Aktuelle Grundstückspreise in Bad Laasphe
Der genaue Grundstückspreis in Bad Laasphe (Nordrhein-Westfalen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Bad Laasphe und deren Faktoren.
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Quadratmeterpreise in Bad Laasphe Stand November 2024
Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Bad Laasphe (Siegen-Wittgenstein) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.
Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
hier abrufen
| Grundstücksangebote in Bad Laasphe | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Angebotspreis Bad Laasphe | 64.143,89 € |
| Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken | 3,539 Monate |
| Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
|---|---|
| Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Bad Laasphe | 0 |
| Anzahl Baugrundstücke angeboten in Bad Laasphe | 9 |
| Ranking nach Preis aufsteigend | |
|---|---|
| In Deutschland | 5.252 |
| In Nordrhein-Westfalen | 346 |
| Mögliche Preise für Grundstücke in Bad Laasphe | |
|---|---|
| 300 m² Grundstück | 28.500,00 € |
| 500 m² Grundstück | 47.500,00 € |
| 700 m² Grundstück | 66.500,00 € |
| Grundstückspreise pro m² | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Bad Laasphe | 82,55 € |
| Median des Quadratmeterpreises Bad Laasphe | 95,00 € |
| Quadratmeterpreis unerschlossen Bad Laasphe | 85,50 € |
| Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
|---|---|
| Einfache Lage | 80,75 € |
| Normale Lage | 95,00 € |
| Gute Lage & Anbindung | 114,00 € |
| Flächenverteilung der Grundstücke | |
|---|---|
| Kleinste Grundstücksfläche in Bad Laasphe | 548 m² |
| Durchschnittliche Grundstücksfläche in Bad Laasphe | 766,444 m² |
| Median der Grundstücksfläche in Bad Laasphe | 622 m² |
| Größte Grundstücksfläche in Bad Laasphe | 1.079 m² |
| Angebotene Grundstücksfläche in Bad Laasphe insgesamt | 6.898 m² |
Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Bad Laasphe
Der Bodenrichtwert in Bad Laasphe
Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Bad Laasphe ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Bad Laasphe so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Bad Laasphe dar. Die zuständige Gemeinde in Bad Laasphe stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.
Die folgende Tabelle zeigt die von uns errechneten durchschnittlichen Bodenrichtwerte von Bad Laasphe an. Dabei handelt es sich um die Durchschnitte aus dem gesamten Gebiet der Stadt/Gemeinde für das jeweils angegebene Jahr und den angegebenen Grundstückstypen. Bitte beachten Sie, dass es sich nicht um allgemeingültige Werte handelt, sondern um einen groben Durchschnitt, genauere Bodenrichtwerte finden Sie im Boris System von Nordrhein-Westfalen.
| Grundstücksart | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Wohngebiet | 65,00 € | 65,00 € | 65,00 € | 65,00 € | 65,00 € | 65,00 € | 65,00 € | 63,33 € | 63,33 € | 65,00 € | 95,67 € | 66,67 € |
| Gewerbegebiet | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| Industriegebiet | 40,00 € | 40,00 € | 40,00 € | 40,00 € | 40,00 € | 40,00 € | 40,00 € | 40,00 € | 40,00 € | 40,00 € | 40,00 € | 41,67 € |
| Waldfläche | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| Landwirtschaftliche Flächen | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| Wiese | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
Preisunterschiede bei Grundstücken in Bad Laasphe
Die Preise für Grundstücke in Bad Laasphe können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Bad Laasphe mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Bad Laasphe festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.
Wenn der Grundstückspreis in Bad Laasphe deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.
Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Bad Laasphe erklären:
- Angebot und Nachfrage
- Lage
- Bodenbeschaffenheit und -belastungen
- Fehlende Anbindungen
- Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
- Risiken für Naturkatastrophen
- Erschließungszustand
- Zuschnitt des Grundstücks
- Baurechtliche Vorschriften
- Soziodemografische Entwicklung
Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Bad Laasphe ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Bad Laasphe oft positiv beeinflussen.
Jetzt Grundstückswert ermittelnWichtige Grundstückspreisfaktoren
Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Bad Laasphe ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Bad Laasphe liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Bad Laasphe verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.
Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Bad Laasphe. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Bad Laasphe liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.
Grundstückspreise in der Nähe von Bad Laasphe
In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Bad Laasphe mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.
| Name des Ortes | Landkreis des Ortes | Entfernung (Luftlinie) | Grundstückspreis pro Quadratmeter | Im Vergleich zu Bad Laasphe |
|---|---|---|---|---|
| Breidenbach | Marburg-Biedenkopf | 5,117 km | 63,15 € | ↓ - 23,5 % |
| Biedenkopf | Marburg-Biedenkopf | 7,951 km | 53,36 € | ↓ - 35,36 % |
| Steffenberg | Marburg-Biedenkopf | 10,317 km | 27,87 € | ↓ - 66,24 % |
| Hatzfeld | Waldeck-Frankenberg | 11,486 km | 63,93 € | ↓ - 22,55 % |
| Dietzhölztal | Lahn-Dill-Kreis | 12,959 km | 52,48 € | ↓ - 36,42 % |
| Erndtebrück | Siegen-Wittgenstein | 13,41 km | 69,78 € | ↓ - 15,47 % |
| Angelburg | Marburg-Biedenkopf | 13,506 km | 30,66 € | ↓ - 62,86 % |
| Bad Berleburg | Siegen-Wittgenstein | 13,874 km | 42,95 € | ↓ - 47,97 % |
Kosten beim Grundstückskauf in Bad Laasphe
Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Bad Laasphe und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.
Bei Neubaugebieten in Bad Laasphe ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.
Kosten beim Grundstücksverkauf in Bad Laasphe
Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Bad Laasphe kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.
Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.