn können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Eppelborn mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Eppelborn festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Eppelborn deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Eppelborn erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Eppelborn ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Eppelborn oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Eppelborn ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Eppelborn liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Eppelborn verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Eppelborn in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Eppelborn. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Eppelborn liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Eppelborn

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Eppelborn mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Eppelborn
Lebach	Saarlouis	4,373 km	136,60 €	↑ + 20,07 %
Illingen	Neunkirchen	7,316 km	235,24 €	↑ + 106,78 %
Heusweiler	Regionalverband Saarbrücken	8,227 km	163,48 €	↑ + 43,7 %
Marpingen	St. Wendel	8,249 km	105,46 €	↓ - 7,3 %
Merchweiler	Neunkirchen	9,046 km	107,75 €	↓ - 5,29 %
Schmelz	Saarlouis	9,224 km	78,31 €	↓ - 31,16 %
Tholey	St. Wendel	9,539 km	118,51 €	↑ + 4,17 %
Quierschied	Regionalverband Saarbrücken	11,111 km	167,45 €	↑ + 47,19 %

Kosten beim Grundstückskauf in Eppelborn

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Eppelborn und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Eppelborn ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Eppelborn

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Eppelborn kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Eppelborn

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Eppelborn?

Der Quadratmeter kostet in Eppelborn durchschnittlich 113,77 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Eppelborn mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Eppelborn?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Eppelborn fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Eppelborn und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 22 Angebote in und rund um Eppelborn in Saarland. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Eppelborn durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Eppelborn haben eine durchschnittliche Größe von 971,64 m². Der Median beträgt dabei 562,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Eppelborn pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Eppelborn und Umgebung kostet 229,17 € pro m². Es hat eine Größe von 2.224,00 m² und wird insgesamt für 330.000,00 € angeboten.

Ist Eppelborn eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Eppelborn eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Saarland betrachten. Hier ist Eppelborn günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Saarland mit 148,68 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Eppelborn?

Der Grundstückspreis der Stadt Eppelborn ist im letzten Monat durchschnittlich um 45,28 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Eppelborn im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 35 für Saarland und auf Platz 4614 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Eppelborn?

Die Vermarktung in Eppelborn dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 4,07 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.