Grundstückspreise in Siegen-Wittgenstein

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Siegen-Wittgenstein. Der Bereich „Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Siegen-Wittgenstein“ zeigt Ihnen unsere Auswertung der auf dem Markt befindlichen Angebote.

Der Bodenrichtwert und Vergleichbares bei Siegen-Wittgenstein

Häufig bestimmt man einen Grundstückspreis von zwei Werten: Dem Bodenrichtwert und Vergleichswerten in im Umfeld. Der Bodenrichtwert ist meist von der Gemeinde festgelegt und zeigt einen Kostenpunkt, wie viel Euro ein qm in einem Bereich wert sein könnte. Wie jener Wert errechnet wird, unterscheidet Siegen-Wittgenstein. Dennoch hat auch eine andere Größe, der Wert von Vergleichsobjekten, eine wichtige Stellung. ist die Entwicklung des Marktes so, dass in dem Landkreis Siegen-Wittgenstein alle Immobilien zu höheren Kursen veräußert wurden, als im Vorjahr, so ist bei neuen oder von anderen Käufern gekauften Immobilien eine Preissteigerung zu erwarten. Ein gehobener Immobilienpreis entsteht also hauptsächlich dadurch, dass andere Personen mehr finanzielle Mittel für ihre Immobilie aufgebracht haben. Diese Kenngröße findet häufig bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Preise für Grundstücke je nach Ort

Der Grundstückspreis sagt nicht selten etwas darüber aus, in welcher Ecke ein Grundstück liegt. Oft ist es ratsam sich, eigens Vergleiche einzuholen und einen Blick in die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Liegt der Grundstückspreis in Siegen-Wittgenstein weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Skepsis angebracht, denn in der Regel handelt es sich dann um ein Objekt, das in keiner idealen Lage liegt. Häufig handelt es sich um Belästigung durch Geräusche (Flughäfen, Einflugschneißen, Schnellstraßen, ), der Verschmutzung von Luft (Schwer- oder Chemieindustrie) oder diversen Risikofaktoren (Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung in Siegen-Wittgenstein hilft es öfters deswegen bei den anderen Nachbarn nachzufragen, warum der Preis des Grundstücks an dieser Stelle besonders vergünstigt ist. Übrigens sollten Käufer in Siegen-Wittgenstein auch sonst ein Auge auf die Tabelle werfen, wenn ihnen der Preis utopisch wirkt. Bei so einem Fall kann man mit guter Nachforschungsarbeit möglicherweise noch Preisnachlässe aushandeln.

Verschiedene Preise in der Nähe von Siegen-Wittgenstein bei Größen oder Maklern

Zwei weitere gravierende Unterschiede beim Wert für ein Grundstück liegen in den Faktoren Größe und Verkäufer. So sind beim Kauf riesiger Flächen oftmals enorme Rabatte auf die Grundstückspreise erteilt. Sollte ein schmaleres Grundstück gesucht, sind die Preise für das Grundstück, besonders in gefragten Gebieten, nicht selten sehr teuer. Hilfreich ist auch ein Blick darauf, warum das Grundstück veräußert wird. Meist sind es drei andere Wege: Öfters ist es am günstigsten, falls Grundstücke direkt von dem Landkreis (in unserem Fall Siegen-Wittgenstein) gekauft werden. Bei manchen Ausnahmen veräußern Private Eigentümer, denen das erschlossene Grundstück zuvor gehört hat, allerdings noch billiger. Teuer sind Grundstückspreise häufig dann, wenn die Grundstücke Investoren oder Immobilienfirmen gehören. Weil diese versuchen den höchsten Profit aus deren Investitionen zu holen, müssen Käufer oftmals einen empfindlichen Aufpreis auf den Preis für das Gebiet hinnehmen. Entsprechend ist es nötig, sich zu aller erst mit dem jeweiligen Landkreis Kontakt aufzunehmen, um zu sehen, ob der Landkreis selbst Gebiete verkauft.

Preise für die Aufschließung und Anschluss an Kanal in der Umgebnung bei Siegen-Wittgenstein

Diese beiden Metriken werden bei Weitem nicht die letzten, die eine zentrale Rolle beim Immobilienpreis spielen. Oftmals sind bei unerschlossenen Grundstücken auch die Kosten für die Aufschließung und die Anbringung von diversen Rohren und Kabel sehr hoch. Dadurch können Grundstückspreise einfach um mehr als zehn % steigen. Das liegt daran, dass jeder Grundstückskäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür bezahlen muss, dass Wege, Gehwege, Grünflächen und natürliche Ausgleichsflächen, bspw. Fahrradwege, errichtet werden können. Neben diesen normalen Erschließungskosten werden die Preise in Siegen-Wittgenstein öfters noch mit Zusätzen für die Anbringung von Kabeln und Leitungen veräußert. Dadurch bekommen die Grundstückskäufer oft aber alle wichtigen Anschlüsse, die gebraucht werden. Als problemlos gilt eine Bezahlung durch den Käufer insbesondere bei Leitungen für Strom und Internet/Telefon sowie auch die Rohre für Frischwasser und Abwasser.

Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Siegen-Wittgenstein

Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Siegen-Wittgenstein, die angezeigten Daten stammen vom November 2023. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurden die Angebote der Städte in Siegen-Wittgenstein für die Berechnung verwendet. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Städte im Landkreis Siegen-Wittgenstein mit Grundstückspreisen

In der folgenden Tabelle sehen Sie die Städte im Landkreis Siegen-Wittgenstein mit deren aktuellen Grundstückspreisen pro m², daneben wird der Median der Grundstücksfläche in m² angezeigt sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote.